满二年房交易税是多少

⑴ 证满2年要交多少税

满两年需要交的税如下：
1、契税：首套或二套房面积小于90平方的缴纳1百分号；大于90平方的缴纳1点5百分号，二套房2百分号，第三套房3百分号；
2、增值税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的增值税为：成交价乘5点3百分号。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；
3、个人所得税：收取1百分号，房产证过五年唯一住房可免此项费用。一般情况下，个人所得税等于成交价乘百分之一，出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税；
4、划拨土地。如果房屋土地性质为划拨性质，还需要缴纳1百分号的土地出让金；
5、另外需要缴纳的办证费用和评估费用：测绘费1.36元每平方，工本费80元，抵押费80元，评估公司评估费百分之零点五（银行指定评估公司评估价为准）。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条
房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第九条
房产税由房产所在地的税务机关征收。

⑵ 二手房满二年税费怎么算

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。买二手房满两年怎么算
1、增值税(约为房屋售价的5.5%，满两年免交)，原业主缴纳。
2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。
3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)。买房前确认房屋是否可以安全交易，购房者首先要确认的是对方这套房产是否有合法的房产证，没有房产证的房子，是不能过户交易的;其次，确认该房产属于可以出售产权的性质，比如无抵押、动迁房已经满5年。之后，产证上权利人必须同意出售该房产，权利人不能亲自到场的，要有经过公证的授权委托书，同意处分该房产，如果没有获得权利人的同意和签字，交易无效。
土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。
买二手房怎么防骗
买房前确认房屋是否可以安全交易(房屋产权)
1、购房者首先要确认的是对方这套房产是否有合法的房产证，没有房产证的房子，是不能过户交易的;
2、其次，确认该房产属于可以出售产权的性质，比如无抵押、动迁房已经满5年。这些属性可以拿到产权号码在房产交易查询，房产交易可以显示该房产是否可以交易;
3、之后，产证上权利人必须同意出售该房产，权利人不能亲自到场的，要有经过公证的授权委托书，同意处分该房产，如果没有获得权利人的同意和签字，交易无效。
【法律依据】
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

⑶ 满两年的二手房税费

满两年的二手房税费：

1、增值税：约为房屋售价的5.5％，满两年免交，原业主缴纳。

2、个人所得税：房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税，原业主缴纳。

3、契税：90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1.5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续，买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费：住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米，买卖双方缴纳。

契税

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

⑷ 二手房满二年税费怎么算

买二手房要交的主要税费有契税、个税、增值税、服务费、印花税、产权登记费等，其他的诸如产权印花税等只需要支付几块钱就可以了，而服务费很多地区已经取消了，产权登记费一般也只有几十块钱，所以算税费的时候主要计算的就是契税、个税和增值税。
二手房税费的标准：1、房产交易费按照每平方米3元计算。2、印花税的税率为百分至零点零五。3、对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、契税按房款总价的1%-3%交纳契税。5、住房登记费为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
1、增值税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），原业主缴纳。个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
2、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1.5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。房屋转移登记费80元，买家缴纳。
3、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1％、5％、15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
4、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅配备电梯的）90元／平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元／平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
法律依据：《房产税暂行条例》
第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

⑸ 买满两年的二手房需要缴纳哪些税费

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

增值税（原营业税）：对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳。

土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ；3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征。

印花税：房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

城市维护建设税：营业税的7%。

契税：购买90平以下房产的1%，购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%，购买90平以上房产的（不唯一住房）2%，商业房或公司产权：3%。

教育费附加费：营业税的3%。

(5)满二年房交易税是多少扩展阅读：

过户所需材料：

1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

⑹ 房子满2年交多少税过户

一、二手房满两年交多少税
1、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳;交易费：房屋总面积*每平方米3元;附加费：按照营业税的2%收取;城建费：按照营业税的7%收取;中介费：一般是房款的2%～3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。
2、卖房人应缴纳税费。印花税：房款的0.05%;交易费：3元/平方米;营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的);

3、买房人应缴纳税费。契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税：房款的0.05%印花税怎么算;交易费：3元/平方米;测绘费：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、二手房交易买方需要携带的证件资料
(1)若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明。
(2)若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证、二手房买卖交易的契税完税证明。
(3)若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

⑺ 二手房交易税费满两年的标准是什么

二手房交易税费满两年的标准是：缴纳3—5%的契税、6元/平方米的房屋交易手续费、80元的房屋产权登记费、免征营业税，满两年一般以取得房产证的时间的为准。
满两年的二手房交易税费如下：
满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%)。如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%;产权面积超过144平方米，契税也是3%)。如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅)，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%;产权面积超过144平方米，契税也是3%)。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》
第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

⑻ 房子满两年要交多少税

您好！

满两年指：从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年。时间是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

满五年是指：不动产权证出证日或契税票出票日算起始日期 ，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

满两年需缴纳的税费：

①契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5% ；二套房>90㎡，征收计税价的2%。个人所得税。

②个人所得税=计税的价格x1% (或是1.5%、3% )，或者是两次交易差额的20%。

注意！不动产证满两年，免征普通住宅增值税；如果不动产证未满两年，或者属于非普通住宅，征收计税价的56%。

满五年需缴纳的税费：

①契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1% ；首套房>90㎡ ，征收计税价的1.5% ；二套房>90㎡ ，征收计税价的2%。注意！不动产证或契税票出票满五年能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。