最近房地产不交易是怎么回事

A. 武汉人大毕业当房产中介两年成交90套，这背后说明了哪些问题

此前武汉人大毕业生当房产中介两年成交90套房的新闻上了热搜，虽然新闻中没有透露对方的具体薪资，但业绩如此出色，收入一定远远超过同龄人。当然这件事里最大的争议点在于名牌大学的毕业生竟然愿意“屈尊”当一名房产销售，这属实有些罕见。更难能可贵的是，对方能够在这个行业稳扎稳打，努力奋斗，最终创造了两年成交90套房的傲人业绩，这似乎验证一句话“三百六十行，行行出状元”。干什么工作似乎变得不重要，关键是你要把它当成自己的事业去奋斗，这样无论自己在哪个行业，在哪家公司，最后一定也能够获得成功。当然这种新闻也透露了现在大学生求职所面临的一些问题。

第三，年轻人的态度态度发生变化

既然找工作如此艰难，不少人也慢慢看开了，干什么活不是干呢？只要自己勤勤恳恳地把它当事业来奋斗，或许也能闯出自己的一片天地，作为人大毕业生就是一个例子。

B. 办理房证流程是怎么样的

办理房证流程如下：
1、办房产证是在该房产所在地房产局，一般新房在入伙6个月就可以办出房产证，如果是一次性付款购房就可以直接领房产证，如果贷款按揭买房就等按揭完后去贷款银行拿到抵押合同；
2、商品房买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记：
（1）盖章的申请表；
（2）房屋买卖合同；
（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
（5）专项维修资金专用收据；
（6）契税完税或减免税凭证；
（7）购房者身份证明、复印件核对原件；
（8）房屋共有的提交共有协议；
（9）银行的提前还贷证明。
3、商品房买卖双方在接到交易所办理过户手续的通知后，需要携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；
4、在办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第八条
不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。

C. 如何查询开发商的房子是不是被执行或抵押

房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。

(3)最近房地产不交易是怎么回事扩展阅读

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

D. 请问一下，暂时没有房产证的房子是怎么交易的

将房地产开发公司开出的认购单名字换掉，或者对房子进行公证。通常需要跟买方签订购买协议才能进行交易。

1.首先要先了解清楚房子现在的情况，问清楚还能不能更名，理由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些单位是不可以转给非本单位以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明，如果可以问怎么办，有没有费用。

2.如没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付，建议成交价的50%给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。

3.如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款，如果通过中介公司成交的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的。

4.如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。

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房产过户流程有以下：

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户注意事项有以下：

1.若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

2.若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3.若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4.房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5.若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6.若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

E. 现在房产上所说的满五不唯一是什么意思税费是怎么算的

“满五不唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。

1、“满五”是指取得产权证的或契税完税证明的时间中最早的时间满五年或超过五年;

2、“不唯一”则是指业主在该地区范围内，登记在国土局系统里得不止这一套房子。

契税、城建税、个人所得税。

若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。

首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

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个税

二手房 个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。

表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

F. 房子没交付,先办房产证有什么问题

第一、办房产证 只要有房产商开局的购房发票 和购房合同就可以，但是必须的交房后在能领取房产证的，就是你签合同里面有交房日期的，购房合同都有备案的。

第二、如果是购房合同的日期已经到了，开发商没有按时交付。 这种情况下只要你有购房发票你就能拿到房产证。问题是一般是你都没有收房，开发商也不一定会把购房发票给你。 这就是你能不能办到房产证这个大问题咯 其他没有问题。

一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

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证件作用

既然房产证在交易活动中的作用极为有限，那么登记机关发放房产证的意义何在?其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。

登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。

权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。

因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。

为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。

所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

G. 没有房产证的房子怎么交易

法律解析：

最近经常有人来问：“我买的 期房 ，还没有交房，可不可以卖呢?”，第一反应是当然不可以! 房产证 都还没有拿到，就想卖房子了?谁来买你的房啊?但是，找专业人士了解了一下，还真的可以操作啊。 没有房产证的房子该怎样交易? 情况一：刚交了首付款，还没有办按揭 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份 购房合同 ，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单，也是风险最小的一种情况了。 情况二：正在还房贷，还没有交房 这种情况就比较复杂了，风险也最高，除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段买(卖)房子，主要有两种方式可供选择。 方式一：直接更名 流程： 1、卖方将银行的 贷款 还清 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续 4、注销完成后由买方和开发商签署新的 商品房买卖 合同，再到房管局重新备案 注意事项： 1、房子必须还清 银行贷款 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了，必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 其实从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间(房产证下来就立即过户)，预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。 第二种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。 包括： 个人所得税 ：总房款的1% 契税 ：90平米以下的为总房款的1%;90平-140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为 首套房 ) (契税要交两次，一次是卖方本人 办理房产证 时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳) 营业税：5.55% 第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。 小编建议： 1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。 2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。 3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。 4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。 相关知识：哪些房子没有产权证? 1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的 小产权房 。 2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘 3、未取得规划审批的楼盘 4、私自变更规划的楼盘 5、私自改变土地用途的楼盘 6、土地产权存在纠纷 7、没有销售许可证又无产权证的房屋 8、未经验收或验收不合格的房屋 9、土地或房屋未解除抵押的 10、开发商未交纳相 关税 费的 11、土地、房屋被有关部门司法查封

法律依据：

《 城市房地产管理法 》第三十八条 下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得 土地使用权 的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的.