新房交易中心怎么登记

⑴ 房屋买卖合同备案登记程序是怎么样的

房屋买卖合同 备案登记程序是怎么样的？ 1、开发公司在网上提交 商品房 买卖 开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。 2、产权市场处确认提交的商品房买卖 产权市场处对开发公司在网上提交的 商品房买卖合同 进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。 3、开发公司填写备案登记号。 开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款 购房 ，开发公司应在办理完 抵押 登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。 4、开发公司报送合同备案登记表 开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。 买卖合同 登记表的格式与目前使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。 5、产权市场处盖章 产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。 开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。 商品房的现售条件： 根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人 营业执照 和房地产开发企业资质证书 (二)取得 土地使用权 证书或者使用土地的批准文件 (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证 (四)已通过竣工验收 (五) 拆迁 安置已经落实 (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期 (七)物业管理方案已经落实。 商品房的预售条件： 根据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件 (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证 (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 (四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上 (五)高层建筑已完成地面以下的主体工程。 综合上面所说的，房屋买卖合同对于购房者来说是必须要准备的，只有签订了买卖合同才能证明现在这套房子是属于自己的，而且也是受到法律保护的，因此，在签完合同之后一定要到相关部门做备案登记，有了法律的重重保护，这样就不可能让自己受到损失。

⑵ 新房办理房产证要走哪些流程

适用条件：

为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

适用条件：

为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

一般程序：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

以上内容参考：网络-房产证

⑶ 买新房需要过户登记吗

买新房不需要过户登记，又不是二手房，如果是你父母买的，那么你又想过户到自己名下，这个是需要过户的。

⑷ 房屋买卖登记备案流程

法律分析：1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;4、国有土地使用权证原件及复印件各一份。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

⑸ 房屋交易中心如何操作房屋交易时要注意什么

许多人都好奇房屋买卖与汽车买卖，而其中关注房屋买卖的人数居多，虽说是好奇，但是真正了解的人也只是少数，现在有一个房产交易中心，不少不懂房屋的人再进行交易时就回去那里，而有的人却不放心，依然想弄清房屋如何进行买卖操作，那么问题就来了，房屋交易中心如何操作？房屋交易时要注意什么？

房屋交易中心如何操作？

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜（比如原有抵押贷款的，是转按还是提前归还了贷款，涂销了原有的抵押后再进行交易等等）；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；（买方是一次性付款的，此步骤就不需要了）

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

如果你自己法律知识、房地产知识不是比较熟悉，建议你还是找个中介只负责帮你们签合同、办手续。费用应该不高于成交价格的1％。

虽然网上许多人都指责中介的合同多么不完善，事实上，房管局的买卖合同比中介的合同更笼统。房管局的合同大多是每个条款都让你自己填写补充条款。问题是，不具备专业知识的，缺乏实际操作经验的买卖双方根本就不知道该写上那些条款。最后弄个约定不明确的协议，一旦产生纠纷，根本就无法保障双方的利益。

房屋交易时要注意什么？

1、买卖双方必须是完全民事行为能力人，即年满18周岁公民或未满18周岁已满16周岁并以自己的劳动收入为主要生活来源的公民。无民事行为能力人、限制民事行为能力人均不能进行有效的买卖行为。

2、出卖人应该是房屋的所有人，非所有人如承租人不能出卖房屋。

3、买受人、机关、团体、部队、企事业单价不能购买或变相购买私有房屋。

4、如共有人出卖房屋应征得其他共有人同意，否则买卖行为归于无效。

5、房屋所有权发生纠纷尚未解决的房屋不能出卖，法院已立案审理尚示结案，禁止转移的房屋，不准出卖；人民政府已决定征用的房屋，限制出卖。

上述内容主要所描述的就是我对于房屋交易中心如何操作？房屋交易时要注意什么的全部介绍，房产在进行交易时流程不会那么简单，因为现在房产实在是于太多的因素有关，而最为重要的几点在文中我也都很详细地为大家介绍到了，大家在看后也一定要牢记。

⑹ 新房不动产证办理流程

1、房产证办理的一般流程（1)买卖双方进行房产交易后-一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一-方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。2、办理房产证需要缴纳相关费用（1）产权登记费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。其它房产建筑面积500(含500)m2以下的每宗200元、500-1000m2的为300元、1000-2000m2的为500元、2000-5000m2的为800元、5000m2以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。（2）其他税费具体如下：商品房，契税为1.5%(非普通住宅3%)、印花税为0.1%、如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。房改房：契税为1.5%(非普通住宅3%)、印花税为0.1%、土地出让金，当年成本价乘以建筑面积乘以1%<如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。经济适用房：契税为1.5%(非普通住宅3%)、印花税为0.1%。 《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

⑺ 新房办理房产证流程是什么

房产证是买房人通过房屋交易，取得房屋的合法所有权，买房人可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么新房办理房产证流程是什么呢？下面和小编一起来看看吧。

新房办理房产证流程是什么

(一)确定开发商已经进行初始登记

1、买房人首先要确定开发商已经进行了初始登记，因为开发商办理初始登记是买房人办理房产证的必要前提条件。开发商应该在商品房交房使用之日起六十天以内，将买房人需要办理房屋权属登记的相关资料报送到房屋所在地的房屋管理部门。

2、房屋管理部门办理初始登记的时间一般需要大约20-60天左右，所以买房人在收房入住后的3个月左右，就可以向开发商咨询办理初始登记的情况，或者是到当地的房地产交易信息网站中去查询办理初始登记的情况。

3、为了保证买房人的权益，买房人在购房合同中应该对开发商办理初始登记的时间期限等要加以约定，特别是开发商办理初始登记的最后时间期限和办理完毕后的及时通知义务等，并且还要明确清楚开发商不及时办理应该承担的赔偿责任。

(二)房屋(地)所有权登记申请表

买房人到房屋所在地的房屋管理部门去领取房屋所有权的登记申请表。申请表填写以后还需要请开发商签字盖章。而且有的开发商手里会有现成的盖好章的表格，买房人只需要到开发商那里领取和填写即可。买房人最好先向开发商咨询清楚，产权证应该到哪个部门去办理，然后直接向该部门咨询，从而避免奔波之苦。

(三)拿测绘图(表)

测绘表是房屋管理登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此测绘表是办理房产证的必需材料之一。买房人可以到开发商指定的房屋面积计量站去申请并且领取测绘表，或者是携带身份证直接到开发商那里领取，也可以向房屋管理登记部门申请对自己的房屋面积进行测绘。

(四)领取相关文件

买房人在咨询相关部门的时候，一定要了解清楚自己需要领取哪些必要的申请文件，然后一次领取齐全。相关文件主要包括：购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。相关申请表填写好以后还需要请开发商帮忙审核和盖章。

(五)缴纳公共维修基金、契税

买房人需要缴纳房屋公共维修基金、契税，不管是由小区收取还是由银行代收，买房人都应该保留好相关的缴纳凭证，因为房屋公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，假如遗失的话就会影响到办理产权证。

(六)按照规定时间领取产权证

买房人应该按照规定时间去领取产权证，并且要缴纳印花税和产权登记费、工本费等税费，另外还要仔细核对产权证上的的相关记载，特别是房屋面积、房屋位置、产权人姓名、房屋权属状态等重要信息。

以上是关于新房办理房产证流程是什么的相关内容介绍，买房人可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证，想要自行办理房产证就需要提前了解办理房产证的流程和要求。