职工安置房如何交易

Ⅰ 买卖安置房怎么流程

1、安置房所有权人持 不动产权证 ( 国有土地使用证 和 房屋所有权证 )到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及 住宅专项维修资金 。2、安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证)与受让人签订 房屋转让合同 ，并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。3、 安置房转让 双方向 不动产登记 机构申请办理安置房转移登记，受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。

Ⅱ 安置房如何办理房产证 安置房如何交易

现在的房屋类型有很多，除了 新房 和二手房以外，市面上比较常见的还有安置房，那么，什么是安置房呢？简单来说安置房就是赔偿给拆迁户的房子，有很多人认为安置房不是正规的房子，觉得证件不齐全，那么，接下来我们跟大家来说说安置房如何办理房产证？另外也说说安置房如何交易？

安置房如何办理房产证

1、 房地产评估 。到所在县区或市的 房产交易 大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提 交房 产证原件及复印件、 土地证 原件及复印件、房屋平面图（在房产证的后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。

2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交 购房合同 原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（ 普通住房 满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收）

3、办理 房产证过户 。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件， 完税证明 （地税上给的东西），房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。

4、交易费，按房屋3元／平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交 契税 。

5、领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

安置房如何交易

1、如果是因重大市政工程动迁居民而建造的 配套 商品房或配购的中低价商品房， 房屋产权 是属于被安置人个人的，但是如果想上市交易，需要在取得权的5年之后。

2、如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。

3、安置房的上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得权的5年之内不能上市交易。

4、 安置房买卖 具有较大风险，因为现在市面上 挂牌 的 拆迁安置房 ，较多没有取得 产权证 或是已取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。

5、按照《 物权 法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。

上面就是今天跟大家分享的有关安置房如何办理房产证，以及安置房如何交易的全部知识，拆迁安置房的主要安置对象是被拆迁户，安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的，要安置被拆迁人或者 承租人 居住使用的房屋。所以安置房是可以办理房产证的，也是可以进行交易的。

Ⅲ 安置房如何过户

安置房 是可以进行买卖的，但是并不是所有安置房都行， 拆迁 安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常 商品房 （商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得 房屋所有权 证，就可以进行上市过户交易。 需要注意的是， 安置房过户 有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户，想过的话，只能通过做公正，这样的房子只是协议，如果您是买家，最好是等 房产证 办下来了再买。 《城市房地产转让管理规定》 第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面 转让合同 ; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

Ⅳ 拆迁安置房怎么交易

具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。1.签订房地产买卖合同，在合同中写明双方的约定；2.携带双方的身份证原件以及复印件、户口本等资料到房地产交易中心；3.去房地产交易中心进行过户，并交纳相关费用；4.双方当事人一定到场签字，完成过户。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

Ⅳ 拆迁安置房交易规定

拆迁安置房买卖最新政策是如何规定的
1、安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易，住满5年其实是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的；
2、购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售；
3、目前房屋还未满5年情况下，所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护，购买安置房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合安置房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原安置房性质不变。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

Ⅵ 买安置房的流程是什么安置房如何过户

安置房选购流程办理手续

选购拆迁安置房需办理的办理手续是一样的，可是拆迁安置房一般不会获得土地使用证。一般的拆迁安置房的土地划拨是通过国家所决定的，但也要向国家缴纳一定的土地出让开展售卖。安置房交易需办理的办理手续还要经过国家的验证，才不会危害自身利益。

7、房屋权属登记申请报告。

8、精确测量单独立户平面设计图。

9、如被拆迁户身亡，需提供死亡证和代理人证明及代理人身份证扫描件。注：给予复印件应盖公章、人名章;填报的有关报表应按照要求签名盖章。

安置房如何过户？

1、安置房是能够开展交易的，可是并非所有安置房都可以，拆迁安置房的产权性质是划转，所以跟选购的正常的商住楼(商住楼开发设计，开发商获得土地是根据出让方式)有很大的区别。假如安置房展开了产权登记并获得房屋产权证，就能也可以进行挂牌交易。

2、需注意，安置房过户有一个期限，各个地方的动迁组织都是有要求，在拆迁合同签署的一定时间内，可以办单独立户及其分家析产过户和出让过户，但超出期限就不能办理了。假如不满意5年的话那就不可以过户，想要得话，只能依靠做公平，这样的房子仅仅协议书，假如你是顾客，最好等房屋产权证办下来了再买。

贯彻落实安置房特性及产权年限

一般来说对已完工的安置房买房者可以查看其“五证”，或者到不动产交易核心查看房屋产权证明等资料。针对第一类动拆迁安置房，因为买卖时间久，受销售市场条件的限制，通常顾客要承担比较大的法律纠纷，尽量谨慎管理决策。

在这其中，大伙儿需注意：不会太难了解，安置房实际上在符合一定条件下是能够挂牌交易的，因此大家在买安置房的时候一定要注意下安置房是否符合本地政策的交易条件。如果大家还要其他法律等方面的协助，热烈欢迎到华律网开展法律咨询服务，华律网会让你专业的回应。