因历史原因无房产证如何交易

Ⅰ 无房产证的房子如何买卖过户

没房产证的房子怎样过户？
一、直接更名

1、卖方将银行的贷款还清;

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。需要注意的是：房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买。

这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。

二、双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。

三、如果是商品房房本没下来，可以采用“改底单”。不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费，标准不一。
房子过户需要哪些资料？

1、房地产转移登记申请表；

2、申请人身份证明；卖方需要的材料：首先无论我们去办什么手续都要提供一个证明自己的证件那就是身份证。所以在过户时也要提供身份证原件及身份证复印件一份。还有一个重要的证件就是证明房子身份的证件房产证，房产证要原件。如果你是一个已婚认识的话，你要提供你的结婚证的原件及其复印件各一份。买方需要的材料：买方资料大致与卖方资料相同，在买方资料里是没有房产证这一项的。

3、房地产权利证书；

4、如果你的房子是抵押中的话，那么你应当提供抵押人的书面确认函；

5、如果你的房子属于政府的福利房，属于国家政策性房屋的话，那需要你提供负责相关部门的文件批复；

6、房地产共有人同意转移的意见书；

7、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件

Ⅱ 没有房产证的房子怎么交易

没有房产证的房子交易方法如下：

1、开发商没有到房管局备案，所以没有房产证的情况。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方。房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字。

2、正在还房贷，还没有交房，所以没有房产证的情况。首先卖方将银行的贷款还清，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；然后开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

Ⅲ 没有房产证的房子怎么交易

购买房屋时，需要了解清楚它的房产证信息。那没有房产证的房子怎么交易？PChouse带大家一起了解下吧。
没有房产证的房子是不能买卖的，没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：
1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；
2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；
3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。

Ⅳ 没有房产证的房子怎么交易

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名

流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

房地产交易应遵循以下一般规则：

(1)房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有。

如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。

(2)实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。

Ⅳ 没有房产证的房子如何买卖

从目前来看，许多人的房子是没有产权证的，对于这类房子来说，在交易时与普通的房子买卖是有所不同的，需要我们去注重更多的细节，那么没有房产证的房子如何买卖呢?无房产证的房子买卖合同有效吗?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

没有房产证的房子如何买卖

1、首先要了解住宅目前的状况，看是否可以进行更名，当然在询问时，最好能提前想好理由，比方说可以说是亲戚，因为有些单位是不可以转给非本单位的以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明。

2、其次要看看房子是否还存在贷款，若没有则可直接按照合约上的规定预付定金给你，再去办理更名手续后补齐尾款即可;若有则需让买方联系自己办理贷款，当然如果是通过中介公司销售，就不必担心了，他们会帮你处理好。

3、最后如果开发商表明目前不能更名，那么就只能等产权证下来，才能办理过户手续了。

买没有房产证的房子靠谱吗?

1、据相关法律规定，没有产权证的房子是不能交易的，因为它会影响住在的权属转移登记，若是没有产权证，那么是不可以办理过户的，同时国家也不保护不过户的房产交易。

2、相信朋友们都清楚，没有产权证的住宅，是不可办理贷款、过户以及公证的，同时所签署的协议也是无效的，另外如果不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。

小结：好了，以上就是关于没有房产证的房子如何买卖的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在没有房产证的房子如何买卖的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

Ⅵ 没有房产证的房子如何买卖 交易时应注意什么

现在有很多这样的情况，就是 交房 几年后还没有拿到 房产证 。有些房主由于各种原因想要出售这个房屋，相关法律规定，未依法登记领取权属证书的 房地产 不得转让。那么没有房产证的房子如何买卖？交易时应注意什么？

没有房产证的房子如何买卖
一、正在还房贷，还没有交房
1、 房屋买卖 双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于 二手房买卖 ，需要要缴纳的 税费 会比 新房 多一些。包括：个人所得税、 契税 、 增值税 等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名
流程
1、卖房者需要首先还清 银行贷款 ；
2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、 开发商 带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
4、注销完成后由购买者和开发商签署新的 商品房买卖合同 ，然后再到房管局重新备案。
注意事项：
1、房子在更名前卖房者必须还清银行的全部贷款；
2、更名必须取得开发商的同意；
3、购房者不能再进行贷款，也就是说必须一次性交清全部房款。
通过这种方式进行买卖其手续相对比较简单，并且整个房屋交易过程中没有税费。但是选择这种方式的话购买者是不能再进行贷款购房者了，必须一次性缴纳全部房款，且中间有很长的空白期，风险相对比较大。我告诉大家，其实从国家法律政策来讲，没有 产权证 的房产是不允许交易的。所以，从法律上来看这种房屋交易行为是不保护的，一单交易过程中出现任何问题只能自己来承担后果。
二、刚交了 首付款 ，还没有办按揭
这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份 购房合同 ，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面需要做的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字， 银行按揭 也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
交易时应注意什么
没有房产证的房子在交易时有很大的风险，买方和卖方需要认真考察，谨慎交易！如果碰到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，了解清楚房产证什么时间能拿到，并事先约定适当的 违约金 标准，同时也要有心理准备。对买方来讲，降低风险可以注意以下两点：一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
以上就是关于房产证没下来的房子如何买卖及交易时应注意什么的回答。 买房 买有房产证的房屋，因为可以省去很多麻烦事！提醒如交易房屋无房产证，那么应在购房合同中注明清楚，以防拆迁、售卖出现纠纷。

Ⅶ 没有房产证的房子怎么交易

原则上是不能交易。
房子没有房产证就对外出售，原则上是不能交易的，因为该房产在不动产管理部门没有登记，就没有办法过户，而且还存在缴纳税费的问题，就容易造成偷漏税，如果通过变更合同等方式进行交易，就容易造成以后的经济纠纷，得不偿失，所以没有房产证的房产最好不要进行交易。
购买无产证的房子风险非常大的，因为卖方一旦出现房屋纠份或外债的情况，对于买方来说要维护自己的权利，就非常困难，出现问题只能自己承担。
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Ⅷ 没有房产证的房子怎么交易

法律解析：

最近经常有人来问：“我买的 期房 ，还没有交房，可不可以卖呢?”，第一反应是当然不可以! 房产证 都还没有拿到，就想卖房子了?谁来买你的房啊?但是，找专业人士了解了一下，还真的可以操作啊。 没有房产证的房子该怎样交易? 情况一：刚交了首付款，还没有办按揭 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份 购房合同 ，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单，也是风险最小的一种情况了。 情况二：正在还房贷，还没有交房 这种情况就比较复杂了，风险也最高，除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段买(卖)房子，主要有两种方式可供选择。 方式一：直接更名 流程： 1、卖方将银行的 贷款 还清 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续 4、注销完成后由买方和开发商签署新的 商品房买卖 合同，再到房管局重新备案 注意事项： 1、房子必须还清 银行贷款 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了，必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 其实从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间(房产证下来就立即过户)，预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。 第二种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。 包括： 个人所得税 ：总房款的1% 契税 ：90平米以下的为总房款的1%;90平-140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为 首套房 ) (契税要交两次，一次是卖方本人 办理房产证 时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳) 营业税：5.55% 第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。 小编建议： 1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。 2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。 3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。 4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。 相关知识：哪些房子没有产权证? 1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的 小产权房 。 2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘 3、未取得规划审批的楼盘 4、私自变更规划的楼盘 5、私自改变土地用途的楼盘 6、土地产权存在纠纷 7、没有销售许可证又无产权证的房屋 8、未经验收或验收不合格的房屋 9、土地或房屋未解除抵押的 10、开发商未交纳相 关税 费的 11、土地、房屋被有关部门司法查封

法律依据：

《 城市房地产管理法 》第三十八条 下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得 土地使用权 的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的.

Ⅸ 请问没有房产证的房子该怎么交易

没有房产证的房子无法交易。在办理房屋过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，没有房产证的房子在办理交易手续时无法登记过户。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

Ⅹ 没有房产证房子怎么交易

一、没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。

卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。

有两种方法：

1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

二、交易流程：

1、卖房者需要首先还清银行贷款；

2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

4、 注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

甲乙双方在本着平等、自愿、协商一致的基础之上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，订立合同如下：

第一条 房产坐落、位置、结构、层次和附属设施

1、 本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___号（不足部分可以补充）

2、该房屋为：楼房__室__厅__卫（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），房屋的建筑面积___平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施）、实际使用面积___平方米。

3、房屋质量： 装修状况 ，其他条件为 ，该房屋（□已 / □未）设定抵押。 （不足部分可以补充）

4、该房地产产权类型： （有房产证或国土使用证）

5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为： 国有土地使用权证号为 ： 共有权证号为 ： 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。

第二条 甲方对产权的承诺

甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。

第三条 转让价格和付款方式

1、转让价格

双方商定该房屋转让价格为（人民币） ，大写（人民币）

2、付款方式

a.此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。

b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理 过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。（以收据收条为准）

c. 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款 元整。（以收据收条为准）

d. 余款 元整，由银行直接划拨给甲方

e. 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。甲方在收款时应向乙方出具收据。

第四条 房屋交付

双方协商议定甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料。

每逾期一日，甲方按房产总价格‰支付违约金，超过一个月则乙方有权解除合同，并由甲方承担违约金。

第五条 房屋过户

房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续， 方负责办理房屋过户， 方予以充分协助，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。

第六条 关于产权的约定

甲方将上列房产转让后，按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务，假如所转让房产目前未办理房产证、土地证，今后条件允许办理房产证、土地证，则按照以下几款执行：

1、在办理此房屋产权证，土地证及其手续时，甲方应协助乙方将此房屋产权证，土地证产权办理为乙方 名下，所需一切费用，由乙方承担。

2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下，甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，过户手续所须一切费用由乙方承担。

3、如在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，乙方有权将此房屋出租出售，甲方不得干涉。第七条 双方责任

1、甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。

2、甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方（以银行划拨余款日为准）。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。

3、甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。

4、甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。

5、乙方贷款数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。

6、若乙方办理房地产转让登记手续，甲方应予协助。

7、房屋公共维修基金随房产转移。

第八条 违约责任

甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。

乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。

第九条 合同变更

1、在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。

2、本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方签字：

（盖章）身份证号码： （房屋共有产权人）身份证号码

地址 电话

乙方签字：

（盖章）身份证号码：

地址 电话

见证人： （盖章）身份证号码：

合同签订日： 年 月 日

合同签订地：

(10)因历史原因无房产证如何交易扩展阅读

不动产统一登记，是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。

原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。