顶账房交易是什么

A. 什么是顶账房又该怎么销售销售时需要什么手续

顶层书房是借债房，主要是指债务人不能还清债务，把自己的房子的价格交给债权人，然后由债权人出售房屋，俗话说，房地产开发商要把钱的原材料亏欠给侯户。东南方，

所谓的顶级书房实际上是一个抵押贷款的房子。

在一定条件下，房地产开发商为后续项目的建设和发展，为银行或房地产相关行业（如建设者，材料商等）提供融资，并有权生产或使用尚未售出的全部或部分未售出的房屋。老在房地产项目。

按揭购房可以购买，但在购房时应注意相应的条件，以释放抵押贷款，否则可能无法顺利获得住房权，并导致房地产纠纷。

首先，与谁签订购买合同。虽然“项目抵押房屋”由开发商抵押给债权人公司，但该房屋的产权仍然属于开发商。因此，购房者购买“工程抵押房屋”时，必须与开发商签订合同，与购房人签订的购房合同无效。如果债权人办理登记手续，取得房屋的所有权证，买方不应与开发商签订合同，而应与债权人签订合同，相当于购买二手房。

第二，问题是要承受。由于合同是与开发商签订的，权利和义务当然是由开发商承担的。一些购房者认为房子是从建筑企业买来的，与开发商签订合同只是一种形式。一旦发现问题，找到施工企业是错误的。建筑企业不是商品房买卖合同的当事人，合同没有约束力。因此，买方在签订合同时应慎重。应将采购合同中的价格，付款时间，房间面积，时间等写入合同中，以防出现问题。一旦出现了真正的问题，开发商就应该承担责任。

再次，有必要把约定的价格写入合同，开发商将开出发票。购房者一般都是“项目按揭”买便宜，但价格是由建筑企业决定的，合同是开发商签订的。当开发商签订合同时，往往会有较高的价格来支付更多的工程款，因此合同价格高于施工企业与买方之间的协议。一旦出现纠纷，开发商可以根据合同要求补足收购价格，买方将无法抗辩。因此，在签订合同时，买方应按照建筑公司同意的价格签订合同。此外，发票应由开发商出具。一方面，购房者可以避免购房者在办理产权时遇到的麻烦。另一方面，开发商可以阻止开发商拒绝收房款的合同。

拓展资料

B. 顶账房怎样交易才安全顶账房能贷款吗

一、顶账房怎样交易才安全
1、注意购房时期想要购买顶账房，首先应该要注意购房的时间，必须在开发商取得预售许可证之后，才能进行购房。因为这样才能有效的降低购房的风险，只有在这个时候，业主才能在交钱之后，用最快的时间跟开发商签订合同。
2、注意查看房子质量顶账房是用来抵开发商的原料债的，所以有些房子的户型、朝向或者楼层可能都不太好，在购买时，不能只看重房价，图一时便宜，而是应该要综合自己的实际情况和需求考虑。
3、查阅房子的房产登记状况在购买顶账房的时候，无论房子有多好，它的价格有多低，都一定要事先到当地有关部门查询房子的产权登记状况，以免碰到“一房二卖”的情况。
4、必须签订购房合同虽然很多顶账房都已经被开发商抵押了，但是业主在购买的时候，切忌跟开发商签订好购房的合同，以免得不偿失。要知道，即使房子已经抵押，但是产权人依然还是开发商，只有白纸黑字写清楚，才能更好的去保障自己的权益。
5、开具购房发票购房发票是办理房产证的重要依据，而且也是日后户口迁移的重要证明，所以在购买顶账房时，必须要求开发商依据正规商品房出售的方式，要开具相关发票。
二、顶账房能贷款吗顶账房基本上贷不了款。
第一：你要和房主协商好，一般房主不会同意。因为你要先把合同改成你的名字才能贷，关键是如果你只给房主首付的钱，他把合同改成了你的名字，到后来你不去贷款，他会亏，告你也没用啊，房屋购房合同上的名字是你的。
第二：贷款的钱银行是打在房地产开发商的账户上，而不是打在你的账户上。打个比方，义和房地产开发的楼盘顶账房，贷款的钱银行打在义和的账户上，你得找总经理签字，才可以将钱拿出来给原来的业主。关键是，你能找着总经理签字吗。他认识你吗。第三：所谓的顶账房，就是开发商和房主已经把所有的账目以房子的形式交割清楚了，开发商个人没有什么事情，但几乎没人愿意为了这么套房子再去倒腾。除非开发商实在是太闲了想自己找点麻烦。综上所述，顶账房能够贷款的可能性非常小。顶账房怎样交易才安全。如果真的要交易顶账房的话，也需要找个正规靠谱的中介公司来帮忙。顶账房能贷款吗。想要对顶账房进行贷款的话，也应该要清楚房屋贷款该留意的各种事项，同时对于购买顶账房存在的风险也要多看看。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

C. 什么事顶账房回迁房经济适用房

顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋... 通俗的说就是 房地产开发商把欠原料商的钱 用房子抵债..回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。经济适用房 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

D. 顶账房和正常房子的区别 购买顶账房的注意事项

现在的房子有很多类型，其中就包含了顶账房，一般来说，顶账房在获得 房产证 的情况下和正常房是一样的。那么，大家知道这两者房子的区别有哪些呢？相信有很多人并不是很了解，接下来我们就跟大家分享一下顶账房和正常房子的区别？另外我们也来说说购买顶账房的注意事项？一起看看吧。

顶账房和正常房子的区别

不一样。但是顺利办理下来房产证的顶账房和正常房是一样的，可以自由买卖和过户。顶账房就是开发 商用房 子来抵欠建筑商、材料商或原料商的债。一般情况下顶账房比正常房便宜，但是容易遇到“ 一房二卖 ”甚至“一房多卖”的尴尬局面。

顶账房实际就是工程 抵押房 。在某些条件下， 房地产开发商 为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的 产权 或使用权。

抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。首先，与谁 签购房合同 。虽然工程抵押房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买工程抵押房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了 房屋所有权 证，那么 买房 人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于 购买二手房 。

购买顶账房的注意事项

1、要去看看顶账房的基本状况

既然顶账房的价格比市场的价格更低，购房者们就必须去看看自己所购买的房屋基本状况，比如看看 小区 的建设状况、 售楼处 所售的价格，然后再和其他 成交价 格相比，看看你所购买的顶账房性价比是不是很高。

2、看看顶账房有没有顶给个人

当你选中了自己喜欢的顶账房之后，就可以看看该 房源 有没有真正的顶给施工方或者个人。这个时候你一般可以去看看房子的购买合同或者协议，一般协议或者合同上都会注明施工方或者个人的名字。

3、仔细查看交款收据

其实不管是个人购买的房子还是顶账房都必须有房子的交款收据。此时大家一定要看看房子的交款收据是不是和协议上的价格一样。如果不一样的话，就说明你购买的顶账房存在着隐患。

4、进行房款交易时要谨慎

当你谈拢了房屋的价格之后就要进行付款交易了。这个时候大家一定要先去售楼处为这个房子更名。当售楼处将这个房子更改成你的名字之后才可以把钱打到个人或者开发商手上。

上面就是今天跟大家分享的有关顶账房和正常房子的区别，以及购买顶账房的注意事项的全部知识，相信大家通过以上的介绍，对于顶账房和正常房子的区别有所了解了吧，如果大家想要购买顶账房的话，就必须要了解购买顶账房的注意事项，这样才能更好的去选购和交易，不会容易出现问题。

E. 顶账房买卖中要注意什么，为什么买的价格和签订价格差很多

一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。
此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。
二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。
三是购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。
为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。
四是购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。
五是售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
抵账房，一般是指开发商将自己开发的商品房，通过合同的形式，抵顶给合作单位，代替其债务履行，作为开发商的合作单位取得抵顶的房屋后，为了资金的回笼，往往以自己的名义对外出售商品房。
但鉴于该商品房尚未办理房产证，因此，在法律上，作为开发商的合作单位尚未取得该房屋的所有权。
因此，购买顶账房，为了房屋交易安全，购房人应当与该房屋的开发商签订正式的《商品房预售（买卖）合同》，将购房定金或者房款支付给开发商，由开发商为您出具收据或者发票，按照正常的商品房买卖流程去完成房产交易，办理贷款手续。

F. 顶账房怎样交易才安全

顶账房说得通俗一些，就是债务人(房地产的开发商)没有还债的能力，然后将房子抵押给债主(原料商)，再由债主将房子进行售卖抵债。那么，对于想要购买顶账房的业主来说，怎样交易才能确保安全呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

编辑总结：很多顶账房的质量都没有其他楼层的好，所以业主在购买的时候，不应该只贪图便宜，更要关心房子的质量和一些相关证明，这样才能更好的保障自身的权益。以上关于顶账房怎样交易才安全就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。