房产交易中介是什么角色

‘壹’ 房地产经纪人是干什么的

早上好！
房地产经纪人就是指在房屋，土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人。
凡是从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人。但是，由于我国房地产销售的特点，现在我们一般将从事一手房销售的称为房地产经纪人或置业顾问，将从事二手房交易的称为房地产经纪人。
房地产经纪人是房地产中介的一部分。房地产中介主要由房地产咨询，房地产评估，房地产经纪三个部分够成。在日常生活中，房地产经纪人通常也被称为“房屋中介”或“二手房中介”。

‘贰’ 中介承担什么角色

一、咨询服务分为口头咨询和书面咨询两种。口头咨询根据服务所需时间和难度由双方协商费用，但对于大多数常见房产问题的口头咨询，中介一般不收取费用。书面咨询要根据具体咨询内容判断。
二、通过中介交易如果二手房双方全程通过中介进行交易，那么中介所需要提供的服务主要包括：基本调查：主要包括调查房屋的基本情况（使用年限、面积、位置、户型等）、产权情况、交易双方的身份信息等。陪同看房：及时和买卖双方沟通，陪同双方实地看房。签约指导：指导买卖双方签订合同。代办手续：包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。办理过户：协助买卖双方办理缴税、过户及不动产登记等事宜。办理入住手续：包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。
三、不通过中介交易，但通过中介办理过户有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易，如果双方对过户手续不了解，可以通过中介单独办理过户手续。中介一般会提供服务并收取一定的服务费用。
中介需要承担哪些责任。
根据法律的相关规定，中介应当承担相应的法律责任，其中重要的是提供与订立合同有关的真实情况的责任。其中的真实情况主要包括房屋的权属情况；房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。当然需要注意的是，中介的这一责任仅限在其自身能力范围。如交易中某一方提供了伪造证件，给交易另一方造成了损失，但判断此证件为伪造的已经超出了中介的能力范围，就不能据此认为中介方提供了虚假信息。当然如果中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要承担责任。


本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

‘叁’ 房产中介是干什么的

房产中介就是卖房的和买房的中间人，起到拉线搭桥的作用。

‘肆’ 房产经纪人是做什么的

房产经纪人是房地产销售职位，其职责是：担任客户的招待、咨询作业，为客户供给专业的房地产置业咨询服务；担任公司房源开发与堆集，并与客户建立杰出的事务协作关系；伴随客户看房，促进二手房买卖或租借事务。房地产经纪人，是指通过全国房地产经纪人资格考试或者资格互认，依法取得房地产经纪人资格，并经过注册，从事房地产经纪活动的专业人员。
根据《房地产经纪管理办法》第九条规定：国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。房地产经纪人实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施，原则上每年举行一次。
房产经纪人的任职要求是：1、年龄在18至35岁；2、市场营销等相关专业，大专及以上学历；3、工作勤奋，能吃苦耐劳，责任心强；4、具有良好的团队合作精神和人际交往能力；5、身体健康。
房地产经纪人证书的作用：1、取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件。2、取得经纪人职业资格证书的经纪人有依法设立房地产经纪机构的权利。3、可在房地产经纪服务合同上签名使之生效。

‘伍’ 什么是中介

问题一：中介是什么意思啊？可以打个比吗？ 中介就是充当中间人的 打个比方就是 一个想要卖东西 一个想要买东西 但是他们都互相不认识，但是中介认识卖东西的 或者知道他有这个东西卖 于是就充当中间人，促成想要卖东西和想要买东西的人达成买卖，而中介人收取中介费

问题二：什么是中介？ 中介指在不同事物或同一事物内部对立两极之间起居间联系作用的环节。对立的两极通过中介联成一体。中介因对立面的斗争向两极分化，导致统一体的破裂。
中介一般有以下特点：
中介一般会同时找客户需要的服务，一边找需要各项服务的客户。
中介收取的是服务费，并不是从服务费中收取提成。
主要有贸易中介（提供贸易所需的资料，客户等相关信息），服务中介（提供第三产业信息，如家政公司），网络中介（通过网络形式提供服务的中介机构），物流中介，房地产中介等。

问题三：什么是营销中介？ 营销中介是指在企业把产品送到最终购买者手中给予帮助的有关机构。包括营销实销实体分配机构（批发零售环节）、营销服务机构（广告公司等）和金融供介（银行、保险公司等）。

问题四：中介公司是干什么的？ 是提供中介服务的公司.现有各种各样的中介公司.
中介就是在你和其他公司或组织\个人之间起桥梁作用的,他为你提供你想要的各种相关公司或人员方面的信息,供你挑选.同时也为这些公司或人员提供他们想要的客户的信息.
比如婚介所,就是在男女双方中起桥梁作用,给双方提供异性的多样信息,供之选择.还有房屋租赁中介公司,是在出租方与承租人起桥梁作用的.人才市场也是类似的功能.

问题五：什么叫做中介?什么又叫做房地产? 中介也可以说是中间人｀｀例如你是一个＊＊＊店的老板｀请不到服务员．就去中介那里让他帮你请人．如果你想工作｀也去中介那里｀他就帮你找工作｀｀
房地产就是把这块地买下来了｀然后就把这块地盖起来｀然后再用更高的价钱卖出去｀｀

问题六：中介公司是什么意思 房产中介：为您提供房产信息.促成交易！办理房产交易过程中的各项物业交割...银行按揭！ 房产抵押！ 等各种与房产有关的衍生服务！

问题七：房产中介是做什么的 一、中介公司的产生
中介公司的产生是代表当地的经济发展迅速稳定，为什么经济发展趋式好会与房地产中介有关呢？
因为当经济发展好投资生意有可观回报，工人收入增高、人民开始富裕，字然会在衣、食、住、行，追求更好，特别中国人的传统思想、住房
非常重要，因为住除了有一个居所之外，现今拥有房亦是成就的表现、身份的象征，如果你拥有的房子越大，就代表你的成就越大、越辉煌，
此外房屋除了是需求还是一种较稳定的长远投资。所以在一个迅速发展的地方，楼房需求量这么大的时候中介公司的出现是起着催促市场发展
的作用。但是要买楼房的人可以选择发展商的楼房，为什么要买二手房呢？
因为发展商大多数楼花，往往要等上一段时间才能交楼，加上发展商价格比较高及该房屋的新配套相对不够齐全，又或者是因为地点的原因，
所以会令部分人转往买二手房，这时中介公司就能发挥作用。
二、中介员的角色
请问阁下是否想过中介员起什么角色呢？你认为中介员是卖房给客人还是帮客人找房子买呢？
其实中介员是一个比较特别的行业，我们同其他行业的业务员是有很大的不同，一般行，业的业务员是公司有一些自己产品推出市场，公司应
因市场定好价格，业务员只需推销该产品的优点便完任务。这就叫单向推销。
而我们的角色名副其实是中间人，我们无自己的产品，无自己的定价，我们所做的全受人委托，完成任务收取佣金，我们是推销服务，推销你
的承诺，推销你的关系，你的说服力等等而令对方给予你信任。
三、中介员每日工作习惯，纪律及工作态度
中介元每日应有工作的程序及计划，不可以用“见步行步”的态度处理，要对每见事都
要认真处理，不可以用今日的利益来衡量，因为中介工作好象农夫耕种，今日播种明日收成，所以每天都是默默耕耘。中介员的工作主要分三
大类，就是预备、执行、才有收成。
预备：古人有话“工欲善其善，必先利其器”所以预备工作是非常重要，如果预备工作做得不好，就算你有多大的能力问题还是会出现的。所
以预备工作是非常重要的。预备工作包括不停找新盘，更新业主动态及楼价。
锄价（制造一些比市场价低的楼盘）
受业主委托的物业空置，要积极争取钥匙。
1、为什么要不停找新盘呢？
现今市场竞争非常激烈，中介公司在同区可能已有多间地产，如果我们无足够的盘源，提供不到多一些盘源给客人选择，无论你口才多好，客
人最终会去其他公司买楼，试想想你如果要买日用品，在你前面有一间只有小量货品选择的商店，另一间是货品齐全的家乐福，你会去哪间呢
？
2、为什么要更新业主动态及楼价？
更新的主要目的，是贴近市场咨讯动向，借着用电话或面谈与业主建立关系沟通，了解业主卖楼的心态及意向，价钱是否改变或说服业主减价
。再更新过程得知业主是否售出或租出，如售出或租出，询问业主已售或已租的价钱，了解市场最新的价格及透过哪间地产公司成交，从而了
解行家动态。再更新的过程中可更了解业主委托放盘是真的想出售或出租，或者只是用试试的心态，如果在更新过程中能预早知道，我们可做
出相应对策。
请你记着，如果你每天用心与业主沟通的好，能令业主留下良好的印象，当你有客户要谈价钱或条件，一定会比其他对手容易得多。
3、锄价（制造荀盘）
锄价是利用更新时与业主预先谈价钱，用较低价钱与较差的条件与业主协商，得知该业主是否急让，当制造出一个荀盘后，就代表你在这宗交
易有50%成功率，为什么呢？
因为市场中介员很多，你要比人优胜，首先你的货品要比人优胜，如果你没有荀盘介绍给客户，你就不会有客，就算是有，也不会选择你。
4、当你预先制造到荀盘，就可以缩短你们协商的......>>

问题八：什么叫房屋中介? 房地产中介又名房地产经纪，是指在房地产交易环节中提供中间服务并收取佣金的商人。（佣金是他们唯一的收入来源）,在交易环节，即不是业主的代理人。也不是客户的代理人。
房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
谁有资格从事房地产中介？
对中介服务机构中的专业人员进行资格认证是国际上通行的做法。我国《房地产管理法》第58条规定：“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”。因此，房地产价格评估人员必须经房地产行政主管部门对其专业技能、职业道德和从业情况进行客观的考核，经批准发给房地产价格评估资格证书后，才能持证上岗承担评估工作。没有取得这种资格的人就是非房地产价格评估人员，而非房地产价格评估人员是没有资格进行房地产价格评估的，即使有些人违反规定对某些房地产进行了评估，这种评估也是无效的。
房地产价格评估人员包括房地产估价师和房地产估价员。房地产估价师必须是经国家统一考试和执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》的人员。知道了这些情况，假如有一天您也需要进行房产评估，可以先要求看看评估人员的相关证件。 经考试合格并注册登记取得估价师资格的人员，享有下列权利：（1 ）有执行房地产估价业务的权利；（2 ）有在房地产估价报告上签字的权利；（3 ）有使用房地产估价师名称的权利。 同时应当履行下列义务：（1 ）遵守房地产评估法规、技术规范和规程；（2 ）保证估价结果的客观公正；（3 ）遵守行业管理规定和职业道德教育，不断提高业务水平；（5）为委托人保守商业秘密。
《房地产管理法》只规定了对房地产价格评估人员实行资格认证，但没有规定对房地产咨询人员和经纪人实行资格认证制度，这是因为价格评估业是中介服务中专业性、技术性最强的业务，且与国家税收和房地产交易当事人的利益密切相关。但是，房地产咨询人员和经纪人的从业资格也有一定的要求。对此，建设部《城市房地产中介服务管理规定》对房地产咨询人员提出了三项条件：一是必须具有房地产的相关专业中等以上学历，二是具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称，三是要取得房地产咨询人员考试合格证书。房地产咨询人员的考试办法，授权省、自治区人民 *** 建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制定。
由于房地产经纪人承办事务比较具体，工作效果主要是靠经纪人的实践经验和服务态度，而且目前经纪人的组成情况比较复杂，许多人员虽然没有较高学历和职称，但熟悉业务，工作经验丰富，能够胜任经济人工作。因此该规定没有对经纪人的学历和职称提出要求，只规定必须经过房地产经纪人的考试和注册，取得《房地产经纪人资格证书》后方可从事房地产经纪业务。房地产经纪人的考试和注册办法，由省、自治区人民 *** 建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制定。
房地产中介服务的费用如何收取？
房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报......>>

问题九：中介是什么意思啊? 所谓中介，从词面上来看，就是指“在中间起媒介作用”。而主要履行中介活动的组织就是中介组织。因此，要明确什么是中介组织首先应理解什么是中介活动。从一般意义上讲，中介活动系指中介人（自然人或法人）居间帮助甲、乙双方达成某项协议/契约/合同的活动，在中介过程中，牵涉到中介人与委托方（甲、乙方或双方）签约、发布和传递信息、寻找委托方合作者、协调甲、乙方签约、帮助完成签约和追索并获得报酬等活动。中介活动的基本特征是“居间”， 中介人的任务是为委托方找到合作者，扮演了传递信息和临时协调人的角色，而不是甲、乙任何一方渴望之实质性合作伙伴角色或买者和卖者角色。中介人也可称“中间人”（middle man）或经纪人（broker），这一职业无论在中国还是在外国古已有之，并且随着市场经济的发展发育壮大。由中间人或经纪人组成的主要（因为任何组织都可能不只履行某一单一活动）履行中介活动的组织则可称为中介组织，或称为中介机构。 二、什么不属于中介、中介活动和中介组织？ 区别一个经济组织、机构或个人（自然人或法人）是不是属于中介、中介活动、中介组织的关键在于，他或它是否直接从事生产经营活动，是否具有居间要素。直接从事生产经营活动的，就不属于中介、中介活动和中介组织，只有本身不从事生产经营活动，而是通过自己的居间服务活动来为双方当事人提供某种服务的才属于中介、中介活动和中介组织。 以此来衡量，很显然，有些农村专业合作经济组织是直接从事生产经营活动的，如养免合作社、蔬菜产销协会等，不属于中介组织；而农村土地流转中心，从事中介活动的农民经纪人，因为他们具有居间性，所以属于中介组织或中介人。 当然，在现实生活中，既直接从事生活经营与兼带从事中介活动，有时是有机结合在一起的。例如，一些专业技术协会，既从事技术培训，又为会员代理采购种子、种苗，或从事技术中介活动。因此，这类组织兼有中介的性质，但是一般不宜将他们直接归为中介组织，因为他们并不以中介为主。还有一个特例就是农民经纪人。从理论上讲，经纪人就是中介，但是实际上我们现在所说的“农民经纪人”大多是农产品运销户，是直接从事农产品流通的，直接从事农产品购销活动的，他们从事的并非中介活动，不具备居间要素，因此他们并不属于真正的经纪人。 三、结论 综上所述，有些农村专业合作组织是中介组织，有些农村专业合作组织属于兼带从事中介活动，而有些专业合作组织则完全不属于中介组织。

问题十：什么叫卖号中介 一般来说，中介还是可靠的。 需要提防的，还是卖家用身份证复印件传真找回账号。 所以，最好是找能过户的账号购买。就是可以把注册身份证号换成你的身份证的那种。 中介流程 卖家将账号详细信息递交给中介（包括账号密码，密码保护问题答案，密码保护信箱），买家将金钱递交到中介。 中介收到买家付款后，将账号资料交给买家，买家核实账号以后，确定没有问题，同意以后，再由中介将钱交给卖家。

‘陆’ 房屋中介的岗位职责是什么

房屋中介的职责是以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。也提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务。

完善的房屋中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。

(6)房产交易中介是什么角色扩展阅读：

《房地产经纪管理办法》第十七条房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。

第十八条房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。

‘柒’ 中介是做什么工作的

中介是一种以向客户提供中间代理服务的机构，它本身并不能直接提供相应的服务和物品，但是它能够替客户寻找并安排这些服务和物品，供客户选择并决定。

中介类型主要有：

1、贸易中介：提供贸易所需的资料等相关信息。

2、服务中介：提供第三产业信息，如家政公司。

3、网络中介：通过网络形式提供服务的中介机构。

4、货运中介：介于车主和货主之间的中介组织或个人，其经营活动就是为车主配货，为货主找车。

5、房地产中介：是以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。

6、二手车中介：提供二手车服务信息。

中介概念的方法论意义

把握中介概念可以使人们自觉地寻找和发现那些表面上不相连结的事物之间的媒介，从而更自觉地以普遍联系的观点观察事物，达到全面认识事物的目的；另一方面，它还有助于克服那种把对立绝对化的形而上学观点，有助于克服在对立统一规律的理解上产生的简单化倾向。

从科学方法论的角度看，假定、探索和揭示分立物质形态（如宏观物体、实物粒子等）之间通过某种中介物质形态(如场或媒介粒子)相联系，构成了近代和现代物理学研究各种物理相互作用的基本方法或模式；确信各种自然现象领域之间存在着某种交叉或中介区域，采用与此相应的多种方法对这些中介区域进行综合性的研究，构成了各种边缘科学的哲学基础。