㈠ 经济适用房限价房取得房本后未满五年能交易么
经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。
㈡ 限价房可以进行交易吗
限价房能进行交易。
1.限价房从本质上来说还是商品房，是可以进行上市交易的，不过，因为是低廉的限价房，所以对于限价房的买卖国家也进行了相应的限制。购买了限价房的家庭需在交房之日起一年内入住；限价房8年内不得上市转让；购买了限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房；限价房只能买卖，不能继承和赠与等等。
2.购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房者是在取得产权证五年后想转让限价房的话，就要按照当时同地段普通商品住房和限价商品住房差价35%的比例交纳土地收益金等价款。交清收益金后，购房者才可以转让限价房。
拓展资料：
1.限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织、市场化运作的模式。
2.限价房买卖注意事项：限价房价格，限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定；注意限价房本质上而言仍然是商品房，所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点；限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方；对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。
㈢ 成都限价房政策
法律分析：1、上市交易
限价商品住房在取得房屋所有权证5年内不得转让。5年内确需转让限价商品住房，或购买限价商品住房后又再购买其他住房的，原限价商品住房由市住房保障机构回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售或转为其他保障性住房。
购房人按市场价出售所购限价商品住房后，不得再申请购买限价商品住房。
2、监督管理
限价商品住房购房人进行房屋权属登记时，房管部门应当在房屋权属证书上注明“限价商品住房”字样。
购房人在轮候期内因家庭收入或住房情况发生变化而不符合申请条件的，由市房委办取消其购买限价商品住房资格。
购房人申报不实违规购买限价商品住房的，一经查实，由限价商品住房主管部门责令其退还限价商品住房，取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格，并依法和有关规定追究责任。
限价商品住房以自住为目的，购房人在取得房屋所有权属证书5年内不得用于出租、转借或改变用途。违规出租、转借或改变用途的，由住房保障管理部门责令其限期改正，对逾期拒不纠正的，收回其住房。
法律依据：《关于成都市限价房申领的通知》 为保障低收入人群的住房需求，继三月初成都市推出经济适用房以后，我市又在4月推出了5997套限价商品房。从4月1日到5月31日，凡户口在金牛区内，家庭年收入在7万元以下，单身居民年收入在3.5万元以下，并符合以下条件之一的，均可至金牛区房管局申请购买限价房。
一、家庭人口两人（含两人）以上，其主申请人具有中心城区正式城镇户口，无自有住房或现有人均住房面积低于16平方米的家庭；
二、具有中心城区正式城镇户口，年满35周岁，无自有住房的单身居民；
三、家庭人口两人（含两人）以上，其主申请人具有成都市户籍，连续在中心城区缴纳3年以上城镇职工社会保险无自有住房的家庭；
四、具有成都市户籍，连续在中心城区缴纳3年以上城镇职工社会保险，年满35周岁的单身无自有住房的居民；
五、夫妻双方非成都市户籍，在中心城区工作，两人连续在中心城区缴纳5年以上城镇职工社会保险，无自有住房的外来从业人员。
此次推出的这批限价房，建筑面积在50平方米到90平方米之间，有套一、套二、套三3种户型可供选择。房价原则上比同等地段、同等品质的商品房低15%-20%。为避免有人钻空子，此次限价房规定在五年之内不得转让，且申请人在五年之内不得购买其他商品房。
㈣ 限价房可以买卖吗
限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住，限制：限价房8年内不得上市转让购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房
㈤ 买的限价房几年后可以买卖
北京市规定，购房人在取得房屋所在权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。
㈥ 成都限价房申请过后多久能拿准购证
《成都市限价商品房住房销售管理实施意见》出台，四大项目将先后启动
成都市今年5月份将推出一批限价商品房，市民怎么才能申购限价商品房？昨（25）日，成都市房管局出台《成都市限价商品房住房销售管理实施意见》（以下简称《意见》），明确了销售对象、申购条件、程序等。
关键词：房价
实行政府定价中小户型为主
近来，成都市房地产市场消费者购房热情高、需求大、销售旺。为此，成都市将合理增大土地和住房供应，加快经济适用房和限价商品住房建设，确保成都市房地产市场持续健康稳定发展。目前成都市的中房、干道、统建等国有公司已经确定了第一批4个地块，共215亩土地用于修建60万平方米左右的限价普通商品住房，全部为建筑面积90平方米以下的中小户型房屋。限价普通商品住房主要分布在城东、城西，位置较好，交通较为便利。
《意见》明确，限价商品住房实行政府定价。原则上参照成都市上年度同区域同类住房的房价，并低于售房当期全国房价的平均涨幅。具体标准由市房管局会同市物价局在销售前确定并向社会公布。
解读（成都市房管局新闻发言人、产业规划与住宅发展处处长杜文）：政府推出限价商品房，主要有两大方面的考虑，首先是满足本地居民自住的合理住房需求；其次，通过推出一批限价商品房，从量上和价上起到平抑商品房价格的作用。今年计划推出的60万平方米限价商品房，接近成都商品住房开发总量的10%。限价商品房的价格肯定比周围的房价低，这样直接对周围的房价起到平抑的作用。
关键词：对象
想申购限价房需要两大条件
《意见》规定，申请购买限价商品住房的家庭，应当符合以下条件：1、有本市五城区（含高新区）正式户口；2、无自有产权住房或现有住房人均建筑面积不超过16平方米。符合条件的家庭，限购一套限价商品住房，购买后不得再次申请。
解读（成都市房委办副主任蒋治云）：从申购条件上来看，限价商品房与经济适用房比较，更多的是把握住房困难，而没有硬性要求家庭年收入状况。住房困难评定标准和经济适用房差不多一致。与申购经济适用房不同的是，申购限价商品房以家庭为基础，即至少是2人以上，但夫妻双方可以只有一个人的户口在成都。单身汉不能提出申购，而单亲家庭带有子女的可以，比如子女到外地读书，户口已经迁到外地，父（母）也可以提出申购。
关键词：交易
必须自住五年方能上市交易
《意见》明确，购房人在取得了房屋所有权证，并自住5年以后，方可上市交易。
解读（蒋治云）：经济适用房要求自住3年后才能交易，而限价商品房要求自住5年后才能上市交易。此举强调限价商品房是为满足居民自住需求，而不是用于做投资。
关键词：程序
如符合者过多摇号确定名额
《意见》规定，申购限价商品住房，实行申请、审查制度。具体按下列程序办理：1、申购者持户口簿、身份证和所在单位或街道办事处出具的住房证明及其他材料，在规定的期限内向户口所在地区房产管理局提出申请，填写《成都市购买限价商品住房申请表》。2、区房产管理局在收到申请后10个工作日内完成审核并签署审查意见。3、申购者持区房产管理局的审查意见和相关资料，到市住房委员会办公室申请复核，市住房委员会办公室在5个工作日完成复核。资格审查阶段结束后，市住房委员会办公室统计并公布符合条件的申购家庭总数，如符合条件的申购总数低于或等于限价商品住房建设总套数，市住房委员会办公室发给申购者《成都市个人购买限价商品住房资格认定通知单》；如符合条件的申购总数大于限价商品住房建设总套数，市住房委员会办公室则实行摇号确定申购者，发给中号者《成都市个人购买限价商品住房资格认定通知单》。4、申购者凭《成都市个人购买限价商品住房资格认定通知单》，在限定的期限内自行选购限价商品住房（具体选购办法由市房管局制定，各公司执行）。5、《成都市个人购买限价商品住房资格认定通知单》在规定的期限内有效。
解读（蒋治云）：与经济适用房申购程序比较，限价商品房申购少了一个在居住地张榜公示的环节。市民在领到准购证后应立即在开盘的限价商品房楼盘登记，摇号决定选房的排序，如果没有摇到，可拿回准购证，等待下一批限价商品房开盘。
市场反应
市民：越多越好
昨日，记者在红星路随机采访了20位市民，多数市民对政府推出限价商品房表示欢迎。一位姓刘的市民说：“现在房价越来越贵，政府推出限价商品房对房价肯定有一定的抑制作用，而对老百姓来说，每平方米少几百块，压力也会小很多，这种商品房越多越好。”一位姓谢的女士听说《意见》正式出台后说：“去年年底就听说成都要推限价商品房，我就一直在关注这个事情”。
在记者随机采访的市民里，有4位户口不在成都，对限价商品房要求成都五城区（含高新区）正式户口的居民才能申购表示遗憾。
开发商：影响不大
记者随后采访了几位开发商，他们对政府推出限价商品房的行为表示理解并支持。一位开发商说，限价商品房多少会对市场有一定的影响，但影响应该不大，“成都楼市火爆主要还是有刚性需求的存在，限价商品房放量不是很大，而且有明确的申购条件，不是每个人都能申请到的。”
也有开发商对此颇有微词，“在目前的供应体系下对房屋价格进行限价，还能叫做商品房吗？毕竟已经有了经济适用房和廉租房。”
链接 首批限价商品房
项目一：城东建设南路由中房集团成都房地产开发总公司承建销售的限价商品房项目位于建设南路原红光厂地块，占地36亩。该项目住宅面积10万平方米，地下车库2万多平方米，此外还有几千平方米的商业用房。限价房主要有两种户型，一种是面积为88平方米的套三，一种则是83平方米的套二，总共1000套左右。此地块预计月底开工，明年5月前后开盘。中房相关负责人透露，该项目周边的楼盘一般是每平方米4000多元，因此，该项目预计售价可能在3800元左右。
项目二：城北驷马桥
由成都市干道建设指挥部承建、项目定名为“北回归线”的楼盘，位于驷马桥片区、青龙场立交桥出城方向的左侧。该项目虽然为限价普通商品房，但绿化、配套等各方面都将按高品质社区的标准打造，社区周边的商业、社区配套都较为完善。一期工程占地面积69亩，预计规模在2000户以上，都是中小户型。既有50———60平方米的小户型，也有70———90平方米的套二、套三户型，住宅面积超过20万平方米。该项目预计5月前后开盘。
项目三：城东成龙路
成都市统建办承建了两个限价房项目。城东地块位于成龙路与三环路交界的内侧，占地约50亩，建筑面积12万———14万平方米。户型面积在50———90平方米，套型以套一、套二为主，预计一季度开工建设。项目四：城西高家庄
成都市统建办承建的城西地块在羊西线高家庄5组、两河森林公园附近，占地约60亩，建筑面积13万———15万平方米。房屋建筑面积50———90平方米，套型以套一、套二为主。目前项目设计方案正在制定中，力争一季度开工建设。
㈦ 限价房能过户吗限价房多少年可以过户，需要啥手续
限价房能过户，只要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。
《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
㈧ 请问，成都申请限价房，从提交资料到公示需要多少天公示到拿到准购证需要多少天谢谢!
那可不一定，因目前是要的人多可楼少，所以就是全部手续办完通过了还要通过摇号看机遇。不过在先要办的那些手续可是多的，别的可理解其中还有包括你要到车管所去开证明来证明你没有车。一般要一到二年时间。
㈨ 2020年之后限价房不能卖了吗
1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。
2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。