交易房屋评估费怎么收取由谁出

㈠ 房屋评估费怎么收取

我们在申请贷款的时候，工作人员往往会对房屋进行评估，根据分值来确定贷款最大限额。而评估需要收取一定费用，那它是按什么标准执行的呢?接着就通过下面内容，一起来看看吧!

通常情况下，它按房款的一到五个百分点来收取，采用房累进计费率标准收费。其中一百万以下的房产，按四个百分点收取;一百万到一千万的房子，则按两个百分点收取;而一千万到两千万的房子，则按1.2%来收取。不过每个地方的房屋评估费会存在上下浮动，因为它是各个省市所制定的，并向相关部门申请备案。因此我们进行评估之前，最好先去相关部门咨询清楚，再来进行。

而房屋评估往往是找专门的机构来进行的，工作人员会根据房屋的情况，难以程度、所需时间等，结合当地评估收费标准，和委托方进行评估费用的协商，这项费用往往是由委托方全权承担的。

从相关规定来看，房屋评估费往往是由商业银行所支付，但若有特殊约定，则由业主来进行支付。但在正常的二手房买卖中，一些银行往往会利用业主对这部分知识不了解，进行转嫁收费，显然这种行为是不好的。

而房屋评估收费原则，则是按房产所产生的价值来进行计价，若是重置房屋则指的是该房产建造所需的全部费用，而它的价值则包括工程费、土地费、拆迁费，当然房屋的结构、地段、户型都会影响最终评估费用。

选择的评估机构，往往都是银行所指定的，购房者只需在这些机构中，挑选一家即可。从这个角度来看，是比较受限的，消费者的自主性被限制。

希望以上回答，对您有所帮助。

㈡ 买二手房评估费谁出

贷款买房已经成为了很多消费者的首选。大家在向银行申请住房抵押贷款时，银行通常会要求购房者出示抵押物评估报告。因此消费者贷款购买二手房时，需要请评估公司进行评估。那么买二手房评估费用由谁承担呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 如今房价很高，很多购房者都会选择贷款买房。大家在申请住房抵押贷款时，银行会要求对抵押物进行评估。从理论上来说二手房评估谁委托谁付钱。根据2006年、建设部、银监会发布的规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价通知中规定，房地产抵押估价原则上由银行委托，其费用由委托人承担，如果另有约定，从其约定。

2、 不过二手房评估费基本上由购房者者承担，我们在申请银行贷款时，很多银行会将将二手房评估费转嫁给借款人，要求购房者申请评估费。即使部分银行不再要求购房者承担评估费，但是有些中介或评估公司会利用信息不对称，向消费者收取评估费。

3、 二手房的评估费通常是房屋总价的0.1-0.5%。一般情况下，二手房评估费是采取累进计费率。评估价值100万元及以下的部分，评估费为总价的0.42%;100万-500万之间的部分，评估费为总价的0.3%;500万-2000万的部分，评估费为总价的0.12%。不同地区的二手房评估费收取标准不同。具体的评估费收取标准大家可以咨询当地物价局或者是评估公司。

小编总结：关于买二手房评估费谁出，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。不过有些地区出台了文件明确规定，个人贷款买房评估费应该由银行承担。