房地产交易双方需要交哪些税

❶ 房屋买卖的相关税费有哪些

房屋买卖的相关税费 1、房屋产权登记费 办理 房屋所有权 登记时，应交纳登记费、权证工本费、 印花税 。登记费的收费标准是每建筑平方米3角，管房单位自测并符合要求的每平方米减收8分，由登记人交纳。不按规定期限申请登记，又未获准缓期登记的，每逾期1个月，每建筑平方米加征 罚金 1角;已申请登记，但未按期办理手续的，亦按上述标准加征罚金。权证工本费，每件收费4元;共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。 2、手续费 办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。 3、中介服务费 中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。 ①评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为 土地使用权 抵押 而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。 ② 代理 收费。 房屋租赁 代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：500万元以下 2.5%;501~2000万元 2%;2001~5000万元 1.5%;5001~100000万元 1%;1001万元以上 0.5%。实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的 2.8%。 ③咨询费。书面咨询费 普通咨询报告，每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%.口头咨询费 房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。 房屋交易税费的几种税 1、 契税 根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。 2、印花税 对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。 3、营业税 在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。 4、城市维护建设税 缴纳 增值税 、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%. 5、教育费 附加税 这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。 6、 土地增值税 转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。 应纳税额 = 增值额 ×适用税率 增值额 = 转让收入-扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。 7、 房产税 房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金 收入两种： ① 企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。 ② 其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。 房产税实行的是比例税率： ① 以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。 ② 以租金收入为计税依据的，税率为12%。 计算公式： ① 房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2% 或：房产原值×70%×1.2% ②房产税应纳税额 = 租金收入×12% 房屋买卖时需要缴纳的税费包括契税，印花税，营业税，城市维护建设费，教育费的附加税，土地增值税，房产税。同样的在房屋登记时还需要缴纳一些费用，如产权的登记费，过户的手续费，有的可能还有中介费。因此在 购房 时是需要缴纳很多额外费用的，这就需要你在签订合同时留意一下了。

❷ 房产交易要交哪些税

卖方应付的费用：

1、交易手续费：自今年月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。

2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳，卖方承担50％。

3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。

4、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5％计收，卖方一般支付2.5％。

5、过户手续费：每套50元。

(2)房地产交易双方需要交哪些税扩展阅读：

税收特点：

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

❸ 房产买卖双方税费

买方承担的税费为：契税、交易手续费、印花税、登记费、公共维修基金、房产税。具体如下：
1、契税。国家规定按照总房款3％－5％收取，具体税率由省级政府部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，由取得产权人缴纳）。
2、交易手续费。新建商品房3元/㎡，经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50％。
3、合同印花税。按照总房价的0.05％缴纳，买卖双方均缴纳0.05％。
4、产权登记费80元，工本费10元。买方承担。
5、公共维修基金。购房款的2％收取，在办理产权时缴纳。
6、房产税。税率为1.2％，依照房产原值一次性减除10%-30%后的余值计算缴纳。
7、办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费，以合同总价的0.02％收取，买卖双方各承担一半。
8、办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。标的总额100万以下（含100）累进计费率0.42%，标的总额100万以上至500（含500）累进计费率0.3%。
注：以上仅供参考，具体每个地方所收取的税费有所区别，敬请留意！

❹ 房屋买卖应交哪些税费

我国法律规定，不管是买卖商品房，还是购买存量房，都要缴纳契税。按房款总价的1%-3%交纳住宅类房屋契税。按计税参考价的3%交纳非住宅类房屋税款。具体的缴纳比例要参考国家政策，以及购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素确定。
从2010年10月1日起执行的契税优惠政策可以看出，个人买卖住宅用房的，且该住房属于家庭（成员包括购房人、配偶以及未成年子女），唯一住房减半契税。（二）营业税－－买方支付
1、营业税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、销售营业税。征收税率为5.6%。个人购买2年或超过2年的普通住宅，免征营业税。
2、房产证未满2年，房屋面积在140_以上的，缴纳税款为总房价的5.6%。
3、房产证未满2年，房屋面积在140_以下的，缴纳差额的5.6%。
4、房产证满2年，房屋面积在140_以上的，缴纳房产交易盈利部分的5.6%。
5、房产证满2年，房屋面积在140_以下的免交营业税。
（三）个税－－买方支付
1、应纳个人所得税＝计税价格×1%(或1.5%、3%)。
2、个人住房转让个人所得税核定征收率标准是，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。个人转让自住2年以上的唯一住宅，免征个人所得税。
（四）印花税－－买卖双方各支付0.05%
1、京云房产律师团了解到，印花税具有合同性质，是产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的那类税费。
2、由纳税人自行交纳税款，购房者应交纳税额为计税价格×0.05%的数值。
3、个人买卖住房的，暂时免征印花税。二级转移登记收取买方0.05%的印花税。
（五）土地增值税
1、对于转让非住宅房屋，个人转让的，由登记中心代征。
2、其他税款由个人自行到税务机关交纳，或者经过办理核实手续，由登记中心代征。
3、个人买卖住宅用房的，免缴纳增值税。
4、应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。
5、土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

❺ 房屋买卖要交哪些税费

1、 契税 （买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。 2、营业税（卖方缴纳）：取得 房产证 未满2年按房价的5.6%收取；取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收。 3、 个人所得税 （卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取(满2年唯一普通住房免交）。 4、交易费：6元/平米，买卖双方各付一半。 5、登记费：80元，买方缴纳。 6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。 7、通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费。目前各中介公司的收费各不相同，具体咨询相关的中介公司

❻ 房产买卖要交哪些税费

房产买卖要交的税费如下：
1、新房交易有6种税费：契税、房屋维修基金、物业管理费用、权属登记费、交易手续费用、印花税；
2、二手房交易税费有5种，分别是契税、增值税、个人所得税、登记费、印花税。
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
1、工资、薪金所得；
2、劳务报酬所得；
3、稿酬所得；
4、特许权使用费所得；
5、经营所得；
6、利息、股息、红利所得；
7、财产租赁所得；
8、财产转让所得；
9、偶然所得。
综上所述，房屋买卖交税计算分不同的税种来计算，需要缴纳契税、印花税、个人所得税、营业税等。需要缴纳个人所得税的情形有九种，符合这九类的收入的，必须依法缴纳个人所得税，若不按时缴纳，会被追究责任。
【法律依据】
《中华人民共和国契税法》第四条：契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

❼ 房屋买卖需要缴纳哪些税费

1、印花税
对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
2、城市维护建设税
它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
3、房产税
房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。房产税实行的是比例税率：①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。
②以租金收入为计税依据的，税率为12%.计算公式：
①房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%②房产税应纳税额=租金收入×12%办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。
4、房屋所有权登记费
对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。
5、证书工本费
每件收费4元；共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。
房屋共用设施设备维修基金维修基金商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

❽ 房屋买卖需交哪些税费

房屋买卖税费 分以下四大块： 一、买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05%。 二、基金： 1、 房屋维修基金 ，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。 2、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。 三、规费： 1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。 2、《 房屋所有权证 》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。 3、《 土地使用权证 》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。 四、如果按揭，还要发生以下费用： 1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。 3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。

❾ 买卖房屋需要交哪些税

买卖房屋需要交的税如下：交易服务税、契税、书证费、验证费、印花税；个人所得税。个人出售房产，房产证却已满五年，且是唯一住房的按房屋出售价格的1%征收；若房产证不满五年的，按房屋出售价格与房屋原值差价的20%征收，营业税，满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5.6%，不满五年的，全额5.6%，交易服务税按成交价的0.5%收取。
二手房交税有哪些流程有哪些
二手房交税有哪些流程如下：
1、二手房过户需提交的资料；
2、二手房房屋所有权证书；
3、二手房买卖合同；
4、二手房买卖合同；
5、二手房房屋所有权登记申请书。
法律依据：《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

❿ 房屋买卖双方承担的税费

房屋买卖需要交以下税：（一）买方交纳：1、交易服务税：按成交价的0.5％征收。2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6％征收；97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3％征收；（代征）99年8月1日后购买的按交易金额的1.5％征收。（代征）3、书证费：10元、证；4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；5、印花税：按成交金额的千分之0.5。
一、退房产税的办理流程：
1、开具发票。签定购房合同并分期支付房款的，需要要求房产商分期开具相应金额的发票，进而确定购房日期。
2、携带材料到相关部门办理手续。办理人凭购房合同和首期房款发票到财务部申请开具个人的个人所得税缴款书并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。
3、在有效期内办理退税手续。办理人必须在产权证发证日期后的六个月办理登记（期间遇四月份退税则顺延一个月）逾期视为自动放弃。
二、房屋买卖需要下列手续：
1、登记申请书；
2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
4、不动产界址、空间界限、面积等材料；
5、与他人利害关系的说明材料；
6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。