商住公寓多久能交易

‘壹’ 40年产权商住两用公寓要卖掉，交易双方要交多少费用

超过五年的房产，交易税为交易额的百分之一，交易税哪方负责缴纳，由买卖双方自己商定。

‘贰’ 商住公寓产权是多少年

法律分析：商住楼产权年限为40年或50年。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，但如果是商住用地，则是40年产权。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 商住楼产权土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一)居住用地七十年;

（二)工业用地五十年;

（三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

（四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

（五)综合或者其他用地五十年。

‘叁’ 商住公寓交易税费

购买商住公寓需要缴纳的税费，取决于您购买的是新房还是二手的。若是新房，则只需缴纳总房款3%的契税，万分之五的印花税，和不动产登记费550元。若是购买的二手商住公寓，则需要缴纳的税费就比较多，有增值税，个人所得税，印花税，契税，土地增值税，房产税，土地使用税。

增值税：（现成交价-原发票价）*5.6%

个人所得税：（现成交价-原购房发票价-原契税-印花税-土地增值税）*20%

印花税：全额（即成交价）*0.1%，买卖双方各承担一半（即0.05%）

契税：全额（即成交价）*3%

土地增值税：：（现成交价-原购房发票价-原契税-印花税-现增值税-折旧）*（30%-60%）。其中，

折旧=原购房发票年限（契税发票日期至今的时间）5%

房产税：房屋原值70%1.2%

土地使用税：30元/平方米/年

其中，房产税和土地使用税市中区和天桥区部分需要缴纳，其他区暂不需要。

希望我的回答能够帮助到您，祝您生活愉快。

‘肆’ 买公寓住多少年公寓能转户口吗，到期能居住

商住公寓立项为商业用途，非居住用途，因此可以注册公司等从事商业活动，但不能落户口。

• 只有70年产权的住宅立项的土地才有落户口的资格，但也并不意味着买房就可以落户口，还需要看当地城市的相关户籍制度。

• 商住楼就是商业用房和商品用房的结合物，从官方定义来说，容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下，价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅。

• 酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题。

• 在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年。

• 交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商住楼则需要交3%。

‘伍’ 买了个商住两用的公寓楼四十年的产权可以卖吗

可以啊，不过你要拿到房产证或不动产证才可以进行售卖的

‘陆’ 商业用地40年的那种商住公寓楼，有没有产权证这种性质的房子能买卖吗40年后这种性质的房子会被怎么处理

这种公寓是有产权证的，使用性质是商业，和其他商品房一样可以正常进行买卖交易，40年后性质不会改变，只是看国家统一政策产权到期如何续期，续期后正常使用。

‘柒’ 公寓产权40年可以出售买卖吗

四十年产权的公寓是可以买卖的，四十年届满后会自动进行续期，续费按当时的价格1%-10%来增收，就可以继续使用。

住房产权规定是没有期限的，永远属于房主所有，房主可以自由处置住房产权。有期限的是住房所属土地使用权，商品房是70年，商住房50年，商业房是40年，到期之后，当事人可以申请继续使用该土地。

《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。因此，土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准，准予续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成：房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

(7)商住公寓多久能交易扩展阅读：

公寓房买卖合同的注意事项：

1、注意房屋产权：房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、注意选择地段：优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

4、商住两用房规定采购商办类企事业单位、社会组织不得将房子作为寓居运用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。布告还强调，在方针实行之前，已出售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织。

‘捌’ 商住楼的多少年后转让可以免税

商住楼出售交税与是否满五年没有关系，都需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
1、测绘费2.04元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税差额20%，卖方；
5、交易费10/平方，买方；
6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
7、其他营业税差额5.6%，卖方。