① 二手房没到两年，先去公证和网签等满两年后再过户可行吗
未满两年的商品房过户的话会产生大量的额外费用，不少人，尤其是房价比较高的大城市的人，在购买不满两年商品房的时候，都会选择你这种做法，是可行的。
但是这样也可能承担的一些风险，比方说如果一段时间后房价大涨，对方可能会选择违约，配合你对相关的房产进行过户。虽然这种情况下你可以选择诉讼的渠道，但是毕竟给你的生活会带来很大的影响。
所以建议你在选择这种方法之前，尤其是在签订相关合同的过程中，应该在合同中对违约责任进行详细的规定。提高违约金的数额，打消对方宁愿违约也不配合你过户的想法。同时你也可以在付款的相关条款上留下空间，先付一部分，过户后再付余款。
买房是人一辈子的事情，一定要慎重。希望我的回答能对你有帮助。
比如，当我们看上一套还没有满两年的房屋时，交易程序就更为的复杂了。
今天我们一起来聊一聊，房产证不到两年的二手房可以交易吗？先交一部分钱，满两年过后过户可以吗？
一，房产证不满两年的二手房可以交易吗？
在二手房市场里面，我们常常会遇到一些房产证没有满两年的二手房。
而很多的购房者对没有满两年的二手房也是又爱又恨，有时候好不容易看到一套房，房产证却偏偏就是没有满两年。
那么，像这种房产证没有满两年的二手房，到底能不能够正常的交易呢？
第一，可以交易的情况。
一般情况下，只要二手房的房产证已经办理下来，都是可以正常交易的。
只不过二手房市场的交易程序和缴纳的税费更为的复杂，更为的多一些。
01.营业税。
如果你看上的这一套二手房房产证不到两年，那么在交易的过程当中，除了个税契税以外，还需要缴纳一笔营业税。
而现在我们常常也把营业税称之为增值税，是一笔没有满两年的二手房需要缴纳的额外费用。