Ⅰ 土地出让契税怎么缴纳
土地出让契税是以补缴的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据按照3%至5%的税率交纳，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的由征收机关参照市场价格核定。
【法律依据】
《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第五条
契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
Ⅱ 双合同契税怎么交
法律分析：一般来说双合同是分为毛坯价合同以及装修价合同，而在计算契税的时候，则只算毛坯价的。具体内容如下：
1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税；
2、根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的；
3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活；
4、是按照土地收益定价。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第十条 纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。
Ⅲ 土地交易过户流程及税费
一、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的费附加。二、印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。三、土地税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的额，缴纳土地税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
【法律依据】
《土地管理法》
第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
Ⅳ 以划拨方式取得土地使用权再转让如何缴纳契税
以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。以划拨方式承受国有土地使用权不征收契税，转让时补缴。
一、根据《契税暂行条例》第二条：本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
1、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
2、国有土地使用权出让；
3、划拨方式取得的土地使用税不属于契税的征收范围。
二、根据《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》第二条规定，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
三、《契税暂行条例实施细则》第十一条：以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
四、以划拨方式承受国有土地主要是：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、法规规定的其他用地。
Ⅳ 交国有土地契税流程是什么
土地交易缴纳契税流程
一、纳税人领取、填写《契税纳税申报表》，并按房屋、土地交易类型提供相关资料。
二、受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。初审未通过的，受理人员应告知纳税人不通过的原因，并指导纳税人重新填写《契税纳税申报表》或补充需要的相关资料，初审通过的，由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。
三、初审通过决定受理后，审核人员对纳税人提供的资料进行审核。
（一）属缴纳税款的：1.将纳税人申报的房屋、土地的成交价格与评估价格、市场价格进行比对，核定纳税人房屋、土地的计税价格，计算纳税人应缴纳的税款，出具审核意见，制作《房地产交易纳税申报审核表》。2.将经审批的《房地产交易纳税申报审核表》的计税数据交纳税人进行签章确认。3.将盖有地税部门征收章的《房地产交易纳税申报审核表》传递给开票人员。4.纳税人缴纳税款，领取契税完税凭证。
（二）属减免税的：转入税收减免税办理程序，审核人员将纳税人的相关资料报主管契税征收机关，由主管契税征收机关按减免税的有关规定办理，并办理减免税证明。（纳税人2份原件）
（三）属符合不征契税规定的，审核人员制作《房地产交易纳税申报审核表》。出具不征税款的审核意见报审批。审批通过的，制作不征契税证明。
四、纳税人凭契税完税凭证或减免税证明、不征契税证明到土地、房产管理部门办理权属变更登记手续。
Ⅵ 土地使用权、房屋互换如何计缴契税
问题1，土地使用权交换、房屋交换就是指土地使用权与土地使用权交换，房屋所有权与房屋所有权的交换。
问题2，土地使用权无法与房屋所有权交换。因为从严格意义上说，房屋完整产权应该包括房屋的所有权和与之相应的土地使用权。通常情况下，这二权具有一致性，即房屋所有权和相应的土地使用权具有同一性或统一性。房屋的置换通常指土地使用权和房屋所有权的同时交换。既然不适用，契税的计算也无从算起。
根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字[1997]第052号）第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。 曾李炜 胡恒辉
应纳税额=计税依据×税率
契税依据土地、房屋交换差价定税
倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条第三款规定：“土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额为契税的计税依据。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。”
Ⅶ 土地使用契税是如何征收的
法律分析：契税的缴纳需要根据成交价格而定。
具体计算方式：应纳的契税金额=成交价×适用税率税率是幅度税率（3%--5%）。
具体执行税率由各省、市、自治区根据本地情况自行确定（具体应咨询当地地税部门）。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第四条 契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
第五条，契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：
应纳税额=计税依据×税率
应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
Ⅷ 土地使用契税怎么交
土地使用契税缴纳标准：对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1%缴纳；
对首次购买90平方~144平方的普通住房，凭无房证明，按1.5%缴纳；
非首次购买普通住房，按3%缴纳；
购买非普通住房，不管是否首次都按3%缴纳；
购买非住宅房屋，不管是否首次都按3%缴纳。
希望我的回答能帮到你。