房子交易定金最多给多少

1. 房屋买卖定金一般收多少

法律分析：但定金最大收取数额不能超过主合同标额的20%。因为根据我国担保法规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超出的部分将无法受法律保护,因此卖房定金最好按双方协定金额来收取。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第九百二十九条 有偿的委托合同，因受托人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。

受托人超越权限造成委托人损失的，应当赔偿损失

第九百三十条 受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人请求赔偿损失。

2. 卖房，最多能收多少定金

定金是在购房合同订立之前买方支付给卖方一定数额的金钱作为担保的担保方式。我国《担保法》第九十一条对定金的数额有明确规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。而一般正规中介公司对大额定金的收取方式也有相关规定，比如定金超过10万元的部分必须进行资金监管等。

一、 定金一般收多少？为什么？

定金一般情况下收取在10万元之内，当然具体收多少需要买卖双方协商，但卖方一般也不会直接收到大额定金，原因有三：

1. 买方原因。 支付大额定金同时也意味着更大的交易风险，因为一旦卖方遇到房屋查封等情况，买方的定金就很难收回，所以买方一般不愿支付大额定金。

2. 法律约束。 对于定金收取的额度是有上限的，根据我国《担保法》规定，定金数额不得超过主合同标额的20%。比如一套合同价200万的房子最多只能够收取40万定金。即收取大额定金要在法律允许范围内，超过的部分不能够得到法律保护。

3. 中介原因 。对于一些大型正规的中介公司，对于定金的收取额度也是有相关规定的，因为中介既要保证卖方利益，同时又要维护买方利益，所以在定金超过一定数额之后要对超出的部分进行资金监管，“比如某些中介公司会有‘定金超出10万元部分必须进行资金监管，最多不得超过100万元’等规定。”

对应的，一些要支付大额定金的买方，为了规避风险，同样也会要求进行资金监管，不会直接交付卖方大额定金。

二、大额定金进行资金监管的原因

资金监管类似于如今网购中的“支付宝”，是买卖双方通过监管平台进行房屋资金的划转，在合同顺利履行后，房款解冻至卖家，否则房款将返还给买家的一种监管模式。进行资金监管可以有效保证买方以及卖方的权益。

举一个例子：

张某看中一套二居室，报价400万。卖家孙某说房子还有90万的抵押没还完，着急用钱，想要老徐先付90万定金给他。

孙某要钱很急，不愿意张某进行资金监管，甚至开出更优惠的价格。但是张某一直不放心坚持要做资金监管，于是便把准备好的定金、首付都托管冻结起来。

到了房源核验时，张某发现，孙某的房子未偿还抵押款远远不止90万元，如果直接把定金给他，很可能就打了水漂。幸好张某将定金采取了资金监管模式，不通过房源核验是不能解冻的，避免了张某遭受更大的损失。

由于上述风险的存在，买方尽量不要将大额定金自行交付给卖方，如果需要交付大额定金，一定要通过资金监管的方式来规避风险。

三、资金监管后卖方多久能拿到定金？

办理资金监管的定金，一般会在房屋核验后，解冻划转给卖家，时间一般为T+2个工作日。T为买方实际支付定金之日；2个工作日包含核房和解冻所需的全部时间。（根据中介公司不同，相关时效可能略有差异）

房屋核验一般在住建委进行，主要核验房屋是否有交易限制，如查封房，有抵押等，核实产权无瑕疵允许上市交易后，定金便可以解冻，房屋核验从受理到出结果一般需要10个工作日。

（根据中介公司不同，相关规定可能略有差异）

资料来源：

《担保法》

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3. 房屋买卖合同定金不能超过多少

法律分析：定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

4. 购房定金最多交多少

法律分析：购房定金最多的量由房地产商与购房者两方共同商定，在购房合同商定，不得超过主合同标的额的百分之二十。所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

5. 房屋买卖定金多少符合法律要求

房屋买卖定金一般不超过房屋买卖金额20%。
根据我国相关法律的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

6. 买房子一般交多少定金

法律分析：买房的定金比例应该在总房款的20%之内，如果定金超过这一标准，当交易双方出现纠纷时，超出标准的部分将不会受到法律的限制和罚则约束。另外，购房者在缴纳定金之后，如果不是开发商的原因导致无法签订购房合同，定金是不可以要回的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

7. 房屋买卖合同定金比例多少

1、定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
2、当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
3、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
【法律依据】
根据《民法典》第586条规定：定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
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