二手房交易合同备案号是什么

1. 二手房合同怎么备案操作流程是怎样的

一、 委托备案：

在不清楚合同备案的具体操作办法时，不少人都会选择委托中介公司，但一般只有符合交易条件的，中介公司才会接受委托。

首先，中介公司会核对房源的真实性，同时也会校验房产证和委托人身份证，当然还会查询委托的物业是否存在限制交易信息，如司法查封、单方预告登记等都将无法通过。

之后，中介公司会直接在网上的操作系统上拟定二手房经纪委托合同条款，同时完成网上委托合同的备案，二手房买卖双方可以根据合同备案登记号，通过房产信息网对网上备案情况进行核实

二、交易合同备案：

由于交易过程须在特定的期限内完成，因此提醒业主不要忽略了办理登记申请手续的有效期，因为只有在有效委托期内的房屋才能进入签订交易合同阶段。

买卖双方应在合同中明确约定向房地产交易中心申请办理登记手续的期限，在约定的期限内，不能再签订别的买卖合同。如果超过了约定期限仍未递交申请手续的，则不受限制了。

此外，别忘了在合同中留下买卖双方的联系方式，这样才方便房产交易中心对签约事宜进行电话回访，同时也有利于防止中介“吃差价”。

完成交易合同备案后，你可以通过网上操作系统打印交易登记申请书。如果要变更交易合同内容，则需在买卖双方协商一致的前提下进行。

三、备案撤销：

如果在交易过程中，买卖双方发生分歧，想要撤销合同备案的，需向房产交易中心提交申请书、身份证、已签订的交易合同以及解除交易的书面协议，且买卖双方须同时输入密码进行撤销。

如果已经超过了办理登记申请手续有效期的，只要双方同意解除买卖合同，可在中介公司的帮助下，直接通过网上操作系统来撤销，不过这也需要买卖双方同时输入合同密码。

2. 二手房买卖合同如何备案

二手房合同的备案如下：网上签订二手房合同，签订合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案；经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。
【法律依据】
《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条
加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

3. 深圳市二手房买卖合同编号怎么看

购房合同编号怎么查询:

一、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

二、查询步骤：目前全国商品房合同备案查询网站并未联网，需要在本地的地方网站查询。如查询某市房产管理局官网。官方网站一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样，但是思路是一样的！进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。

三、进入查询登陆界面，输入你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。提交你的查询申请。如果您在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明您的网签备案已成功。网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。

4. 商品房买卖合同编号与备案编号是一样的吗

商品房买卖合同编号与备案编号是一样的！
商品房销售合同扉页上的合同记录编号称为商品房销售合同编号。纳税人或配偶，单独使用或联合商业银行住房公积金个人住房贷款为自己或他们的配偶在中国购买住房，第一套住房贷款利息，在实际的年度贷款利息，按照每月1000元的标准规范演绎，扣除期限最长不超过240个月。纳税人在第一套住房贷款上只能享受一次利息减免。经双方协商一致，夫妻双方可以选择其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不得改变。夫妻婚前购买第一套住房贷款，住房贷款利息费用，结婚后可以选择买一套住房，由买方扣除100扣除标准，也可以购买住房分别由夫妻双方每个50扣除，扣减标准扣减方法在一个纳税年度内不得改变。
拓展资料
商品房和住宅房的区别：
1. 不同的使用寿命
商品房最长使用年限为50年，住宅最长使用年限为70年，在缴纳相关费用后可以续签。
2. 不同的入户手续
普通住房可以解决户口问题，而商品房不能解决户口问题。
3.水电费的缴纳是不同的
商品房的水电成本普遍高于住宅。例如，普通住房的水费是3.9元/吨，而商品房的水费是7元/吨。
4. 不同的生活环境
商品房一般居住密度大，多为公寓房。例如，商业办公楼也可以用于居住，但每层楼的人更多，人也更多。住宅为纯住宅，每层仅3户左右，公园规划，从日常生活角度更适合居住。
5、什么是商品房
商品房在我国兴起于80年代，它是经政府有关部门批准，由房地产开发公司(个人)经营，外资公司以政府authority单位租用土地使用期限为40年、50年、70年开发的住房，竣工后用于市场销售的出租房屋，包括住宅、商业等建筑物。商品房又称“大产房”。法定申请国有土地出让土地或集体土地出让土地建造、联合建造、委托建造，为自己使用的住宅或其他房屋不属于商品房范围，属于“小产权房”。商品房价格由成本、税收、利润、收费、地点、水平、方向、质量、材料价差等组成。此外，从法律的角度来看，商品房是指不受政府政策限制，可以根据法律法规和相关法规在市场上自由交易的各类商品房，包括新型商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可分为出口商品房和国内商品房两种。

5. 房屋买卖合同编号是哪个

正式的房屋买卖合同编号确实是右上角的那个编号。
商品房买卖合同扉页上的合同备案编号称之为商品房买卖合同编号，商品房签约成功同时生成合同自编号，并自动与房地产主管部门网络联机备案生成合同备案号。合同备案号是网上查询的必要条件。你在签合同时当地的房屋备案应该会以短信的方式发送你合同备案号以及查询的网址。可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案；还可以登陆房管局网站进行远程查询。商品房买卖合同扉页上的合同备案编号称之为商品房买卖合同编号，商品房签约成功同时生成合同自编号，并自动与房地产主管部门网络联机备案生成合同备案号。合同备案号是网上查询的必要条件。
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6. 不动产证上有二手房网签编号吗是真的吗

购房合同编号在房产证上是没有的,合同编号就是合同备案号,购房合同在网签时合同编号是自动生成的。网签是交易双方签订合同后,到房地产相关部门...

7. 大同市二手房买卖合同编号

题主是否想询问“大同市二手房买卖合同编号在哪看”？右上角位置。查询大同市二手房买卖合同编号介绍，该房屋合同编号在购房合同第一页右上角位置，合同编号就是所谓的合同备案号。大同，古称云中、平城、云州，山西省辖地级市、山西省第二大城市、国务院批复的中部地区重点城市、省域副中心城市、国务院批复确定的中国晋冀蒙交界地区中心城市之一、重要的综合能源基地。

8. 二手房备案您了解吗二手房合同备案的相关知识

二手房交易流程很繁杂，为了保障二手房交易的安全，规范二手房交易市场，现在二手房合同都要进行备案。那么二手房合同备案有什么好处呢？其具体的操作流程是什么呢？下面我们就来为大家具体的解答一下，关于二手房备案的这些事！

1、二手房合同为什么要备案?

依据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，二手房买卖合同进行备案，旨在进一步规范二手房交易市场行为，保障二手房交易安全，提高二手房交易的透明度。

2、二手房合同备案的核心内容是什么?

二手房买卖合同均须网上备案。买卖双方在申请转移登记申请时，必须提供经过网上备案的二手房买卖合同。

3、什么是网上备案?

网上备案是指二手房交易当事人委托房地产中介机构或登记机构工作人员登录二手房网上备案系统，在线录入《二手房屋买卖合同》的相关条款内容，并联机将合同打印，在合同上签字盖章的行为。经过备案的二手房买卖合同信息，市民可在各地区的房产信息网上通过输入买受人姓名和合同备案号进行查验备案信息。

4、进行网上备案有什么好处?

可以维护买卖双方的正当权益，《办法》要求二手房买卖行为均须进行网上备案，目的就是有效防止购房人误购查封房产、防止一房多卖、避免房地产经纪人违规操作等情形的发生。

5、网上备案会很麻烦吗?

网上备案是个全新的操作模式，有个熟悉的过程，二手房交易双方当事人只要按要求提交有效证件，填写相关材料即可，具体操作由经过培训的中介人员或行政服务中心房管窗口工作人员来完成，应该说还是很便利的。

6、如何申请网上备案?

部分中介机构试点实施网上备案服务，其他有意向的中介机构可向市住房保障和房产管理局房产管理科提出申请。

7、如何进行网上备案?

操作员凭电脑密钥登陆备案系统后，输入拟转让房屋所有权证号、房屋所有权人姓名后提交，按备案系统提示进行网上备案。

8、双方自行成交的可以申请网上备案吗?如何进行操作?

可以，双方自行成交的，可由行政服务中心房管窗口的工作人员提供网上备案服务。

9、网上备案后，当事人需变更或注销《二手房屋买卖合同》怎么办?

合同在系统上进行提交后即视为网上备案完成。如在申请办理转移登记之前，二手房买卖双方需对合同进行变更或注销的，合同双方当事人可携带相关证件至行政服务中心房管窗口办理，由中介机构撮合成交的，需中介机构人员同时到场。

10、二手房交易当事人在进行网上备案时应注意哪些事项?

(1)二手房交易当事人应认真阅读有关网上备案的文件;

(2)为避免房地产中介机构隐瞒网上备案信息，二手房交易当事人应现场全程了解操作人员的录入行为;

(3)网上备案后，二手房交易当事人可根据合同备案登记号，通过房产信息网对网上备案情况进行核实。

11、二手房交易当事人发现房地产中介机构及其从业人员在网上备案的过程中存在违法违规行为的，应怎么处理?

应及时至住房保障和房产管理局房产管理科或产权监理处投诉。

以上就是关于二手房合同在网上进行备案的相关知识。要提醒大家的是，如二手房买卖合同非中介机构签约备案(是在房管窗口工作人员备案的)，则由买卖双方共同提出申请，如合同是中介机构签约备案操作，则需买卖双方、中介机构工作人员三方一起至行政服务中心房管窗口进行申请办理。

（以上回答发布于2015-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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9. 购房合同编号是哪个

购房合同编号是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。在合同首页上方。

每一份购房合同都是有编号的，而且是唯一的编号，不会出现重复。购房合同的编号一般是八位数，合同编码是条形码，需要房地产交易中心扫描枪扫描的。可别小看这个编号，它可是能证明合同真伪的一个凭证。而且房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到。

购房合同编号查询方法：

1、首先进入当地房产管理局网站。输入产权人姓名、产权证号进行查询，如果想要查询准确的个人房产证信息，则需要带上个人身份证件及房产证到当地的房管局进行查询。

2、目前全国商品房合同备案查询网站并未联网，官方网站一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的。因此想要查询购房合同详情需要在本地房产管理局官网上查询。

3、进入房管局网上的查询界面，输入合同的号码、姓名、身份号及密码进行提交申请。密码一般是身份证号的后6位。如果在房管局网站上已查询到网签信息，说明网签已备案成功。