房产证下来前房子怎么交易

A. 房产证没下来的房子如何买卖

没有房产证的房子也是可以买卖的，可以双方约定好之后相关条例，或者直接进行更名。

这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。

假如买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

在没有办理房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

房屋购买时应该注意这几点。

购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。

签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

B. 房产证没下来的房子如何买卖 交易时应注意什么

现在有很多这样的情况，就是 交房 几年后还没有拿到 房产证 。有些房主由于各种原因想要出售这个房屋，相关法律规定，未依法登记领取权属证书的 房地产 不得转让。那么房产证没下来的房子如何买卖？交易时应注意什么？

房产证没下来的房子如何买卖
一、正在还房贷，还没有交房
1、 房屋买卖 双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于 二手房买卖 ，需要要缴纳的 税费 会比 新房 多一些。包括：个人所得税、 契税 、 增值税 等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名
流程
1、卖房者需要首先还清 银行贷款 ；
2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、 开发商 带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
4、注销完成后由购买者和开发商签署新的 商品房买卖合同 ，然后再到房管局重新备案。
注意事项：
1、房子在更名前卖房者必须还清银行的全部贷款；
2、更名必须取得开发商的同意；
3、购房者不能再进行贷款，也就是说必须一次性交清全部房款。
通过这种方式进行买卖其手续相对比较简单，并且整个房屋交易过程中没有税费。但是选择这种方式的话购买者是不能再进行贷款购房者了，必须一次性缴纳全部房款，且中间有很长的空白期，风险相对比较大。我告诉大家，其实从国家法律政策来讲，没有 产权证 的房产是不允许交易的。所以，从法律上来看这种房屋交易行为是不保护的，一单交易过程中出现任何问题只能自己来承担后果。
二、刚交了 首付款 ，还没有办按揭
这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份 购房合同 ，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面需要做的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字， 银行按揭 也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
交易时应注意什么
没有房产证的房子在交易时有很大的风险，买方和卖方需要认真考察，谨慎交易！如果碰到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，了解清楚房产证什么时间能拿到，并事先约定适当的 违约金 标准，同时也要有心理准备。对买方来讲，降低风险可以注意以下两点：一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
以上就是关于房产证没下来的房子如何买卖及交易时应注意什么的回答。 买房 买有房产证的房屋，因为可以省去很多麻烦事！提醒如交易房屋无房产证，那么应在购房合同中注明清楚，以防拆迁、售卖出现纠纷。

C. 请问一下，暂时没有房产证的房子是怎么交易的

将房地产开发公司开出的认购单名字换掉，或者对房子进行公证。通常需要跟买方签订购买协议才能进行交易。

1.首先要先了解清楚房子现在的情况，问清楚还能不能更名，理由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些单位是不可以转给非本单位以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明，如果可以问怎么办，有没有费用。

2.如没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付，建议成交价的50%给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。

3.如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款，如果通过中介公司成交的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的。

4.如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。

(3)房产证下来前房子怎么交易扩展阅读

房产过户流程有以下：

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户注意事项有以下：

1.若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

2.若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3.若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4.房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5.若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6.若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

D. 房产证还没下来最佳交易办法

有以下几种方法：
1、等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名。卖房者需要首先还清银行贷款，再拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，让开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
3、刚交了首付款，还没有办按揭的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回，然后再支付首付。
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E. 房产证还没下来最佳交易办法

房产证还没下来最佳交易办法：

1、房产证没有下来，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字。

2、然后你交这三笔钱，使得房产证上就直接是你的名字。新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。

注意事项：

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎；如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约；考虑清楚再进行购买，没有法律条款保护合法的权益。

F. 请教下房产证没有下来的房子怎么买卖

房产证没下来的房子如何买卖：

一、正在还房贷，还没有交房

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名

流程

1、卖房者需要首先还清银行贷款；

2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

4、注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

注意事项：

1、房子在更名前卖房者必须还清银行的全部贷款；

2、更名必须取得开发商的同意；

3、购房者不能再进行贷款，也就是说必须一次性交清全部房款。

通过这种方式进行买卖其手续相对比较简单，并且整个房屋交易过程中没有税费。但是选择这种方式的话购买者是不能再进行贷款购房者了，必须一次性缴纳全部房款，且中间有很长的空白期，风险相对比较大。小编告诉大家，其实从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。所以，从法律上来看这种房屋交易行为是不保护的，一单交易过程中出现任何问题只能自己来承担后果。