新房满两年交易可以免什么费用

A. 满两年的房子过户需要交哪些税

咨询记录 · 回答于2021-10-02

B. 房子满两年过户要交哪些税

房子满两年过户要交哪些税？

1、印花税：房款的0.05％。

2、交易费：3元／平方米。

3、营业税：全额的5.56％（普通房满2年减免）。

4、个人所得税：房款的1％（普通房满五年唯一减免）。

拓展资料：二手房满两年再出售的税率是多少？

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳；营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格-现在出售价格）＊税率5.55％。

2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格-现在出售价格）＊税率5.55％。个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照5％缴纳。商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格-现在出售价格）＊税率20％。

3、还需要缴纳的其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数，工本费：一个证件80元；二个证件90，评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

C. 房产证满2年的房子过户需要多少钱

房子满2年交1.5%契税过户。
如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）。
1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）。
5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。

D. 房子满两年过户要交哪些税

法律分析：满两年的房子过户需要交印花税为房款的0．05％；个人所得税为房款的1％；营业税为交易全额的5．56％。买卖的二手房已满2年，是可以免收增值税的。买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

法律依据：《中华人民共和国契税法》 第四条 契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

E. 房子满两年过户要交哪些税

一、满2年的房子过户需交什么费用
(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(2)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气.暖气.煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
(3)中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

F. 满两年的房子过户需要交哪些税呢

满两年的房子过户需要交印花税为房款的0．05％；个人所得税为房款的1％；营业税为交易全额的5．56％。买卖的二手房已满2年，是可以免收增值税的。
【法律依据】
《宪法》第56条，中华人民共和国公民有依照法律纳税的义务。

G. 刚买两年的房子可以卖吗，要交哪些税

7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免 1、增值税(约为房屋售价的5%,满两年免交),原业主缴纳。 2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。 ...

H. 刚买两年的房子可以卖吗，要交哪些税

刚买两年的房子是可以卖的。

买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

1. 契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；

2. 营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外

3. 个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

4. 二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

I. 房屋满两年，交易买房都要缴纳哪些费用

说到买房，很多人第一时间会联想到房价，也就是房子本身的价格。但是除此之外，买房还会涉及到很多其他的支出，比如不可避免的税费问题。来看看，买房和卖房要交的税费到底有哪些。

【买房税费】
（一）买商品房需要交的税∶
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
（二）基金∶
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
2、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。
（三）规费
1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）。
2、《房屋所有权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。
3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。
（四）如果按揭，还要发生以下费用∶
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。
【卖房税费】
1、增值税∶个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税;
2、个人所得税∶ 按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税;
3、印花税∶按照房屋全款的0.05%交纳;
4、交易费∶房屋总面积*每平方米3元;
5、附加教育费∶ 按照营业税的2%收取;
6、城建费∶按照营业税的7%收取;
7、中介费∶一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。
买房子所需要的支出，从来不是一锤子交易的房款，各项税收和支出名目繁多，需要仔细了解，并即时跟进政策，看看各项是否有了最新的调整。
打算买房之前，对各种需要支出的方面，要有个大致的了解，后面安家置业的过程中，才能更加有条不紊，也会省去许多时间精力和沟通成本。
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