1. 二手房怎么过户
房产过户可直接去房地产交易中心办理。
房产证过户办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
房产证过户也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
2. 二手房交易过户流程有哪些
无论你是购买新房还是二手房，在交易之前都需要多了解一下房屋买卖交易事项，这样购买时才不容易出现不必要的麻烦。那么，二手房交易过户流程都有哪些呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
二手房交易过户流程
1、 房屋产权调查
房屋买卖交易前，一定要对其产权进行深入的调查，把房屋产权的归属权查清楚，并还需弄清此房屋是否有存在抵押贷款等现象。
2、 签订合同
房屋产权确认无误以后，买卖双方就可以开始签订交易合同了，这是为了保障买卖双方的利益。其内容必须把买方与卖方各自的名字、住所一并填写清楚，还有房产最终的成交价格以及支付的方式都需详细一一罗列出来。
3、 房产评估
双方签订合同后，相关部门就对开始对交易房屋精心评估，这个过程通常需要一周的时间才能完成。
4、 房屋贷款
待房屋评估报告出来以后，买方就可以开始申请贷款了，通常有公积金与商业两种贷款的方式，如果时间上比较紧张，可以选择商业贷款，它的速度相对比较快一点。
5、 申请过户
房屋贷款申请之后就可以向房产局提交过户申请了，将所需材料提前准备齐全，这样能使办理的速度能快。
6、 缴纳税费
待房产管理部门对双方提交的材料审核通过后，还需到所在地的税务局缴纳各项的税费。
7、 领取新证
税费缴纳完毕之后，接下来就只要等待房产管理部门颁发新的房屋产权证了。
文章总结：以上就是关于二手房交易过户流程的相关内容，希望对大家有所帮助。建议大家在购房时最好先熟悉一下交易流程，这样在办理时才不会容易出现问题，也能缩短交易时间。想了解更多想内容，请继续关注齐家网。
3. 买了二手房如何过户
买了二手房这样办理过户： 1、去房产局办理房屋过户之前，应将过户需要资料准备齐全，根据我国《城市房地产管理法》等相关法律的规定，申请房屋过户时需提交：房地产转移 登记申请表 、申请人身份证明、房地产权利证书。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 《城市 房地产转让 管理规定》第七条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 《 不动产登记 暂行条例实施细则》第三十八条
4. 二手房过户详细流程是怎样的
买二手房会根据您的是否全款流程会不一样！不同的贷款流程也不同！
全款是资质审核，签合同，网签，缴税，过户，物业交割！
商贷和公积金是资质审核，签合同，网签，评估，面签，批贷，缴税，过户，物业交割！
5. 二手房买卖如何过户
二手房交易过户流程:
1、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管)，卖方交付房产证给经纪方。
2、查档：经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
3、转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
4、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件，买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》：银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。
7、签署担保协议：买卖双方签署一次性付款_保的《担保协议》，买方提供资金协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、办理委托公证：融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证，并支付担保费和手续费。
9、赎契：担保公司审批并与银行签署《保证合同》，银行放款给担保公司指定账号，担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记并取回房产证，由担保公司保管。
10、申请产权转移递件:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。
11、审批:国土部门审核资烊，批准产权转移。
12、缴纳税费:国土培门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
13、出证:经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。
14、银行放款:抵押登记完毕，银行发放贷款。
15、交接物业:买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。
16、结清尾数:经纪方将预收的剩余款项结清给卖方。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
6. 买的二手房怎么过户
房产交易的过程比较复杂，如果购买期房，开放商的销售人员会协助帮忙办理，所以相对会简单一些，但如果是购买二手房，交易双方可能都没什么经验，所以对流程比较不熟悉，容易做无用功，尤其是过户的时候，只要准备好相关的资料其实是很简单的。那么，买的二手房是怎么过户的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、买的二手房怎么过户
1、准备好过户材料，相关人员要到场
在二手房交易过程中，不同性质的房子需要准备不同的过户资料，如果买卖双方都没有经验，建议先到当地的房管部门进行咨询一下。这里以商品房为例，办理过户需要携带交易双方各自及配偶的有效身份证件、户口薄、结婚证、购房合同、房款支付凭证以及房产证原件等等。如果房子还有共有产权人，还需要共有产权人的有效身份证件，且在办理的时候还要一起到场。
2、缴纳税费
如果业主购买的是二手房，在办理过户之前，交易双方都需要到当地的税务局缴纳相应的契税、印花税以及个人所得税等等，只有取得相关的支付凭证之后，才能申请办理过户，尤其是契税，非常重要。
3、递交材料办理过户
然后再拿支付凭证到当地的房管局申请过户即可，在相关部门在受理之后，大约10个工作日就可以领到新的房产证了。需要注意的是，有的时候办理的人数比较多，双方最好早点到现场排队，这样才有充足的时间填写表格。
编辑总结：房子的交易过程表复杂，但是因为大多二手房都是个人与个人之间的交易，可能双方都没有经验，所以无论是买方还是卖方，对于大概的流程都要做到心里有数才行。以上关于买的二手房怎么过户就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
7. 买二手房怎么过户
二手房的过户流程具体有以下几步：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
法律依据：《房屋登记办法》 第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
8. 二手房怎么过户
二手房怎样才能过户
1、到该二手房所在地的不动产登记机构提出过户申请。
2、如因买卖需过户，由买卖双方共同提出申请。
3、提交身份证明、过户登记申请书、买卖合同等其它材料。
4、机构审核提交的申请材料。
5、审核通过，核发不动产权属证书，过户完成。
二手房过户前要注意什么
1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；
2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；
3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响，避免不必要的麻烦。
买二手房要注重哪些方面
1、核实产权是否清晰。卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况。在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序。二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任。和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
5、税费。二手房需要交的税费有契税、个税、增值税等，影响各税种征收比例的因素有房子是首套还是二套、是否“满五唯一”、房子为普住还是非普住、房本有无满2年等。看房时需要跟房东问清楚，因为这些信息直接关系到你最后用多少钱买了这套房。
9. 二手房怎么过户
二手房的过户流程：1、签订买卖协议；2、查档；3、转定；4、物业评估；5、申请按揭；6、银行出《承诺书》；7、签署担保协议；8、办理委托公证；9、赎契；10、申请产权转移递件；11、审批；12、缴纳税费；13、出证；14、银行放款；15、交接物业；16、结清尾数。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
过户注意事项：
二手房过户是一个繁琐的过程，最好进行空房交接，认真履行交接手续，要在房主或租赁住户搬出清空后进行，查看房屋内各种配套设施的缺损情况，各种费用的结算情况，以确定房屋过户后即可入住，或合同约定好搬出时间，并调查清楚是否还有户口未迁出，以免以后出现各种不必要的麻烦。
领取房产证需携带证件：
1、已交税费的发票；
2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件；
3、收件清单。注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。