拿了土地证怎么交易

A. 土地证如何过户，手续和材料分别有哪些

房产证明、个人信息证明、房照、房子所有公证书土地证过户需要的材料、费用
办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。

B. 土地使用证可以过户吗商品房土地使用证怎么办理

土地使用证可以过户吗?

土地证能够产权过户。必要时过户的是国有制土地即一般住房所使用的土地，必须连着房屋产权证一起产权过户，那样实际上是在房屋过户时将土地证一起产权过户，土地证无法直接产权过户。如果想过户的是村集体土地得话，必须要在村内群众中间出让，到国土资源管理局按流程办理就可以。

（二）开发商在售卖完商品房后，把土地证总证总面积依据买房者房子占有的总面积数据分割好几个小证数据信息;

（三）土管单位工作员立案后用心核查，核对无误进入后审批流程

（四）5个工作日后带身份证件领到土地证，因办房权证早已缴纳契税费等费用，只需要缴纳评估费（成本费）就可以。

商品房土地使用证

二、房子土地使用证到哪里办理

（一）买房户到隶属市区国土规划大队领到土地工商变更申请表格，与房屋出售企业一起明确提出办理“三房”土地申请办理证。假如房屋出售企业已经被注销或销户，荡然无存的，由房子所在社区或物业公司帮助买房户办理;若房屋出售企业已经被企业兼并、改革或重新组合，则是由现接手企业帮助买房户办理土地变动登记。

（二）应提供房屋出售企业原所持有的《国有土地使用证》。如果已经未办理过土地备案，不能提供土地证书的，可递交以下证明资料：买房者《房屋所有权证》、有效身份证居住证明及单独立户市场销售及平摊商业用地登记表（由房屋出售企业给予;如不曾平摊的，可暂未给予，由市国土局向其办理切分登记后再填好）;如属房改售房，并已挂牌交易的，还须提交《房产买卖契约》和交纳土地土地出让金证实。

C. 土地证可以过户吗

土地证可以过户。
只有土地证没有房产证不能直接过户。
具体如下：
1、办理者需携带现房主身份证房产证契税发票以上材料原件及复印件各一份，二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金；
2、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
【法律依据】
《土地登记办法》
第七条 土地登记应当由当事人共同申请，但有下列情形之一的可以单方申请：
（一）土地总登记；
（二）国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权的初始登记；
（三）因继承或者遗赠取得土地权利的登记；
（四）因人民政府已经发生法律效力的土地权属争议处理决定而取得土地权利的登记；
（五）因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的法律文书而取得土地权利的登记；
（六）更正登记或者异议登记；
（七）名称、地址或者用途变更登记；
（八）土地权利证书的补发或者换发；
（九）其他依照规定可以由当事人单方申请的情形。第十二条 对当事人提出的土地登记申请，国土资源行政主管部门应当根据下列情况分别作出处理：
（一）申请登记的土地不在本登记辖区的，应当当场作出不予受理的决定，并告知申请人向有管辖权的国土资源行政主管部门申请；
（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；
（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在五日内一次告知申请人需要补正的全部内容；
（四）申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理土地登记申请。

D. 有国有土地证的土地可以买卖吗

可以。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定：“土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。”第二十三条规定：“土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。”

E. 房子有土地证没房产证可以买卖吗 如何进行买卖

城镇的住房用地的登记发证的范围主要包括城镇的房改房、经济适用性住房、商品房以及其他的住房用地，它是在房屋权以及国有土地使用权发生转移后的进行变更土地登记，发证的对象为拥有房屋的权的住房的产权人。

城镇的住房用地的登记发证的范围主要包括城镇的 房改房 、经济适用性住房、商品房以及其他的住房用地，它是在房屋权以及国有 土地使用权 发生转移后的进行变更 土地登记 ，发证的对象为拥有房屋的权的住房的产权人。

房屋和土地其实是不可分割的整体，只有进行了发证登记并两者权利的主体一致，房屋的产权人的合法权益才能够得到有效保护。

拿着 土地证 以及你的有关的证件，到房管局去办理房屋的权证。

具体如下：

（1）登记收件。产权的登记的第一个程序就是就行登记收件。登记收件是表示主管机关已经接受产权人的主张权利的申请。因此，产权人要必须填写申请书，并交验有关的证明、证件；经审查是符合登记条件的，予以收件。即接受此申请书，收存需要进一步进行审查的有关证明、证件。

（2）勘丈绘图。它是对已经申请产权的登记的 房地产 逐户、逐处的进行实地勘察，查清房地的现状，丈量计算面积，核实墙体的归属，绘制分丘的平面图，补测或修测房屋的分幅平面图，为产权全面审查和制图发证来提供依据。

（3）产权审查。对申请的登记的房屋，经过认真细致的实地的勘察和丈量来制图，掌握了房屋的全部实况资料以后，即可转入产权的审查。产权审查是以产权的档案的历史资料和实地的调查勘察的现实资料为基础，以国家的现行的政策、法律和有关的的法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、 产权证 件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的 房屋产权 来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

（5）收费发证。它是产权登记发证工作的后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳 契税 。

房子如果有土地证而没有 房产证 ，那么这个房子很可能产权是集体的产权或者是小产权，因此房子其实是无法进行正规的买卖交易的。因为没有房产证来保证房屋的权。

F. 集体土地证怎么过户集体土地证能贷款吗

土地证是土地的者、或者土地使用者享有该土地权，再或者使用权的法律依据。土地证作用就是拥有该土地的合法使用权，集体土地是指农民集体拥有的土地，也被称作是劳动群众集体的土地。那么集体土地证怎么过户？集体土地证能用来贷款吗？

土地证 是土地的者、或者土地使用者享有该土地权，再或者使用权的法律依据。土地证作用就是拥有该土地的合法使用权， 集体土地 是指农民集体拥有的土地，也被称作是劳动群众集体的土地。那么集体土地证怎么过户？集体土地证能用来贷款吗？

集体土地证怎么过户？

一、集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更 房产证 的。（国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证）。

二、持有房地产证的 房屋出售 ，交易当事人应当签订书面合同，并申报 成交价 格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续， 购房 者领取房地产证。

三、土地证 过户费 用若属抵押( 按揭 )购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。

四、缴交资料

1、市房地产证买卖登记申请表；

2、市房地产买卖合同；

3、 房屋买卖 征询意见通知(房屋属共同共有或出租或 房改房 的)；

4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证)；

5、测绘分户图(按申请户数)；

6、买卖双方身份证明；

7、解困房买卖合同(属解困房)；

8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产) 出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料： 营业执照 复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明；

9、有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料：市 房地产他项权利登记 申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同；

10、主管部门或董事会同意抵押的证明；

11、金融机构法人资格证明；

12、金融机构法定代表人授权委托书；

13、金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图： 收件前，申请人到测绘部门办理 房屋面积 测绘或转绘，领取结果。

集体土地证能贷款吗

一般银行不会给这样的 房产抵押 贷款，严格意义上来说， 宅基地 以及房屋，都不能办理抵押贷款。根据《中华人民共和国 物权 法》之规定：

1、第一百八十二条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的 建设用地 使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

2、第一百八十三条：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

3、第一百八十四条：下列财产不得抵押：耕地、宅基地、 自留地 、自留山等集体的 土地使用权 ，但法律规定可以抵押的除外；、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

以上就是集体土地证怎么过户？集体土地证是否能贷款的全部内容，按法律规定，土地使用权转移的同时，地上附着物随之转移，也就是房子转移。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。

G. 只有土地证的房子能过户吗

可以只转让土地使用证，转让之后由新持有人去办理房产证。过户需要的材料：
1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；2、个人转让需提交双方身份证复印件；3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；4、地上建筑物附着物的产权证明；5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；7、土地登记申请书；8、闲置土地审查登记表；9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让)；10、经鉴证的土地使用权转让合同；11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件；13、土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）；14、其他相关资料。以上是对只有土地证的房子能过户吗的相关内容，不谢。

H. 划拨土地如何交易每次交易都要交土地出让金吗

现在房屋买卖继承或者更名都会发生财产所属权益的转让，除了房产证需要办理过户的交易手续外，土地使用权也就是土地证也需要单独办理过户的。那么划拨土地如何交易呢？划拨土地是每次交易都要交土地出让金吗？

现在房屋买卖继承或者更名都会发生财产所属权益的转让，除了 房产证 需要办理过户的交易手续外， 土地使用权 也就是 土地证 也需要单独办理过户的。那么划拨土地如何交易呢？划拨土地是每次交易都要交 土地出让金 吗？

划拨土地如何交易？

一、在土地证交易过户的这个过程中，对于办理者也是有要求的，办理者需要携带现任房主身份证、房产证、 契税 等以上材料包括原件及复印件各一份，已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到 房产交易 的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份。

二、准备好上述资料后就可以着手办理划拨土地的过户事宜了：

1、新建房屋 土地登记 需提交土地和规划部门建房批件。

2、买卖分宗、继承、 赠与 分宗须双方共同到局办理。

3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交 房屋买卖协议 、房照、原 土地使用证 。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、房屋连同土地使用权继承，赠与需提 交房 照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

6、还有额外的土地证 过户费 用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5％，印花税5‰，如果是从 中介买房 ，需付给中介代理费1％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

7、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

划拨土地每次交易都要交土地出让金吗？

划拨土地交易过户需要缴纳一定的费用，在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。

但划拨土地交易缴纳土地金的规定从法律上来说已登记卡为准。一般来说国土局会要求您补交土地出让金而不会强制注销您的土地证，但是在未补交土地出让金的情况下土地证没有合法性，不可以抵押、转让。

以上就是关于划拨土地如何交易以及是否每次交易都需要缴纳土地金的分析了，在对于缴纳土地金有争议的土地证信息时，可以到国土局会查看土地登记卡，再来判定是否需要缴纳土地金了。

I. 土地证过户有什么要求土地证过户怎么办理

房屋产权证以及土地使用证是证明产业业主合法权益的必备证明，那么土地证过户有什么要求吗？土地证过户应该怎么办理大家是否了解呢？

房屋产权证 以及 土地使用证 是证明产业 业主 合法权益的必备证明，那么 土地证 过户有什么要求吗？土地证过户应该怎么办理大家是否了解呢？

土地证过户有什么要求

在土地证过户的这个过程中，对于办理者也是有要求的：

1. 办理者需要携带现任房主身份证、 房产证 、 契税 等以上材料包括原件及复印件各一份。

2. 同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到 房产交易 的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取 土地出让金 。

3. 此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证 过户费 用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5%，印花税5‰，如果是从 中介买房 ，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

4. 若是在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。

土地证过户怎么办理

其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：

1. 新建房屋 土地登记 需提交土地和规划部门建房批件。

2. 买卖分宗、继承、 赠与 分宗须双方共同到局办理。

3. 房屋转让连同 土地使用权 转移，需提交 房屋买卖协议 、房照、原土地使用证。

4. 土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5. 房屋连同土地使用权继承，赠与需提 交房 照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

6. 委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

以上就是土地证过户的要求以及过户的具体流程了。

J. 关于国有土地使用证怎么过户

一般国有 土地使用证 的过户肯定都是因为 土地使用权 者发生了变更，实际生活当中大多数是因为 二手房 的交易，毕竟二手房销售的时候肯定也是要地随房走的。在房管局把 房产证 的过户办理完毕了以后，接下来很多人都考虑的一个问题就是，关于国有土地使用证怎么过户? 一、关于国有土地使用证怎么过户? 1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带 身份证 、房产证(复印件)、原土地证、合同、 房屋过户 的 契税 等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘; 2、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费; 3、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费; 4、土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户; 5、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。 二、办理土地使用证使用权人更名需提供资料： (一)房改房 1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章) 2、公有住房出售价格审批。(复印件1份) 3、 房屋所有权 证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份) 4、申请人个人身份证。(复印件1份) 5、换 购房 登记的需提交原土地使用权证原件。 6、属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份) (二) 商品房 、 拆迁 安置房 、私房转让 1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章) 2、 购房合同 书或 拆迁协议 书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证) 3、房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份) 4、契证。(复印件1份) 5、申请人身份证。(复印件1份) 6、产权人为单位的，须提供企业法人 营业执照 或机构代码证复印件， 法人代表 身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章) 通过上文，大家能够清晰的认识到国有土地使用证过户的整个流程也是非常的清晰的，一般都是先到国土资源部的测绘公司办理好了测绘，然后携带过户合同，身份证，土地使用证等这些证件到办理土地使用证的部门申请过户即可，同时土地使用证的过户结合实际状况要收取部分的税费的。