二手房交易成功后多久能拿到房

‘壹’ 二手房过户大概多久可以拿到新房产证

二手房过户后需要7-15天左右才能拿到新房产证。

一般二手房在过完户之后，房管局会给购房者一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

二手房过户流程：

1、咨询

如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等。

2、签订合同

贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。

3、申请贷款

银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。

一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。

在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。

4、产权过户

在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。

‘贰’ 二手房过户几天可以拿到房产证

二手房过户一般会在3个月左右会出证。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

‘叁’ 二手房办完过户手续多久能拿到房产证

法律分析：一般情况下，二手房过户可以在30个工作日拿到不动产证。不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

法律依据：《不动产登记暂行条例》

第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

‘肆’ 买二手房过户后多久能拿到房产证

买二手房过户后15至30个工作日能拿到房产证。当事人需提交身份证、户口本、二手房合同、产权证等资料至房产交易中心办理过户手续，房管局应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。
二手房如何过户
二手房过户流程如下：
1、当事人或者其代理人到房产所在地的不动产登记机构以书面形式提出申请；
2、提交过户登记需要的的房产证、登记原因证明等材料；
3、对提交的材料进行审核；
4、通过审核后，按照程序办理变更过户。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

‘伍’ 买二手房最快多久能拿到房产证

一般20-25天能拿到房产证。

办二手房产证的方法：

1、双方在房产交易后的一个月内，卖家、买家带上房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、卖家、买家接到交易所办理过户手续的通知后，再带上身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。通常来说，申请二手房产权更名日起到拿到房产证大约要20-25个工作日(双休、法定假日除外)。

(5)二手房交易成功后多久能拿到房扩展阅读：

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）

‘陆’ 购买二手房后什么时候才能拿到房子

二手房交房时间的确定是由买卖两家进行约定的，通常在主款付清之后便可办理交房。在二手房交房中，若是卖方 延期交房 是需要承担相应的违约责任的，所以建议在签订买卖合同上时，就要将二手房交房时间确定下来。下面就随我一起来了解下关于二手房交房的知识！

一．房屋交付时间按照合约进行可分为以下4种情形

1．办理完毕该 房屋所有权 转移登记手续后，于当日开始5个工作日内将该房屋交付给买受人；

2．出卖人收到买受人全部 首付款 后于约定的工作日内将该房屋交付给买受人；

3．出卖人收到全部 购房 款（不含 物业交割 保证金 和户口迁出保证金）后于约定的工作日内交付给买受人；

4．按照本项约定时间或约定条件将该房屋交付给买受人。

二．房屋现有状态也会影响 收房 时间

1．自住型

如房屋为卖方自住状态，则买方收房时间以所签合同中的日期为准，如无法如期执行，买卖双方可自行协商解决。

2．出租型

如果所购房屋已经出租，应要求租户提供书面《放弃 优先购买权 的声明》，避免发生纠纷。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说 房屋买卖合同 不能对抗在先成立的租赁合同。

三．如何签订书面《放弃优先购买权的声明》？

1． 房屋出售 人可以以自己的名义向租户发出《关于行使优先购买权的通知》；

2．告知租户该房屋现以何种条件出售（房屋 成交价 格、房款支付方式、支付时间、居间方及 中介费 等）；

3．要求租户在收到《关于行使优先购买权的通知》后15个工作日内书面回复出卖人是否行使优先购买权；

4．如租户未能在上述期限内书面回复，视为租户放弃行使优先购买权；

总之，在购房时，如果 买房 人只看 房产证 ，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

5．如果所购房屋为 空置 状态，可与卖方在签订合约时协商能否提前交房。

三．二手房交房大致流程如下：

1．设施设备清点

因为二手房不是 新房 ，是被上家使用过的。在出售时，会将 装修 和设备赠送给下家。所以在签订买卖合同时，需要将设备的情况都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等。

2．水、电、煤气清点及过户

3．电话、宽带过户

4．有线电话过户

5．维修基金过户

二手房交房中，上家一般都会赠送维修基金，不过这需要到 物业公司 办理更名手续。

6． 物业服务 费结清

7． 户口迁移

上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。

8．钥匙清点

9．结清尾款

上家在收款之后，须出具收条，且在收条上注明“全部房款已结清”。

10．双方签署《房屋交接书》

在此书中应将上述10个方面的内容呈现出来，为一式两份，买方和买方各执一份。

注意：买家需亲自到相关部门核查原 业主 是否已结清房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、宽带、电话、电视、 物业管理费 等。