二手房交易拖不过户怎么办

1. 二手房买方不过户怎么办

法律分析：一般情况下，如果二手房的买方拖延不过户的，那么卖方可以拿着买卖合同，到管辖区的人民法院提起诉讼，要求买方立刻办理房屋过户手续。判决生效后，卖方可以向法院申请强制执行，请求人民法院强制买房办理过户手续。过户就是不动产，或准不动产所有权登记的变更。只有不动产办理过户手续，所有权才会变动到卖方名下。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2. 买二手房，一切准备妥当之后房东却想加钱拖着不给过户，我该怎么办

根据合同法的规定，你们双方的这份房屋买卖合同，已经生效，并且，卖方有义务配合你办理房屋的登记过户手续，如现在卖方违约，你依法可以拿合同到法院起诉，要求他继续履行合同，并且追究其违约责任，能够得到法院支持。法院判决你胜诉以后，对方如仍然不予配合的，可以拿法院判决书，直接申请强制执行，办理房屋的过户手续。

当然有关房屋买卖的纠纷还是比较复杂的，如果您有类似的情况，建议还是咨询专业的律师，或者委托律师代为处理，这样才能更好的维护您的合法权益！

3. 二手房买方拖着不过户怎么办

法律分析：如二手房的买家在交易中拖延不过户应该承担违约金，而且不退还定金。当事人在房屋买卖的过程中，应该签订二手房买卖合同。如一方出现违约情况的，应该按照法律规定和合同约定进行办理，也可以诉讼到当地的人民法院。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

4. 二手房房东拖着不过户怎么办

二手房房东拖着不过户可以起诉。
首先去找律师发律师函给房主，告知房主相关的法律规定，在房主不过户的情况下，房子应该承担什么责任，在房主看到这些法律规定之后，如果是法律意识比较强的，可能就会将这个房子过户给买受人。但是如果有一些房主仍然是拒不过户的，那么买房人可以去法院起诉，借助于国家公权力和强制力，要求其承担违约责任，赔偿损失的责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

5. 二手房买卖买家拖着不进行交易

法律分析：二手房交易过程中，如有发生买方故意拖延时间的情况，可以按以下方法处理：

（1）如果合同中明确约定有相关解除合同条款，如果买方违约，卖家直接可以解除交易。

（2）即使合同中没有约定解除合同条款，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的5、法律规定的其他情形。

因此二手房签订合同后，买方拖延过户的处理方式可以走法律程序。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

6. 二手房买卖，卖方拖延不过户，怎么办

二手房买卖，卖家拖延着不过户应该。首先是先和卖家进行沟通，如果实在沟通不行的话，签署了合同就可以去房屋所在地法院进行起诉。

7. 二手房买卖拖延不过户应该怎么办

一、二手房买卖拖延不过户怎么办 卖房人“边卖边想涨价”的心态在 二手房交易 市场中比较普遍。在利益驱使下，卖房人往往在办理房屋交割手续前开始反悔，寻找各种借口故意不办理“二手房”过户手续。为达到毁约的目的，使用的手段也是各式各样，如要求买主加价，加价不成，则采取串通第三人诉至法院要求确认 买卖合同 无效的，或由夫妻一方主张买卖合同没有经过共有人同意的;甚至直接把房卖给了第三人并过了户的。还有个别不良开发商与关联中介勾结起来，订立虚假合同，宣传“抢购”故意不给你过户等等。买方一般表现在房价下降或找不到下家时采用不支付房款的毁约方法。 针对以上情况，当事人在订立合同时最好严谨些。如果买方对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被“抢购”，最好将房屋进行保全;如果买方志在 违约金 的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。如果房屋被转卖他人或被“抢购”，在要求对方退还原来房款的同时，还可提起因房价上涨而造成的差价赔偿即期待利益 诉讼 。 二、 二手房过户 需注意什么 1、查询户籍状况 在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。 2、核实相关证件 买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。 3、明确 违约责任 在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的 举证责任 ，就不必在诉讼中搜集 证据 证明自己所遭受的损害。 在进行二手房买卖的时候，其实比较容易出现拖延不过户的情况，此时要想解决二手房买卖拖延不过户的问题，建议当事人在买卖合同中最好就约定实际办理过户的时间，毕竟此时需要卖方的配合，那么才能比较顺利的完成过户，让二手房真正的属于自己。