❶ 卖房子手续流程是怎样的
法律分析：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
❷ 存量房和增量房的区别 存量房交易流程
想要在市面上购买到一套合适的房子，居住首先必须要了解到每种类型房子所对应的需求是怎么样的，每一种类型的房子，所对应的应用不相同，那么我们在选择的时候也不一样，因此，建议大家先看一下存量房和增量房的区别究竟是什么。
想要在市面上购买到一套合适的房子，居住首先必须要了解到每种类型房子所对应的需求是怎么样的，每一种类型的房子，所对应的应用不相同，那么我们在选择的时候也不一样，因此，建议大家先看一下存量房和 增量房 的区别究竟是什么，把这个问题了解清楚之后再看一下存量房的交易流程是什么。
存量房和增量房的区别
存量房指的是已经被 业主 购买并取得 产权证书 的 房屋 ，而增量房指的是 房地产开发商 新建造的商品房。存量房主要是一些未居住过的二手房，增量房主要是 一手房 ，指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。增量房的原值与评 估值 非常接近，有利于征收 房产税 。
存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房。增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房，通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产，增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征 收房 产税。存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋。
存量房交易流程
1·存量房定义是：存量房所指的房屋是已经购买的房屋或是自建的房屋取得正规 房产证 的房屋。存量房与一般二手房的区别在于存量房是没有居住过的房屋，二手房是居住过的房屋。在市场上常说的一级半市场就是指的存量房的交易。
2·存量房进行 房产交易 的步是签订 购房合同 ，也叫做房屋转让协议书，双方或是在 中介 交易或是个人交易，都需要签订购房合同做为房产证没有落实之前的执行规定规范。
3·到当地的房产交易部门进行房产买卖登记申请，在交易结束期间，房屋的产权证由房产交易留置。在申请房产交易的时候需要带齐相关资料让房产交易部门审核。
4·房产交易审核交易的资格以及内容，审核通过的房屋可以进行 房产过户 手续。
5·房产过户流程，缴纳房产过户的费用，过户的费用有 契税 ·营业税·个人所得税· 土地 税·印花税等 税费 。缴纳税费凭借税费缴纳凭证办理接下来的过户手续。
关于存量房和增量房的区别是什么，文章里已经把答案给大家写了出来，存量房指的是已经被业主购买并取得产权证书的房屋，增量房指的是房地产开发商新建造的商品房，存量房也就是说属于二手房，增量房属于一手房，那么我们根据这个选择就可以了，此外，也了解到了存量房的交易流程是什么。
❸ 存量房和增量房的区别 存量房怎么交易
一般的话，我们大家会根据房子类型所对应的用途来选择不同的房屋，我们都知道，如果要居住的话，就直接选择普通住宅房就可以了，但是如果用来做生意，或者是干其他的话，就不知道该选择哪一种房子了。
一般的话，我们大家会根据房子类型所对应的用途来选择不同的房屋，我们都知道，如果要居住的话，就直接选择 普通住宅 房就可以了，但是如果用来做生意，或者是干其他的话，就不知道该选择哪一种房子了，那么出现这种情况的话，大家可以看一下存量房和 增量房 的区别，存量房怎么交易。
存量房和增量房的区别
存量房指的是已经被 业主 购买并取得 产权证书 的房屋，而增量房指的是 房地产开发商 新建造的商品房。存量房主要是一些未居住过的二手房，增量房主要是 一手房 ，指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。增量房的原值与评 估值 非常接近，有利于征收 房产税 。存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房。
增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房，通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产，增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征 收房 产税。存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋。
存量房怎么交易
1、申请登记：
买卖双方持所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记，分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购 买房 屋登记表》、《 房屋买卖 保证书》并交验证件。交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》，由原 承租人 填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。
2、审查产权：
由交易部门出具是否同意交易的意见并填写《房屋买卖审批表》，进行报批。
3、办理手续：
交易材料被批准后，买卖双方按指定日期持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。
4、领取所有权证：
转送材料并颁发 房屋所有权 证。交易部门将交易档案装订后，移送到 房屋产权登记 、发证部门，新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋所有权证。
在这篇文章所讲到的知识中，我们已经知道了存量房和增量房的区别是什么，上文已经把两者之间的区别都给大家写了出来，这样的话，我们就可以很好的判断出自己到底要选择哪一种的房子来使用了，能给大家节省很多的时间，与此同时，也告诉了大家存量房怎么交易的方法都是怎样的。
❹ 买卖房子需要什么手续和注意事项
在房屋交易中，需要进行以下程序：
(一)了解房屋产权状况。这要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
(二)订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。
(三)向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。
(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。
在房屋交易时，需要注意以下事项：
(一)查清房屋权属，尤其是该房屋是否为共有。最好签约前一个小时再到房地产管理部门调查，确保最后时刻该房屋产权情况，防止出现错漏；
(二)房屋是否为房改房，因为房改房五年内不得转让，五年后如要转让，原产权单位有优先购买的权力，会影响到买卖合同的效力；
(三)户口情况，卖方的户口一定要迁出，否则容易出现纠纷；
(四)买卖合同要注意明确以下易被忽视的费用：房屋维修基金、房屋内自有的设备清单(可能是物业管理单位提供的)、水电煤、上网费用等。
拓展资料：买房中介费一般收多少？
国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。
收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。实际情况，实际对待，对于买家来说，当然是没有最低，是有更低啦。
一般是3个点，比方说100万，就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价，业主那边出的费用就落在了客户身上。
房子的最终价格是买方和卖方双方协商确定的，还不还的下价格关键看卖家的，中介公司只赚中介费的，一般中介费是房子成交价的1%，双方都要交的，各付1%。
法律依据：《民法典》第五百九十五条（买卖合同定义）买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付
价款的合同。
❺ 无锡存量房买卖有限制吗存量房买卖流程是什么
随着买房热潮日趋热络，买房话题就离不开各种流程，缴纳契税就是其中重要的一项内容，存量房在其中占有重要的地位。
随着 买房 热潮日趋热络，买房话题就离不开各种流程，缴纳契税就是其中重要的一项内容，存量房在其中占有重要的地位。说到买房，下面我们就来说一下无锡存量房买卖有限制吗？以及无锡存量房买卖流程是什么？
无锡存量房买卖有限制吗
1、买无锡存量房没有限制的，存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。
2、无锡存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋权证的房屋的再次买卖。
3、无锡存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订 房屋买卖合同 ，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。
4、无锡存量房主要包括 开发商 开发 楼盘 的 尾盘 、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及 中介 代理人手中的房屋等五大类。
无锡存量房买卖流程是什么
一、委托无锡存量房测绘配图、委托评估、签订契约、缴纳契税、申请填表、交验书证、受理登记、权属审查、交费领证。
申请登记时需提交书证：
1、无锡存量房房屋权属登记申请表（在登记窗口索取或网上下载表格）；
2、无锡房产买卖协议；
3、房屋权证以及共有权证（由转让方提供）；
4、 土地使用证 （核对原件，收复印件）；
5、存量房买卖双方及配偶 婚姻状况证明 、身份证（核对原件，收复印件）；
6、受让方 契税完税证明 ；
7、无锡房屋权证配图（有资质的房产测绘机构测绘）；
二、存量房买卖一方或双方为单位的，需提交下列书证：
1、单位 营业执照 以及法人代码证（复印件由受让方提供）；
2、上级主管部门或者董事会、股东会批准买卖的文件；
3、法定代表人授权委托书以及代理人身份证复印件（摘录号码）；
4、公司章程（摘录有关内容）；
买卖当事人不能到场的，需要提交经 房地产市场 备案的委托协议。
三、存量房买卖交验的书证：
1、 产权 人身份证（本人不到场，需出具委托书）；
2、登记收件收据；
四、存量房买卖 税费 项目：
1、受让方承担：契税，房屋权登记费， 房产交易 手续费，合同印花税，权证配图费，权证贴花印花税。
2、出让方承担：房产交易手续费。
总而言之，在无锡存量房之前了解一下无锡存量房买卖有限制吗？以及无锡存量房买卖流程是什么？这样可以帮你更快的购买无锡存量房。以上就是我对无锡存量房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
❻ 存量房有房产证吗存量房应如何交易
存量房从字面上的理解也可以看出来说是存量资产,存量房市场也叫一级半市场，存量房买卖流程是由买卖双方签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记，根据规定如此，那么存量房买卖有房产证吗，存量房如何交易呢？下面随我一起来看看吧！
存量房从字面上的理解也可以看出来说是存量资产，存量房市场也叫一级半市场，存量房买卖流程是由买卖双方签订 房屋买卖合同 ，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记，根据规定如此，那么存量房买卖有 房产证 吗，存量房如何交易呢？下面随我一起来看看吧！
存量房有房产证吗
房地产业 有存量房和 增量房 的说法，存量房简单来说就是可出售的 现房 （常指二手房）；增量房简单来说就是正在出售的期房（常指新商品房）。
只要在建筑 开发商 在 竣工验收 合格了之后，那么开发单位可以凭借 土地证 还有 建设工程规划许可证 、施工许可证等的证明和相关手续去办理初始的登记，然后需要再办理分户的房产证，一般情况下的存量房是都是有房产证的，但是其房产证跟普通商品房的房产证有所不同。房产证上的性质标有存量房。
存量房如何交易
1、申请登记。买卖双方携带所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记，分别填写《申请购 买房 屋登记表》、《申请出卖房屋登记表格》以及《房屋买卖保证书》并交验证件。《房屋买卖征询意见通知书证件》由交易部门同时发出，原来的 承租人 填写该通知，并且交回原部门。而卖房屋者的 房屋产权证 暂时由交易部门代存。
2、第二步骤是审查产权。交易部门需要出具可否同意本次交易的具体意见，并且需要实事求是的填写《房屋买卖审批表》，同时向上级部门进行报批。
3、第三步骤是手续的办理。交易材料被上级部门批准后，买卖双方需要按照指定的日期，并且持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。
4、第四步骤是将材料转送，房屋权证可以颁发。交易部门将交易档案装订后，移送到 房屋产权登记 、发证部门，新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋权证。
以上就是对存量房的介绍。在现实生活中，存量房其实就是没有经过居住的二手房， 二手房交易 需要注意一些风险，在交易时，要注意的问题也很多，我们在购买存量房时，可以带上专业的律师，以提高专业的帮助。以免受到一些不必要的损失。