‘壹’ 二套房交易要交什么税
一、正面回答
二套房交易需要交的税。契税，如果个人购买家庭的一套住房，面积为90_及以下的，就按1％的税率征收契税。如果面积为90_以上的，就会按1.5％的税率来征收契税；个人所得税，如果是二套房而且还符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税；增值税及附加，不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％。不动产证满2年的免征增值税。除了这几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费。
二、分析详情
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套，若贷款未结清算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房。
2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清算二套房。
3、卖第二套房所交税款，卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做出说明。营业税，面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税，没有满5年交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5．6％差额算法（现房屋总价－原购房价）×5．6％。
4、个税，满5年要交个人所得税，普通住宅1％；非普通住宅3％。不满5年叫全额营业税，5．65％加个人所得税。土地增值税，144以上没满5年交，相反免交。144下不交，税率，0．5％。
三、哪些情况下属于二套房?
银行认定为二套房的七种情况：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
‘贰’ 买第二套房子要交多少税
购买第二套房涉及到的税费规定如下：1、契税：面积小于90平米买方首套房子契税为评估价格的1%，面积大于90小于144平米买方首套契税为为评估价格的1.5%，高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税为评估价格的3%。具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征；产权转移登记费；交易印花税；交易服务费：建筑面积乘以3元。契税，按照交易总额的3%收取。印花税，买卖双方按交易总额各交万分之五。如果买卖的二套房为二手房，除上述税费外，还要缴纳：个人所得税，由卖方缴纳，购买二套房征的个人所得税为房款的1%。营业税。也由卖方缴纳，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。