公寓房交易有哪些问题

Ⅰ 公寓要怎么交易

具体情况还得需要具体分析，公寓二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。按照新的政策2015．3．30新政营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5．6％。
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二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

Ⅱ 购买公寓房要注意哪些问题

1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。
如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。
3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。
4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
5、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。
6、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。
7、如果是作为一种理财手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。
8、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等；同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样所得利益就大大打了折扣。
9、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解小户型的市场供求关系，然后进行测算，看是否可以达到自己的期望，再决定是否购买。

Ⅲ 买公寓房应注意什么

1、注意房屋产权

我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的

对于购买公寓房的购房者来说，小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套

不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、再转手税费高

如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％-60％的税费。

5、注意物业和开发商

其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。

Ⅳ 买公寓房需要注意哪些问题

买公寓房一定要注意选择口碑好的品牌，开发商选择地段优越，交通方便，商业配套的地理位置，要注意房屋产权，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓

Ⅳ 买公寓房有什么注意事项

一、注意房屋产权

一般来说，市场上并非所有的公寓房的房屋产权都是只有40年的，购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

二、明确购买目的

也就是说，你为什么要选择公寓房呢？选择公寓房是出于什么目的呢？如果是理财的话，建议选择商业性质的公寓，因为毕竟你理财的目的本身就是为了赚取更多的收入，而这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。此外，也要考虑房屋的配套、保安系统等等。

当然了，如果你只是一般的刚需购房者，那么买公寓房必然是用来自住的，如果自住，建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

三、选择品牌开发商和好地段

不管你是选择公寓还是住宅，品牌开发商的选择都是至关重要的。选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的，且其建造出来的房屋质量也有一定的保障，此外，还要注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

四、房屋面积的大小要合适

一般来说，在现在的市场上，公寓房也并非全部都是同样面积的户型，如果是用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，尤其是刚需购房者，想必你此时买公寓也是作过渡而已，因此，50至80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。

五、考察小区的周边综合环境与配套

很多购房者选择公寓，大多都是出于过渡之用的，因此，建议一定要考虑小区的周边综合环境与配套，其实，这个也不难考虑的，如果你不会，小编建议你可从这些地方入手：看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要；看小区外围是否具备生活基本配套、公园等。

Ⅵ 为什么都说公寓不能买公寓买卖双方各需承担什么费用

公寓买卖过户需要缴纳的税费以及税率:一、卖方:

①印花税- -0.05%; .

②营业税- -- -5.5%;

③个人所得税(转让收入一房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用) x20%。

二、买方:

①契税- - -1.5% (普 通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0 (含)以上、单套建筑面积在140 (含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地.上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房) -- -3% (非普通住宅按3%税率征收契税) ;

②印花税--0.05%。

Ⅶ 买商住两用公寓需要注意哪些问题

买商住两用公寓注意以下几点：

1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。

2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。

3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。

5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。

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商住两用房特点

1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

2、商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付50%。

3、商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。

4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。

Ⅷ 公寓式住宅在房产交易方面跟普通住宅有哪些区别

一、区别：

1、公寓式住宅如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。

2、普通住宅首套90平方以下契税是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他没太大区别。

3、公寓一般房型比较单一,多为一室一厅的房子,面积在40多平方,带有,适合于单身或小夫妻居住。一般用于投资居多,自住的较少。一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物业费、水、电、煤价格较高,产权证一般为40年或者50年有特殊地块也有70年,不可以放户口,贷款的话首付5成贷款5成。

二、公寓式住宅优缺点

1、公寓式房子的优点：可以注册公司。40年产权属于商住，可以居住也可以注册公司。面积小总价低。公寓面积一般都小，相对而言总价格低。位置比较好。商住地块一般交通位置都比较好一些。

2、公寓式产权房子的缺点：产权年限较短。住宅一般是70年产权，公寓40年产权。使用成本高。公寓的水电费是翻倍的，商业标准，且不通煤气。持有成本高。公寓物业费较贵，通透性较差，拥挤。 不能作为学区，不能落户。

三、大多数公寓没有天然气，水费电费都是工业用水用电性质，购买公寓式房屋最需要注意的是： 开发商五证是否齐全。

四、40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别，影响生活的便利性，因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。

(8)公寓房交易有哪些问题扩展阅读

公寓式住宅最早是“舶来品”，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。其集户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。

公寓式住宅的共性是建在城市且多为高层或中高层，每一套房内有若干空间，包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、阳台等。公寓式住宅可以说是中短期独租或合租房，其特点是一个单元内通常有 3 至 5 个房间，房间的面积普遍较大，共用厨卫阳台