房产证买卖交易和继承哪个好

㈠ 房产继承,赠与,和买卖哪个实惠

房产继承最实惠。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。但是继承的话是需要在遗产人死后才可以进行产权过户。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

(1)房产证买卖交易和继承哪个好扩展阅读

继承步骤

领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。

若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

㈡ 房子过户给子女，继承、赠与和买卖哪个更划算

当下，房子通常是一个家庭最重要的资产，很多父母也希望能把房子交给孩子。北京的李先生就是这样。他名下有两套房，想把其中一套公房过户给刚参加工作的儿子。
这套房子是2013年购买，位于五环内，面积60平方米，网签价和最低过户指导价均为300万）。李先生了解到，过户的方式有几种。他想知道，目前用哪种方式将房产过户给子女才最划算呢？
解答：
目前二手房的过户方式，主要有继承、赠与和买卖三种。链家交易中心专业人士指出，最省钱的是继承，但需要在父母过世之后才能办理；赠与和买卖该如何选择则需根据房子情况而定。各种方式的应用条件及税费究竟如何，我们以李先生家的情况为例，分别来进行分析。
一是继承。需明确的是，继承不需要审核继承人的购房资质，而且也不需要征收税费，但是必须在业主去世后房屋才可以继承。所以，由于李先生仍健在，继承这种方式目前是不能用的。
二是赠与。需要受赠人满足当地购房资质才行（如果子女未满18岁，与父母属于一个家庭，则无需审核购房资质）。做亲属公证或在一个户口本上能体现直系亲属关系，仅需征收3%的契税、万分之五的印花税以及15.6元/平方米的土地出让金。
以李先生的情况来计算，需要缴纳的契税为约8.57万元，印花税为1500元，土地出让金为936元，共约8.82万元。
三是买卖。这种方式需按正常房屋买卖流程进行，要缴纳的税费包括契税、个税等。由于李先生名下有两套房产，那么孩子“买”的这套公房也算是二套房，而且是“满五不唯一”，那么契税和个税的税率分别为3%和1%，土地出让金征收标准与赠与方式相同，不需缴纳增值税及附加。
具体计算来看，李先生需要缴纳的契税为9万，个税为3万，土地出让金为936元，增值税及附加为零，共约12.09万元。
由此可见，对于李先生来说，现在要把这套房子过户给孩子，无疑是赠与更省钱；但房子的情况不同，税费标准也有区别，所以不能一概而论，需要具体分析。
此外，还需注意的是，如果以买卖方式过户，未来还要再转让这套房子的话，是否“满五唯一”就要从过户时间点开始算起了，但继承和赠与则不受影响。

㈢ 房子继承和买卖哪个划算

买卖过户更合算。

房产赠与过户需要缴纳：契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费，之后如果需再过户还需缴纳个税和其他各类税费。房产买卖过户需要缴纳：营业税（房产购入超过5年无需）、契税（首次购房）、测绘费、个人所得税（以原价过户可不缴）、登记费。

赠与过户是出售的成本较高，而买卖过户则是交易的费用相对较高。所以，在房产未来不再继续交易的情况下，选择赠与过户较为划算，成本较低；如果房产未来还有可能继续交易的话，买卖过户则是更加划算的选择。

房产过户需提交的材料

1、房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明。

3、房地产权利证书。

4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

㈣ 房屋过户哪种方式最划算 继承，赠与还是买卖

对于大多数家庭来说，房子都是一个很重要的资产，父母老了就想把自己的房子转到孩子名下。这种过户有赠与继承和买卖三种方式，什么样的房产用哪种方式更划算呢？快来了解一下吧。

据介绍，办理遗嘱公证费为400元/件，继承公证的费用按标的价格收费，具体为，20万-50万（含）按标的1%收取，50万-500万（含）按0.8%收取……既然继承父母的财产须缴纳公证费，那么父母要想把房屋转移给子女，是通过继承方式还是赠与、买卖方式更划算呢？

假如父母转移100平米、价值70万的房屋给子女：

继承只需要公证费70万×0.8%=0.56万，遗嘱公证400元。

赠与至少2.73万，赠与的费用为=赠与纳税+公证费用，即70万×3%+70万×0.5‰+70万×0.5‰+0.56万=2.73万。

买卖少则1.05万多则超6.02万，买卖的费用为：

1）年限超5年：儿女第一套房，70万×1.5%=1.05万；儿女第二套房，70万×3%=2.1万。

2）年限未超5年：（儿女第一套房）买方契税+卖方营业所得税+个人所得税：1.05万+70万×5.6%+个人所得税>4.97万；（儿女第二套房）2.1万+70万×5.6%+个人所得税>=6.02万。

（以上回答发布于2017-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈤ 父母健在，把房子过户给子女，继承、赠与和买卖哪个更划算

对爸爸妈妈来讲，从整体方向，“划得来”方法只有一种：交给子女继承——爸爸妈妈无需耗费一分钱，不容易有一分不便，不容易有一切经济损失风险性。别的二种方法，交易方法下，爸爸妈妈丧失房屋；赠予方法下，爸爸妈妈丧失房屋。尽管在一些前提下很有可能把房屋要回来，但流程非常不便。不一样家中，针对房地产怎样给到儿女有不一样的认识和思索层面。即然题主提及“划得来”，这儿仅从资金视角得出一些结果。实际怎样选，自主掂量。纯粹从花费上讲，继承过户花费至少，但受标准限定较多；

赠予是有税赋的，且税比较高，而且赠予是死前赠予，爸爸妈妈假如死前将房产赠与子女可能发生儿女不孝顺的状况，这也是爸爸妈妈如果要撤销赠予来维系自身的利益，通常非常艰难由于一旦到房产局申请办理了过户登记，就不能再撤消。第三交易，实践中被告方为了能划算，由于交易税低，一般都是签署房屋购买合同可是并没有具体支付，风险性就在为具体支付这一个人行为，假如儿女仅有一人还行说，但如果是多子女家庭，而房地产只给了某一个儿女，别的儿女了解之后根据起诉认为自身的权益。

㈥ 亲属之间房产过户，继承、赠与、买卖，哪种最划算

一、【赠与】房子不是你想送就能送在很多人的概念里面，要把房子留给子女，直接赠送就好了，需要纠结吗？
其实不然！这房子还真不是你想送，就能送的。把房子赠送给自己的子女，也需要交钱。不用怀疑，你没有看错。
可能已经有人在心里嘀咕了：“什么？我把房子送给自己的子女还要交钱？”答案是肯定以及必须的。
那么，将房子赠与给自己的子女，需要缴纳什么费用，要多少呢？
我们以一套300万的普通住宅为例，面积90㎡，按照相关法律需要缴纳：
契税：3%，9万元公证费：2%，6万元评估费：1万元
印花税和登记费等：约1600元
所以，你想要把房子送给自己的子女，前前后后基本上需要约16万多元各项费用。这里还是免了营业税和个人所得税的，毕竟父母住的房子一般都是满了5年的。并且也是属于近亲属之间的赠与，否则还会产生更多费用。
但是，还有一点非常重要。如果，这套房子子女将来想要出售，在交易的时候还将产生20%的个人所得税，算起来就有点可怕了。所以，不要轻易的想着把房子直接赠送给子女。
二、【继承】看似不错，实则也坑为什么要说继承也是个坑呢？
依然300万的普通住宅为例，面积90㎡。需要缴纳的费用：
公证费：2%，6万元评估费：1万元
印花税和登记费等：约1600元
因为子女是父母资产的法定继承人，这里会免缴3%的契税，所以比起直接赠与的方式就省去了9万元。
但是，这个在实际操作中，继承人是在遗产人过世后才可以进行产权过户，所涉及到的流程和法律问题就更复杂了。一般，都很少有人会选择这种过户的方式。
三、【买卖】居然可以省这么多钱
最后一种，就是买卖过户，这是一个大家非常意外的方式。因为总觉得都是一家人，为什么要选择买卖呢？
第一次听这个说法的人，甚至会觉得是“骗人的”“不靠谱”……并且，传统使然很多父母恨不得把自己拥有的一切都留给孩子，怎么会选择“，买卖”呢？
首先，根据我国《物权法》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
所以，父母作为房子的产权人，有权处分自己的财产。可以通过买卖、赠与等方式处分给任何人，包括自己的子女。
我们还是来看看买卖将会产生的费用，仍然是以一套300万的普通住宅为例，面积90㎡：
契税：1%（二套购房），3万元评估费：0.1%，3000元
印花税、登记费等：610元
（不考虑个人所得税和营业税，父母的住房多半是超过5年的）
所以，总计产生的费用是33610元！
相比前面的赠与、继承，都节省了大一笔钱。所以，还是买卖最划算！
四、卖、赠、继，到底怎么选？
看完上面三种方式将会产生的费用，相信大家都已经心里有数了。
赠与的费用过高，房产继承的流程比较复杂，一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。

㈦ 房产过户：继承，赠与和买卖 哪个才最好

如果是亲人之间过户，继承是最划算的。

如果是直系亲属之间的过户，比如说父母把房子过户到孩子的名下，那么继承的成本是最低的。按照目前的法规，只需要缴纳280块钱的登记费，没有其他的税费。

保护公民私有财产继承权的原则主要有以下表现：

第一，凡公民死亡时遗留的个人合法财产均为遗产，全得由其继承人继承。

第二，继承人的继承权不得非法剥夺或限制。

继承权的放弃与丧失的区别：

一﹑放弃继承权，是继承人自愿放弃无偿取得被继承人的合法遗产的权利法。这种行为是出自继承人自身内心意思的真实表示；丧失继承权，是继承人有《继承法》第七条规定行为之一，经人民法院认定并作出判决而被剥夺其继承权，这种被剥夺是依法强制执行的，不以被剥夺人的意志为转移。

二﹑放弃继承权必须在继承开始之后，遗产处理之前用书面或口头方式向其他继承人表示，其效力可以追溯到继承开始的时间；而丧失继承权则可以发生后继承开始之后，也可以发生在继承开始之前，其显示的方法是以人民法院的判决书的形式。

以上内容参考：网络-继承权

㈧ 房产继承,赠与,和买卖哪个实惠

房产继承最实惠。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。但是继承的话是需要在遗产人死后才可以进行产权过户。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

(8)房产证买卖交易和继承哪个好扩展阅读

继承步骤

领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。

若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

㈨ 房子继承和买卖哪个划算

买卖比较划算。

房产过户需要缴纳:契税、测绘费、权属登记费、取证费、公证费，然后如果需要再次过户房产，需要缴纳个税等税费。你需要缴纳:营业税(5年以上房产无需购买)、契税(首次购买)、测绘费、个人所得税(原价过户无需缴纳)、登记费。

转让是卖出的成本较高，而买卖转让的交易成本相对较高。所以，在房产未来不再继续交易的情况下，选择赠与转让更划算，成本更低；如果该房产未来有可能继续交易，买卖转让是比较划算的选择。

办理产权过户需提交的材料

1.房地产转移登记申请表。

2.申请人的身份证明。

3.房地产权利证书。

4.有关主管部门的决定、房产买卖合同、(法规要求的应提交公证的房产买卖合同)或公证的房产赠与、或公证的房产继承证书、或房产交换协议、或房产分割协议。

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