海淀区已购公房如何交易

1. 北京公房可以买卖吗如何买卖

现在北京的房子，几乎是我们这样的工薪族不敢想的事情的。也就是如此，我们很多双眼睛就都盯上了公房的，公房要是自己居住的话，完全是没有问题的，可是很多人疑问的都是买卖的问题。那么下面就和我一起来了解一下北京公房可以买卖吗？北京公房如何买卖？

现在北京的房子，几乎是我们这样的工薪族不敢想的事情的。也就是如此，我们很多双眼睛就都盯上了公房的，公房要是自己居住的话，完全是没有问题的，可是很多人疑问的都是买卖的问题。那么下面就和我一起来了解一下北京公房可以买卖吗？北京公房如何买卖？

一、北京公房可以买卖吗？

1、对于公房来说，个人是不得买卖甚至出租的。后来国家出台了房改政策，允许个人将该种类型的房屋买下产权，变成了 房改房 、已购公房。出售 房产 时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

2、现在禁止出售公房的范围：以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准 装修 ，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的。

3、处于 户籍 冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未经 抵押权人 书面同意转让的；上市出售后形成新的住房困难的；擅自改变房屋使用性质的；法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

二、北京公房如何买卖？

1、公有住房 承租人 在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房权属人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》（简称《出售合同》）。

2、当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易核心办理交易过户审核手续。

3、在收到经区、县房地产交易核心审核的《已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后，持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房权属人或受托人办理 购房 手续，并交纳公有住房购房款项和首期 房屋维修基金 。

4、凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易核心交清全部 税费 或 保证金 后三天内，凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续，申领 房地产权证 。

5、凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》，向原公有住房 物业管理 部门办理房屋维修基金。

以上内容详细的阐述了北京公房可以买卖吗，以及北京公房如何买卖的问题。现在我们可能有听到的信息是禁止出售公房的，其实，禁止出售公房也是有一定的前提的，就是以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的。

2. 已购公房可以交易吗

已购公房交易可以不通过中介，只要符合交易条件，买卖双方即可按照相关正确流程进行交易并缴纳相关费用完成房屋买卖。
关于已购公房交易条件，如果不是央产房，原购房合同里没有标记原单位有优先回购权，可以直接上市交易，过户时缴纳土地出让金。如果是央产房，需要先办理央产上市才可以交易，如果原购房合同有标记原单位有优先回购权，要让原单位开放弃回购证明。
已购公房交易需要缴纳：契税，增值税，个人所得税，土地出让金。其中契税，首套房的话和面积有关，面积小于等于90平米的话1%，面积大于90平米契税1.5%，客户二套房契税不论面积多少都是3%；增值税是业主来交，增值税不满两年是5.6%，满两年免征；个人所得税满五年唯一的话免征，如果不是满五年唯一，能核查出原值的差额的20%，不能核查出原值的全额的1%；土地出让金要看是成本价购房还是标准价购房，成本价购房土地出让金为1560房本面积1%，标准价购房要补成成本价再按成本价购房交土地出让金，标准价补成成本价金额为1560房本面积6%。

3. 北京市公房能卖吗怎么卖

1.成本价(标准价、优惠价)公房的交易须知

第一，首先和原单位确认是否同意出售或是否放弃有优先购买权，待原单位同意出售，需出具书面证明。

第二，现在在卖的已购公房中，还有没有办理下房产证的，一定要是核实是不是能办理下房产证，能不能建立楼盘编号。还有一种情况，就是姓名、地址和房权证不符，一定要核实能不能变更。

第三，如果是标准价已购公房或者优惠价已购公房，需向原单位或者有管部门补缴钱款(土地出让金)，变更成成本价已购公房。计算方式，当年成本价×建筑面积×6%(当年成本价，城六区1560元每平米，远郊区1290元每平米或1120元每平米)

第四，成本价已购公房可以上市交易，但是比商品房多缴纳一种税费(费用由买方缴纳)，土地出让金。计算方式，当年成本价×建筑面积×1%(当年成本价，城六区1560元每平米，远郊区1290元每平米或1120元每平米)

第五：究竟是以成本价购房还是以优惠价购房，这个可以从房产证上分辨出来：

央产房交易须知

第一，首先到中央和机关主办交易办公室(蓝岛西区)办理上市交易备案。

第二，确定房屋面积是否超标，超标需补交超标款(公务员：科级以下60平方米;正副科级70平方米;副处级80平方米;正处级90平方米;副司(局)级别105平方米;正司(局)级120平方米)

超标计算方式，能分割退回的要分割退回，不能分割退回的，可上浮一个级别。在浮动范围内的，超标面积×1560元每平米;超过浮动范围的，超出面积×4000元每平米，的计算交给房屋所在单位。

两类公房不能上市交易

第一，部级干部名下的已购公房不能上市交易

第二，涉及国家安全、保密等特殊部门的住房，如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学科研区内的住房，产权单位没有办理住房档案登记的不能上市交易。

北京公房可以上市交易的，但是需要满足一定的条件，在购买公房务必先查清楚该公房是不是可以买卖。还有就是购买公房一般需要多交一项土地出让金，卖房时需要考虑到这一点。

该内容仅在北京适用

4. 公房可以买卖吗买断公房后交易流程

公房的所有权一般来说是归属于国家的，但是对于一般的房屋购买者来说，想要拥有的是房屋的所有权，这样才更加能够有所保障，但是对于这种共有性质的房屋，想怎么样才可以拥有对它的所有权呢？

公房的所有权一般来说是归属于国家的，但是对于一般的房屋购买者来说，想要拥有的是房屋的所有权，这样才更加能够有所保障，但是对于这种共有性质的房屋，想怎么样才可以拥有对它的所有权呢？现在国家对于这一性质的房屋其实也是可以进行购买的了，接下来就跟随我一同来了解买断公房后交易流程。

一、买断公房后交易流程

1、办理房改售房所需要的材料有， 不动产登记 申请书， 房屋所有权 证， 土地证 ，申请人身份证明，出售公有住房通知书，关于出售共有住房的意见，户口（复印件）身份证（复印件），国有 住宅房 屋租赁证。房改购买公有住房申请表。

2、先到所属的不动产登记分局咨询台进行材料审核，领取不动产登记申请书。

3、按照填写样本的填写规范，将不动产登记申请书填写完整。

4、去对应的窗口办理相关业务（采集人像，询问，按手印等等）。

5、业务流程办理完成后，会给一个受理单和材料明细。

6、一段时间后（受理单上有具体的时间规定），办理人携带身份证和受理单取证。

7、取证也需要采集人像，签字按手印。

二、公房可以买卖吗？

公产房与普通商品房的区别在于产权，公产房没有产权人， 业主 只有承租权，没有转让权，所以公产房并不能向商品房一样能够自由买卖，也无法继承或办理婚前公证。但是后来国家出台了房改政策，允许个人将该种类型的房屋买下产权，变成了 房改房 、已购公房。

三、公房买卖注意的问题

1、查看产权所有人的身份证件、核实 房产 面积、提供的 房屋产权证 是否属实。

2、查看房屋产权证上的产权所有人有几位。出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意，如果是几位共有，则需要清楚共有人是否全部同意。在签订房产合同时也要全部到场，如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

3、查看该房产是否已租赁，如果已租赁，需要对方提供房产的承租方出具的在同等条件下放弃 优先购买权 的声明。

4、 购房 人先了解对方是以什么价格从单位购买公房的、土地出让金是否已经缴纳。如对方是以 成本价 从其单位购 买房 屋，且未 缴纳土地出让金 ，那购房人在购买他的房屋时则需另外缴纳土地出让金；如对方是以市场价从其单位购买的房屋，那购房人就不需要再另外缴纳土地出让金。

5、购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了 首付款 ，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。

通过对文章的阅读，相信大家对于买断公房后交易流程以及相关知识一定有自己的见解，公房在一定的条件是可以进行交易的，因为公房有两种类别，一种是可售性公房，另一种是不可售性公房，这样的话对于一些想购买公房的人来说，其实也是可以的。

5. 北京已购公房交易税费

法律分析：办法中规定首次进入市场出售已购公有住房和经济适用住房在房屋管理部门办理买卖过户手续时应交纳的税费主要有五种。 1．土地出让金或相当于土地出让金的价款，由买方交纳。在办法中规定：房屋买受人应当按照房屋所在地标定地价的10％缴纳土地出让金或者相当于土地出让金的价款；房屋所在地没有标定地价的，按照房屋买卖成交价格的3％缴纳。本市目前没有确定标定地价，在东城、西城、崇文、朝阳、海淀、丰台、石景山等城近郊八区，买方按照房屋买卖成交价格的3％缴纳土地出让金或者相当于土地出让金的价款，其中房屋所占地以划拨方式取得的，应缴纳土地出让金，以出让方式取得的，则缴纳相当于出让金的价款。远郊区、县应缴纳的具体标准由区、县人民政府制定，报市政府备案。 2．出售收益分成，由卖方上交。职工出售已购公有住房属于规定标准面积内的部分，其售价在每建筑平方米4000元以下部分，全部归卖方所有；售价在每平方米4000—5000元的部分，80％归卖方所有；售价在每平方米5000元以上的部分，50％归卖方所有。售价扣除归卖方所有部分后，余额依照规定上交财政或返还原产权单位。属于超标面积，其售价扣除售房职工支付的购买超标面积的房价款后，余额依照规定上交财政或原产权单位。 已购经济适用住房上市出售时，除由购房人按规定缴纳土地出让金外，其出售收入全部归出售人所有。 3．契税。根据京财税（1999）1201号文的规定，买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120平方米（含）以下的，买方应交纳房屋成交价2％的契税；建筑面积超过120平方米，买方应交纳房屋成交价4％的契税。 4．手续费。买卖双方依照规定各自交纳房屋成交价0．5％的交易手续费。 5．印花税。买卖双方各交纳房价款万分之五的印花税。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

6. 央产房交易流程什么是央产房呢

央产房交易流程?什么是央产房呢?央产房:全称是"在京单位已购公有住房",本次允许上市的"在京单位已购公有住房"是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。

央产房 交易流程?什么是央产房呢?央产房:全称是"在京单位已购公有住房",本次允许上市的"在京单位已购公有住房"是指职工按房改 成本价 或标准价购买的央产房。所指得"在京单位"主要包括:党各部门、全国机关、全国政协机关、高人民法院、高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体以及所属单位。

第一步:“央产” 业主 填写《在京单位已购公房上市出售登记表》,由指定得经纪机构免费代办,并送到交易室进行审核。

出售方需要提供的材料有以下:

■房屋权证书■ 房屋共有人 同意出售书面意见和结婚证■身份证、户口簿或者其他得有效身份证明,外地人需要提交得身份证、暂住证■与原产权单位签订的公有住房买卖合同■与买受人签订的《北京市 房屋买卖合同 》■ 物业费 、供暧费结清证明

注:出售人没有建立住房档案的,应补交住房档案。出售人没有办法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的,可以房改售房的档案材料或者原状产权单位出具的证明作为依据。

第二步:由指定经纪公司来负责寻求买方,撮合买卖双方达成成交意向。

第三步:签订《北京市房屋买卖合同》。

买方办理银行 按揭贷款 时需提交的材料:身份证、户口簿、结婚证、 收入证明 、 营业执照 (副本),一寸照片。

第四步:办理 银行按揭 手续,评估、经律师审核、缴纳保险、银行审核。

央产房交易流程?什么是央产房呢?律师审核资料:《个人 购房 借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房(委托)贷款指定还款帐户验证单》、《代扣还款委托书》、《北京市城镇 房地产抵押 登记申请书》、《个人抵押 商品住房 投保单》

第五步:办理权证过户。

卖方提供资料:■审核批准该套房屋的《在京单位已购公房上市出售登记表》■身份证■户口簿■ 产权证 ■人名章■与产权单位签订的买卖合同,如没有可提供房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明■与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》■物业费、供暖费结清

买方提供资料:身份证、户口簿、人名章;外地人需提交身份证、暂住证、人名章。

第六步:银行放款。

第七步:权属转移。

第八步: 物业交割 。

央产房交易流程?什么是央产房呢?北京央产房普遍,许多业主因不了解央产房办理上市的手续而迟迟没有出手。我整理了以上央产房上市的流程来供大家参考。

7. 我想买公房，但是不知道公房是如何买卖的，要注意些什么呢

一、公房如何买卖：

1、要向房屋所在地的地产交易管理部门对提出出售申请的房屋进行审核，并做出意见。

2、有关买卖双方向房屋所在地房产交易管理部门申请办理过户并如实申报价格。注：房屋成交价由买卖双方协商。房地长交易管理部门需对价格进行核实，并对房屋进行评估及勘察。

3、要按照规定到相关部门缴纳税费。买卖双方在完成过户手续的三十日内，向房产部门申请办理权登记，领取房屋权属证书。

二、注意事项：

禁止出售公房的范围：

1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；
2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；
3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
6、上市出售后形成新的住房困难的；
7、擅自改变房屋使用性质的；
8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
三、交易原则：
1、可售公有住房的上市出售必须按当时的房改售房政策购房同步进行；
2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困难；
3、可售公有住房上市后，该户职工不得再向单位申请住房或购买成本价的公有住房或平价房、安居房等享受政府优惠政策的住房。
四、操作程序：
1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》（简称《出售合同》）。
2、可售公有住房上市成交双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过户审核手续。
3、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易中心审核的《上海市已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后，持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房所有权人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。
4、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易中心交清全部税费或保证金后三天内，凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。
5、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。
6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理办法执行。
为了尽可能的保护好公房交易的双方当事人，认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。其次是已购公房上市出售后，其物业维修基金帐户中剩余部分的费用是不予退还的，继续用作住宅的共用部位、共用设备和公共设施的维修、更新，其中由转让人交纳的剩余部分，由受买人向转让人支付，领取房地产权证后，三项维修基金随同房屋转移至买受人名下。

(7)海淀区已购公房如何交易扩展阅读：

一、关于公产房的性质：

所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

二、按照产权人的不同又分为三种：

1、是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。

2、种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。

3、种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。