精品房如何交易

❶ 精品房是什么意思

送精装修的房,你搬去就可以住了,不用再装了.我觉得这样的房好,因为你要是自己装的话,一切材料都比它的贵,也有不足,就是他们装的不合你的意.

❷ 精品房是什么房

您好，精品房是中介的术语，用于形容房子好。一般指房子价格低于市场价，市场稀有，楼层好，房型正气，等。

❸ 为什么万科只卖精装房不卖毛坯房

其实就是为了多赚钱。开发商通过出售精品房，可以将原本由装修公司获得的利润转移到自己手中，不仅赚到室内装修的钱，还可以进行原材料、家具、家电等的采购。数量大，这也使得开发商的购买价格更划算，从而产生了开发商的利润。

然而，开发商出售精品屋对小区业主来说也有其他好处。比如精品屋，不需要小区业主进行室内装修，可以保证业主入住时需要的噪音。头发不好的话，一两年内大部分住宅小区都会有室内装修的噪音，对业主的生活和工作都是不利的。如果都是精品屋，这个可以有效改善。

购买精装修的房子要注意。

第一步，注意常见的装修缺陷，比如漏水、排水不畅，要看厨卫的防水是否做好；检查厨房、卫生间的给排水管道，看排水管道是否畅通，供水管是否有渗漏；厕所的洁具冲水有多快，地上有没有水等等。

第二步:检查配送线路。检查室内强弱电是否符合使用条件，布局安排是否合理。

第三步。注意五金安装等常用部件是否齐全、正确、牢固。

第四步。检查木工制品和油漆工制品，主要指门、窗、橱柜等。重点检查是否变形、开启灵活、装饰面光滑、颜色一致、接缝处开裂严重、油漆流淌等。还应该检查窗户是否渗水。

第五，检查地砖是否有空鼓现象，正常行走时地板是否有响声。

第六步。注意接口部位，尤其是装修时埋在暗处的一些隐蔽工程，比如厨卫吊顶通风的接入口是否合适，避免产生异味。

❹ 什么是精品房、样品房

精品房是开发商的一个噱头，都号称自己的房子是精品，然后把一个楼盘中位置、朝向、楼层等比较好的称为精品房，然后提高价格！一般开发商卖的房子都是毛坯房，没有装修的！有的开发商就把房子装修了，号称精装修房。样品房，有的地方也称样板房，一般开发商卖的房子是毛坯房，看不出房子装修的效果，所以有的开发商就挑几套出来自己花钱装修下，摆上家具供买房子的人参观呢！

❺ 精装房要仔细验收哪些方面

1、准备工作

验房是件辛苦而复杂的工程，开始前的准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

2、验收结构

发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。

3、验收排水管道与电线线路

仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。首先应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

4、 验收天、地、墙天、地、墙的施工质量

这些会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。

5、验收门、窗、梯门、窗、梯

这些是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。现在来检验门，木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，人们开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。

（以上回答发布于2017-03-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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❻ 如果以后房地产开发商都只卖精装房，装修行业该何去何从

其实这个没有说直接把装修业给打倒了，影响没有我们想象中那么大。不管什么东西，我们总能分出三六九等，在以前的时候有毛坯房和精装房的区分，到了以后只卖成品房，但是成品房也可以划分开来，划分的标准就是装修的水准或者说程度的问题，所以以后哪些装修程度差一些的成品房还是可以继续装修的。

怎么验收精品房，有几个步骤。第一步：检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。第二步：检查配电线路和插座。小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电 。

❼ 为什么万科只卖精装房不卖毛坯房

房子是我们生活里最重要的东西之一，这不光是我们资产的一部分，最主要的是能够让漂泊的我们停下脚来，在安静的环境里思考自己。


这也是为什么现在开发商都喜欢卖精品房而很少去卖毛坯房，赚钱是最重要的，其次就是能够提供给购房者最大的好处。

❽ 为什么万科只卖精装房不卖毛坯房

实际上是为了更好地挣钱罢了。开发商出售精品房，可以让本来被装饰公司得到的盈利转到自已手上，不仅挣到一份室内装修的钱，并且由于开发商是大批去订制原材料、家俱、家用电器等物件，这也让开发商的进货价格更划算，造成开发商又能挣到一笔。

不过开发商出售精品房，对小区业主而言也有其余的益处，例如精品房不用小区业主再开展室内装修，可以确保业主在搬入时需出现的噪声。如果是毛坏得话，大部分一两年内，全部住宅小区里一定会有室内装修的噪声，不利小区业主的生活和工作中。都是精品房得话，就能有效地改进这一点。

购买精装修房屋应该注意

第一步、要关注常见的装修通病，如漏水，排水不畅等，要看厨房、卫生间的防水有没有做;检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象;洗手间的卫生器具冲水快慢，地面是否存水等。

第二步、检查配电线路。检查房间内的强弱电是否达到使用条件，布局安排是否合理。

第三步、注意常使用的部件，如五金安装是否配套、齐全，是否端正牢固。

第四步、检查木工制品以及油漆工制品，主要是指门、窗、橱柜等。重点检查是否变形，开启是否灵活，装饰面是否滑伤，颜色是否一致，接缝处开裂现象是否严重，油漆是否存在流淌现象等，对窗户还应检查是否渗水。

第五步、检查地面地砖是否存在空鼓现象，正常走动时地板是否有响声等。

第六步、要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，如为避免串味，厨卫吊顶内通风设置的接入口是否适当等。