房地产交易停滞楼市如何走

❸ 滞胀下楼市怎么表现

首先滞胀是对经济运行情况的一种描述，经济停滞和通货膨胀并存。在滞胀经济中，房价仍有上升势头，但是这种上涨来自于通胀而非有效需求的扩张，经济的停滞将导致全国的经济增长速度下降，劳动者的房屋购买力不足，楼市表现出的价格上升是虚涨。如果有些资金因为房价上升而冲入房地产行业会导致房地产泡沫的膨胀，一旦政府下力打击通胀，调高利率，这些投在房地产的资金链就会断裂，房地产泡沫迅速破裂，楼市受到重创。
滞胀（Stagflation），全称停滞性通货膨胀或停滞性通胀，在经济学、特别是宏观经济学中，特指经济停滞（stagnation），失业及通货膨胀（inflation）同时持续高涨的经济现象。通俗的说就是指物价上升，但经济停滞不前。它是通货膨胀长期发展的结果。
滞胀作为混成词起源于英国政治人物IainMacleod在1965年于国会的演说中提出。这个概念值得注意的原因，部分基于在战后的宏观经济学理论上，人们认为通货膨涨与经济衰退不能并存，亦因为人们广泛认为滞胀与财政赤字一样，一旦开始就难于根治。
经济学家提供造成滞胀的两个主因：
1.经济产能被负面的供给震荡而减少。例如石油危机造成石油价格上涨，生产成本上升及利润减少，引致商品价格上升同时经济放缓。
2.不当的经济政策。例如中央银行容许货币供应过度增长，政府在商品市场和劳动市场作出过度管制。
在分析1970年代的滞胀时提供了两种解说：首先是油价暴涨，继而中央银行使用过度刺激的货币政策对抗经济衰退，形成物价/薪资螺旋（price/wagespiral）。
对付滞胀，政府很难依靠单一的货币政策来消除滞胀，因为采用紧缩货币政策，一提高利率，企业经营成本加大，经济就有可能更加萧条，甚至引发倒退，若采用宽松的货币政策(即印银纸但同时没有抵押)，降低利率，刺激了经济增长，但又会引发恶性通货膨涨。
因此，政府应该扩大公共财政支出，同时减税，加上适度提高利率来压抑通涨，随着时间过去则可逐步消除滞胀。但此方法可能增加国债负担。