黄石房产交易契税怎么收

❶ 房税和契税怎么收的

一、正面回答
房产契税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭惟一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭惟一住房,减按1%税率征收契税。
二、分析
契税是指对合同征收的税，属于财产转移税，由财产接收人支付。契税涉及的契约，包括土地使用权的转让，如国有土地使用权的转让或让与，房屋所有权的转让，应称为土地和房屋所有权的转让，如房屋的出售、赠与和交换。除了买卖、赠送和交换之外，还有许多方法可以转让房屋所有权。
房税是一种向财产所有者征收的财产税，它以房屋为征税对象，以房屋的剩余价值或租金收入作为征税的依据。由于房地产开发企业开发的商品房是房地产开发企业出售前的一种产品，因此房地产开发企业建造的商品房在出售前不征收房产税;但是，房地产开发企业使用出租、出借的商品房，在出售前应当缴纳房产税。
三、房税费是怎么算的
1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年*1.2%。
2、从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

❷ 契税怎么收

1、对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房或第二套住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。

2、对个人购买90平方米以上且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。

3、对个人购买90平方米以上且属于家庭第二套住房的普通住宅，按2%税率征收契税。

4、对个人购买属于家庭第三套或三套以上住房的普通住宅，不论购买面积大小，一律按4%税率征收契税。

5、赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照4%的比例缴纳。

契税缴纳注意事项

需要注意每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

需要注意契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以。

以上内容参考网络-契税、人民网-契税法2021年9月实施 买房缴税有何变化？

❸ 房产过户契税缴纳标准

房产过户契税缴纳标准怎么计算?
房产过户契税缴纳计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的税率。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率。现在是很多人都在考虑买房的事情，而且房子也是每个家庭不可或缺的一部分。
一、房产过户契税缴纳标准怎么计算?
1、房产税的征收对象以房屋为主，向产权人征收。征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的税率)。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率)。
2、营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的，税率为5.6%由卖方缴纳，若是不动产满五年可以减免。
3、契税是所有权发生变化为征收依据，有买方缴纳。按房产评估额1%到3%缴纳，房屋面积在90平米内首次。
二、契税征收标准有哪些?
不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%;
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。
不管公民在哪一个地方购买房屋，只要房屋的类型不属于农村集体经济组织的房屋，那么在购买房屋之后都是需要按照规定缴纳税额的。房屋购买之后，需要缴纳契税、土地使用权证的使用也需要花费一定的费用，不得逃税。

❹ 黄石二套房契税多少

法律分析：契税税率为百分之三至百分之五。

当下的房产契税税率为1%到3%：首套房90㎡以下的按1%的税率征收，90㎡以上的按1.5%；二套房90㎡以下的按1%，90㎡以上的按2%；二套按3%，3套及以上按4%。

但自2021年9月1日起，房产契税税率为3%至5%，相当于翻倍了。

购买90㎡以下房产的朋友，如果在明年9月份之前没有缴纳1%的契税，要翻3倍。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

❺ 黄石房产过户费是多少

法律分析：（1）公证费：按房价2%缴纳，

（2）评估费：按房价0.5%缴纳，

（3）契税：按房价3%缴纳，

（4）土地增值税：按房价1%缴纳，

（5）所得税：按房价1%缴纳，

（6）房屋产权登记费：80元。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。