A. 置换房可以买卖吗,产权置换房可以买吗
很多拆迁户在计算置换房屋面积时，可能会碰到置换系数这个问题，置换系数可能存在一个，也可能存在多个，通常以房屋新旧程度、结构、面积等不同的因素设置置换系数。举个例子：90平米的老房子，在进行棚户区改造时，若是置换房屋，可能会发生这样的情况，若是平房可能会有一个上调系数，通常为1.x，然后在根据房屋结构，譬如砖混、砖木、钢混等不同结构在设置一个系数，最后，可能还存在一个关于房屋置换的总系数，通常这些系数都在1以下，所以，最后可获得的面积一般都无法达到1：1。
问：动迁安置房能否上市交易？
答：动拆迁居民家庭被分配到安置房后，房地产登记簿和房地产权证的附记栏内会有注记“动迁安置房，3年内不得转让或者出租”，直至产权证满3年，才可以转让、出租。
另外，未取得房地产权证或取得房地产权证未满3年，但该动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证（大产证）满3年，且被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满3年的，在办理房地产权证后也可以转让、出租。
拆迁安置房买卖的风险
1.不能办理过户登记的前提下，注意一房多卖的风险。
2.要注意所交易房屋土地来源上的区别。
3.要注意拆迁前的房屋是业主自有房还是其租住的公房。
4.注意房屋质量上与普通商品房的区别。
5.注意所享有的房屋权利上与普通商品房的区别。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
B. 长沙房屋置换后可马上卖掉吗
可以。关于产权置换房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。
按照《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。
在房地产住宅用房二级市场交易中，通常有买卖过户和置换过户两种交易过户形式：
1、买卖交易是最普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。
2、置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易。即卖掉您的原来住房，再买进一套您需求的住房，如同相互交换各位现有的房屋。
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
在长沙，如果购房资格已满，又想要换一套房子，只能先卖掉原来的房产，再去买新的。不过这样的操作略显麻烦，如果现金流控制不当，还会带来财务危机，况且房本没有满四年都卖不出去。
根据规定，长沙整套住宅互换不受限购政策影响，如与他人互换自己所占权属一部分的，须符合限购政策。房屋整套互换的，按照国家有关税务规定，对交换双方房屋评估值的差额部分，缴纳相关税费后予以登记。
C. 长沙买了二套房多久能置换第一套房
长沙买了二套房想要置换第一套房需要房产证下证那天算起满四年才能正常交易。1，房屋置换以房换房2，长沙房屋限购政策严格，二手房需要房产证下证那天算起满四年才能正常交易，现在政府出台利民好政策，房屋置换以房换房，可以帮到大家改善好的居住条件，若房子的面积小，可以进行更换，这样能够帮到大家增加居住的面积3房屋置换以房换房，首先需要缴纳契税，若交换的是同等面积，可以免契税。还需要缴纳交易费用，以及房产的登记费用，土地增值税，个人所得税等，由于地区差异，每个地方所缴纳的税费有一定的差距。
D. 南京购买产权置换房交易登记要多久
法律分析：1.法定时限：30个工作日。2.承诺时限：涉及实体经济企业的或者个人类3个工作日，其他类5个工作日(大宗批量、需权籍调查等复杂的除外;办理时限不含权籍调查、公告/公示、补正材料时间)。
法律依据：《江苏省不动产登记制度》
第二十二条 申请登记的事项记载于不动产登记簿前，全体申请人提出撤回登记申请的，登记机构应当将登记申请书以及相关材料退还申请人。部分申请人申请撤回的，不动产登记机构应当暂缓办理，办理期限不受本条例第二十九条规定的期限限制;除因司法查封等法律规定限制登记的情形以外，办理期限最长不得超过三十个工作日。
第二十九条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起五个工作日内办结不动产登记手续，其中查封登记、异议登记即时办结。