私房怎么交易

㈠ 私房买卖如何办理过户

一、私房买卖如何过户
办理私房买卖过户时，需要买卖双方带上有效证件(买方：身份证;卖方：房屋所有权证、结婚证、身份证)。
如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到房地产交易中心办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的，委托人应出具委托书说明不能到场的原因，与受托人的关系、买卖房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等，并加盖单位或街道办事处公章(农村人口加盖户口所在地乡政府公章)，受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。

二、二手房买卖如何过户
关于二手房过户手续流程比较复杂，比如需要二手房屋所有权证书、身份证件等一些流程，在这里贴出来大家可以参考一下：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括二手房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和

购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

㈡ 买卖私房有哪些法律程序

城市私有房屋买卖主要指公民个人之间的房屋买卖行为，私有房屋买卖应按以下程序办理：(1)签订买卖合同。买卖合同应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等，该合同应以书面形式成立;(2)接受房地产交易管理部门的审查。一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权;并到现场作必要调查，同时由估价人员对交易的房屋进行估价;(3)立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续、买卖双方在合同上签名盖章;(4)缴纳税费。办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税;(5)办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖合同，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
【法律依据】
《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

㈢ 买别人私房要注意什么

1. 房屋手续是否齐全

（1）房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。

（2）现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2. 土地情况是否清晰

（1）二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。

（2）在我国划拨的土地一般是无偿使用，政府是可以无偿收回的。

3. 房屋产权是否明晰

（1）买受人应当和房屋产权的全部共有人签订房屋买卖合同。

（2）如果只是部分共有人处分共有财产，买卖合同是无效的。

4. 交易房屋是否在租

（1）有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。

（2）买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

（3）在我国房屋买卖合同是不能对抗在先成立的租赁合同的。

(3)私房怎么交易扩展阅读：

买别人私房注意事项：

1. 市政规划是否影响：作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

2. 福利房屋是否合法：买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3. 物管费用是否拖欠：如果物业管理费长期拖欠买受人可能要全部承担。

4. 合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、等问题应约定清楚。

参考资料：房屋买卖合同网络

㈣ 私房买卖，过户费是怎么算的

房产交易都是需要办理两证过户才算真正的进行交易。两证没有过户等于没有进行交易。
需要缴纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

㈤ 私房可以买吗

私有房屋买卖的有效条件：根据《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》和相关法律、法规规定，房屋买卖是指出卖人将自己所有的房屋交给买受人一方所有，而买受人接受房屋并支付价款的民事法律行为，买卖房屋的有效条件是： １：买卖城市私有房屋，卖方须持所有权证和身份证明，买方持购买房屋证明和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府的私房估价标准议定价格，经房管机关同意后才能成交。因此房屋买卖是一种要法律行为，符合法定形式必须是构成房屋买卖行为合法成立的条件。2：符合法律规定：(1)房屋所有权证件齐全；(2)该房屋符合城建部门规定，不属于拆迁范围，不属于违章建筑；(3)若系出租房屋，卖方应持有承租人放弃优先购买权的说明书；(4)若是共有房屋，卖方应提交共有人同意出售的说明书。

㈥ 个人如何办理私房买卖手续

1. 首先要和原房主一起去建委查验产权记录,以证明房子是可以出售的状态(没抵押,没查封,包括确实是他的房子等)

2. 双方签订合同,指明付款方式,以下是全款贸易的手续参见. 如果贷款,要先交首付,请判断公司判断房价,找银行贷款(银行要求判断),同时办过户.

3. 双方去银行(北京的可以去建行)做二手房买卖资金托管,或去公证处做提存公证,收费大约是0.3%.(房款不要交给中介,或其他机构,个人!!)双方可以商谈平分手续费. 花这个钱同你的房产(钱款)相比是绝对值得的.千万不要轻易信赖任何个人的承诺.办理细节电话咨询银行(公证处)

4. 去地税局交契税, 去建委办产权过户(北京的如果全款贸易, 最快当天就能拿到产权证)

5. 双方再去银行解冻资金,转帐

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费用如下:

1. 买方:
契税:一般住宅1.5%, 非一般3%
印花税:0.05%
登记,制证,贴花等杂费:并不多

2. 卖方:
以产权证日期为准,2年以内出售交营业税5%,营业税附加税费0.5%
2年以上,不征
印花税:0.05%
若干杂费: 并不多
个人所得税:买卖房价差的20%

㈦ 私房买卖协议怎样才有效

双方写合同，拿到公证处公证

㈧ 我最近想买个私房但是对方什么证都没有无法过户只能双方私底下买卖！应该怎样交易比较有保障急....

怎么交易都没保障 房屋本身就没保障

㈨ 私房如何过户

有意思,难道现在住宅不是私房?难道现在在交易市场交易过户的不是私房?难道现在还有买公有住宅房子的?除了部分公用办公楼,酒店,公寓及厂房等,还有不是私房的?再说公房不称之为过户,而划拨,调拨!所以现在所谓过户统指私房过户!

㈩ 私房房产证过户需要什么手续

可用赠予过户或买卖过户方式。
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由父转让房产给子女或别人。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。