二手房交易税费土地出让金如何计算

Ⅰ 二手房土地出让金怎么算

截止2020年1月，二手房过户，划拨土地转出让，需要缴纳1%的税费，评估标准为成交价，评估价，地税指导价当中最高的一项。 二手房过户是根据地税指导价收取。

90平以下，契税1％，90平以上，契税1.5％；增值税约4.76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免以上是首套房。

二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，契税按照3％收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

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二手房有土地出让金计算方法：

有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。

发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。

通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

Ⅱ 二手房交易税怎么计算

二手房交易税根据买卖方所缴纳税的不同，有不同的计算方法。买房所缴纳的二手房交易税包括：契税、交易服务费、交易印花税以及产权转移登记费。卖方所缴纳的二手房交易税包括：交易服务费、交易印花税、土地出让金、解困房、商品房税、分摊费用、个人所得税以及营业税及附加税。下面列举各项二手房交易所，并分别说明其计算方法。
买方二手房交易税
1、契税：成交价或评估价(高者)×商用用房或大于144平米的税率为3%)。
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
卖方二手房交易税
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%。
4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%。
5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)，成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)。
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)× (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

Ⅲ 二手房过户土地出让金怎么算

1、如果买卖的属于非出让 国有土地使用权 的土地，在办理土地出让时，其 土地出让金 由受让方按规定缴纳;如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付 土地使用权 剩余年限的土地出让金。 2、出让金是国有 土地所有权 的经济体现,属地租性质。对商品房来说，当一个房地产 开发商办理 了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税(费)。 3、 二手房交易 过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在 划拨的土地 上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。 4、 土地使用税 也就是土地出让金：根据《中华人民共和国 城镇土地使用税 暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。 我们国家的土地使用权取得的方式是多种多样的，其中比较常见的一种方式也就是划拨，划拨的土地使用权，如果遇到征收的话，那么也会按照相应的规定来进行一定的金额补偿，在这里也给大家明确了一下 划拨土地使用权 的行政性质。