本村内农村宅基地怎么交易

Ⅰ 本村宅基地如何转让给本村村民

法律分析：农村的宅基地不可以卖给本村已有宅基地的村民。宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：第一，转让行为应征的本集体经济组织同意；第二，受让人为同一集体经济组织内部成员；第三，受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

Ⅱ 宅基地能买卖吗如何购买本村宅基地

宅基地其实就是一块土地，而一些农民在土地上建造了房子，就想要拿出去卖，但是宅基地的买卖可不像人们想象中那么简单，宅基地严格来讲只有村内的盖章，并没有国家的盖章。那么宅基地能买卖吗？如何购买本村宅基地？

身处农村的人肯定都对宅基地有一定的了解，宅基地其实就是一块土地，而一些农民在土地上建造了房子，就想要拿出去卖，但是宅基地的买卖可不像人们想象中那么简单，宅基地严格来讲只有村内的盖章，并没有国家的盖章，那么问题就来了，宅基地能买卖吗？如何购买本村宅基地？下面就跟着我一起来了解了解吧。

宅基地能买卖吗？

农村宅基地可以买卖。

一、根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民 宅基地使用权 由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

二、 农村宅基地买卖 3大原则

1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记，《宅基地使用证》和《 集体土地 建设用地 使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。

需要注意的是宅基地 房屋买卖 ，除了要到房屋管理部门办理 产权过户 登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。

2、宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。

宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。

如何购买本村宅基地？

农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：

因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；外来人口 落户 ，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要 搬迁 的。

本文主要讲述到了宅基地能买卖吗？如何购买本村宅基地？相信大家在看了之后对宅基地也有了更多的了解，宅基地只给了农民使用权，产权还是集体的，所以如果有卖宅基地的想法，还是要提前去做了解，卖是可以卖，但是要根据相关规定去办理，以免出现一些问题。

Ⅲ 农村宅基地可以买卖过户吗

农村宅基地所有权不可以过户，使用权可以过户。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，无法进行交易办理过户手续，但宅基地上的房屋可以在本村内过户。
【法律依据】
《农村宅基地管理办法》第八条
农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
《宪法》第十条
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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Ⅳ 农村宅基地买卖，需要办理哪些手续

农村的宅基地买卖是很多村民比较关心的问题，而且在办理农村宅基地买卖的时候，办理手续还是比较麻烦的，比如要向资源管理所提出申请，还要填写审批表以及使用权登记申请表等等。

Ⅳ 农村宅基地怎么转让

转让农村宅基地需要双方当事人共同携带有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。转让农村宅基地时，只能在本村村民之间进行转让交易。
【法律依据】
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

Ⅵ 农村宅基地如何进行买卖

城镇户口和本村集体经济组织以外的成员在农村购买宅基地都是违法行为；只有本村集体经济组织成员通过调剂（按国家征收土地价格）获得的宅基地，并由有批准权的人民政府批准后，就可以合法使用。

Ⅶ 农村宅基地可以交易吗

农村宅基地 是不可以买卖的，也不可以 继承 ，因为属于农村集体资产。但是 宅基地 上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。 宅基地是农村集体经济组织为保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的。集体成员对宅基地只有使用权，不得买卖和出租。但 宅基地使用权 集体成员对在宅基地上的附着物享有所有权。宅基地使用权的转让必须符合以下条件：（1）转让人拥有两处住房；（2）转让双方都为同一集体经济组织内部成员；（3）受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为经集体组织批准；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；（6）出 卖宅基地 后，再申请宅基地的，不予批准。 综上所述，你可以将父母的老宅子卖给本经济组织内部成员，并依法就宅基地使用权的转让履行审批手续