海边城市怎么开发旅游产品

❶ 海南在旅游目的地形象鲜明的前提下如何发展其他旅游产品 因为在写论文，跪求高手指导！

在海南建省办经济特区20周年之际，很高兴应邀参加海南改革开放发展高层论坛，感受“品位之城、阳光海口”的魅力，领略海南20年来发展的辉煌成就。在此，我谨代表国家旅游局和邵琪伟局长，对这次高层论坛的成功举办表示热烈的祝贺！对海南省在兴办特区、创新发展中取得的“很了不起的“业绩，表示崇高的敬意！

20年来，海南省的改革开放和各项建设事业以特区的特色、特有的速度，呈现日新月异的发展进步。尤其是作为优势产业和支柱产业的旅游业，取得了突飞猛进的发展成绩。与1988年建省之初相比，旅游接待人数增长了15.6倍，旅游收入，增长了接、近60倍；旅游业增加值已占全省GDP的14％左右，旅游业已经成为海南省国民经济的支柱产业、现代服务业的龙头产业和最具特色与潜力的外向型产业。

最近，胡锦涛总书记视察海南时指出，要着力构建具有海南特色的经济结构，国务院就海南省建设国际旅游岛的意见给予了相应的政策支持。海南省委省政府适应新形势、新要求提出新的发展战略，可以说，海南作为经济特区的发展，不仅进入了一个新历史起点，而且面临着实现又好又快发展的新的重要机遇。借此机会，我想就把海南省建设成为特色优势鲜明的海岛国际旅游目的地，谈一些思考和认识，供有关方面参考。

一、海南发展旅游业的特殊优势

第一，海南旅游资源具有独特性。海南是我国唯一的热带海岛省份，阳光充沛，海水清洁，沙滩优良，海岛多样，生态优越，具有发展热带海滨海岛旅游的独特优势。海南人文旅游资源也独具魅力，博鳌论坛、文昌椰乡文化、三亚黎苗民族风情，等等，为发展海岛旅游注入了灵魂与活力。

第二，海南所处区位具有优越性。地处经济发达的客源辐射圈。海南距离香港、澳门直线距离不到500公里，飞行时间仅45分钟；靠近经济增长速度居全国前列的珠江三角洲；海南是“泛珠三角”地区与东盟联络的前哨和门户，与越南、马来西亚、新加坡、泰国、印度尼西亚隔海相望；随着航权逐步开放，海南与港、澳、台，与日本、韩国、俄罗斯航空交通更趋稳定，海南有条件成为上述地区和国家的优选旅游目的地。

第三，海南基础设施具有前瞻性。近年来，海南完成了一大批重要的基础设施项目。而且正在筹划新一轮基础建设项目。航空、港口、跨海铁路、高速公路等配套条件日益完善，围绕构筑大环岛旅游循环圈，建设了旅游景区与环岛高速公路、粤海铁路的连接线，加快了重点旅游区和旅游线路的通信、电力、供水、环保和信息化建设，形成了快捷、安全、高效的旅游通道。尤其是海南发展旅游的软环境日益优化，凸显优势。

二、海南发展旅游业的鲜明特色

第一、支柱性产业地位的鲜明特色。旅游业是海南省落实科学发展观的优势产业，也是可以最大限度保持和发挥海南生态环境优势的特色产业。海南良好的区域资源可以转化为效益最大化的旅游资源，形成很强的垄断优势、竞争优势和比较优势。用旅游带动大开放，带动各行各业的大发展，这是海南的现实、有效、可靠的产业选择。正如卫留成书记曾经指出的，海南省真正能够代表中国的，能够给中国作出贡献的，是海南独特的、不可替代的自然环境，以及在此基础上发展起来的大旅游产业，也就是说，形成以旅游业为龙头的具有海南特色的产业结构。我们都该应强化这一认识，这是我们建设国际旅游岛的认识基础。

第二、开发高端性旅游产品的鲜明特色。随着海南旅游市场日益国际化，以及我国旅游消费结构的不断转型升级，海南拥有的阳光、海水、沙滩、绿地、温泉、民俗等丰富多元的旅游资源显得更加可贵。可以对应开发高端的休闲度假产品和新业态旅游产品，适度超前地把海南建设成为中国高端旅游产品的制高点，新业态旅游产品的集聚地。通俗地说，海南国际旅游岛是一个高端消费市场为主的旅游目的地，而不是大众性、粗放型的旅游市场。这是海南生态型、稀缺性旅游资源的特性决定的。

第三、特区政策支撑的鲜明特色。生态和政策的秉赋，是海南旅游发展的两大支点。海南整岛办经济特区是一个特殊优势，国务院又对海南建设国际旅游岛有新的支持，我们要在旅游业对外开放和体制机制改革方面积极探索，进一步用足用好免签证、免税区、放航权等政策，放大政策效应，推动海南旅游业进入一个新的发展阶段。

第四、海岛型旅游目的地的鲜明特色。海岛旅游易于综合开发。因此，海南旅游业不仅是支柱产业，而且是动力产业。我们要充分发挥旅游业的关联带动作用，把旅游业与新型工业、热带高效农业、科研产业，以及国防设施建设，进行统筹协调，发展工业旅游、观光农业、休闲农业、科技旅游、航天旅游，等等，这样才能把海南建设成为一个多功能、综合型、国际化的世界着名、亚洲一流、中国最佳的热带海岛型旅游目的地。

三、建设海岛型国际旅游目的地的工作着力点

加快海南旅游业发展，关键是要落实科学发展观的要求和省委省政府的发展战略。在具体工作中应该注意这样几点：

第一，要突出高端性。坚持高起点策划规划，高层次招商引资，高水平开发建设，高标准经营管理。对1998年编制的《海南省旅游发展总体规划》抓紧进行修编和提升。对正在策划规划的项目，应借鉴墨西哥坎昆、古巴巴拉德罗、泰国普吉岛、印尼巴厘岛等旅游资源和产品相似的地区的做法和经验，发挥后发优势，精心搞好策划规划和开发建设，体现世界一流水平。

第二，要突出市场化。在政府引导下，充分运用先进的市场化商业模式，加快建设进程。要有效地整合全省优质旅游资源，培育优质旅游龙头企业，包装优质旅游产品到资本市场直接融资，利用资本市场加快旅游业发展。可采取大企业引入、大项目带动、主题式设计、区域性开发的模式，从单体要素建设向整体区域开发转型，按照旅游产业链的发展统筹考虑进行旅游招商，努力形成长旅游产业链和大旅游经济区，在大的区域内，涵盖食住行游购娱六个要素，丰富产品类型，提升整体水平。

第三，要突出国际化。着眼国际市场，调整发展方式，构建起国际旅游岛的鲜明形象。建设国际旅游岛，强调的是国际化,主要是指：一是旅游产业体制机制的国际化,与国际惯例和通行规则接轨。二是旅游要素的国际化，产品类型、接待设施、管理标准与国际接轨。三是旅游服务的国际化，质量标准、文化要素，个性服务和舒适程度等，适应国际要求。四是市场开发的国际化，面向境外、海外客源地和消费者进行有效宣传促销和形象宣传。

第四，突出品牌化。不断提升海南旅游业的核心竞争力。既要学习借鉴国际海岛型旅游目的地发展经验，又要注重创新发展的后发优势，既要建设一流的旅游硬件设施，又要注重创新经营机制和优质服务。既要注重打造各具特色、风格鲜明、旅游辐射带动作用强的重点旅游城市，又要加快培育精品专项旅游产品，重点培育和开发游轮旅游、海上旅游、文化旅游、会展旅游、度假旅游，不断改善旅游产品结构，尽快实现产业转型升级，树立起海南国际旅游岛的品牌形象。

参加这次高层论坛，感受颇深，卫书记的主旨报告、周部长精辟小结、各位专家的演讲，还有罗省长将要做得总结，可谓新概念、新思维、新路径，很有冲击性。既感受到了思想认识成果的高端性，也从大家对中国旅游和海南旅游发展的关心支持中受到了鼓舞。国家旅游局将按照党中央、国务院的指示要求，一如既往、全力以赴地支持海南旅游业的发展，特别是在规划发展、人才培训、市场促销、公共服务等方面给予具体的、实质性的支持。我相信，有党中央、国务院的关怀，有海南省新一轮改革开放发展战略的实施，海南一定会成为我国乃至全世界最具特色、最有优势的海岛型国际旅游目的地。

❷ 在海滨的旅游城市，做点什么小本生意好

就做点你们那有特色的东西，利润大，成本低，现在的人旅游都愿意花钱，不要做哪些全国各地都能买到的东西，没利润，我感觉要做就做特色~~~

❸ 上海未来旅游新产品开发方面可作哪些工作

旅游产品是指由旅行社或旅游经营单位设计，为满足不同的旅游者在整个旅游活动中对游览、食宿、交通、娱乐、服务等项目的需求而组合的产品。即旅游目的地向游客提供一次旅游活动所需要的各种服务的总和。
旅游产品可以分为四种类型 (国家旅游局，1999)：１、观光旅游产品（自然风光、名胜古迹、城市风光等）
２、度假旅游产品（海滨、山地、温泉、乡村、野营等）３、专项旅游产品（文化、商务、体育健身、业务等）
４、生态旅游产品
从旅游的目的的角度出发,旅游产品是指旅游经营者凭借着旅游吸引物、交通和旅游设施，向旅游者提供的用以满足其旅游活动需求的全部服务。
从旅游者角度出发，旅游产品就是指旅客花费了一定的时间、费用和精力所换取的一次旅游经历。
旅游产品与旅游资源的概念区别
生态旅游最初作为一种新的旅游形式出现，主旨是保护环境、回归自然，变革了以往的旅游发展模式。但现在生态旅游无论从概念、方式、要求等方面都有很大的创新，成为旅游业可持续发展的核心理论。旅游资源具有自然性、价值型，它的旅游价值体现在对游客的吸引，旅游产品是旅游资源的人话化。

❹ 关于滨海城市旅游形象塑造和滨海城市旅游产品发展的内容

xingxiang迈入二零零零年的滨海市可谓变化很大，沿海一线美丽的风景。一面红瓦绿树，碧海蓝天；另一面高楼林立，还是碧海蓝天。政府新建了一个类似牛粪的雕塑用来象征滨海市的发展和形象，而旧的象征物却依然分量重的不可小视。大力发展旅游是一个城市最大的优势，几面环海的滨海市不可能不重视着一大有利于政府财政收入的锦囊法宝，于是到处都能看到道路施工景点关闭施工以及听到电机、气焊、真空压缩机和风镐发出的各种震耳欲聋的声音。
距离海边约三十公里处的的一个地方是一个城乡结合部，叫木村。木村的北面是乡村，南面是城市，中间以一条马路划开为界，这些年滨海市的飞速发展也让木村的南面和北面的差距越来越小。而莫伟，就是出生在马路旁靠近城区一面的一栋机关宿舍楼上的。莫伟，真不知道他父母是怎么给他起的这么个名字的。莫伟，末尾。看来他父母本身就不想让自己的儿子能出人投地吧。
滨海市的城区一共有六个，分别是海南区、海北区、海东区、海西区、海中区和石岛区。几乎滨海市南面的海岸线都被划分在海南区里，因此海南区的环境最好，大厦最高，绿化最多，而旅游景点也大都在这个区里，并且市委市政府、世贸中心和各大商业巨鳄的分行都在这个区里，而且拥有百万吨级的港口，理所当然成为了滨海市最为重要的一个区域了。
海西区依旧时候的老社区居多，占有滨海市东海岸线的一部分，环境虽然也好，但楼房却破旧不堪，处处都有筒子楼，已经成了市委市政府最大的拆旧迎新的项目了。这里名风淳朴，几乎滨海市最纯正的老居民都住在这里。
游十大板块 赏滨海美景

从市有关部门获悉，为落实国家有关加快滨海新区发展的精神，本市将大力开发滨海观光度假旅游区，以海洋、古海岸、古湿地、地热为资源基础，以海岸线为主线，以天津港为中心向两侧延伸，打造亲海休闲黄金海岸，大力发展以海洋生态、海防文化、海滨风情、亲海娱乐、滨海新貌为特色主题的天津滨海大旅游，开发环渤海和环黄海豪华邮轮航线，全力打造海洋旅游文化圈。

据悉，滨海新区“海洋之旅”将由10个重点板块组成。即：以宁河七里海湿地为标志的自然生态旅游板块；以国际游乐港为中心的汉沽亲海游乐板块；以渔人码头项目为支撑的北塘渔港风情板块；以国际邮轮、近海游轮和港湾游艇为载体的海港海湾板块；以海河外滩公园和响螺湾娱乐公园相呼应的河海交汇休闲娱乐板块；以京津游艇海岸项目为支撑的高沙岭区域海滨旅游度假板块；以古泻湖湿地、贝壳堤自然生态资源和三田（油田、盐田、虾田）为依托的大港海洋生态科技旅游板块；以大沽口炮台遗址文化公园为支撑的海防文化板块；以康体、度假和旅游地产项目为特色的东丽湖温泉度假板块；以开发区、保税区、塘沽和大港城区为主体的滨海新貌和工业旅游观光板块。今年重点推动天津国际游乐港建设，积极促成响螺湾娱乐公园、北塘渔人码头、东方游艇会等大型项目的落实，打造一批引领时尚、点击新潮，与滨海新区整体发展水平匹配的旅游项目

拜托!!!!!设为最佳吧!!我急需200分!!!!!!!

❺ 旅游海边城市经营什么生意能好做

海鲜不错

❻ 海边旅游景点做什么娱乐项目

基本上就是海上娱乐项目 酒吧 烧烤 篝火 冲浪 钓鱼 等等

❼ 怎么开发旅游景点

我国乡村旅游开发都有哪些主要模式？北京山合水易规划设计院解析，我国乡村旅游根据其资源特点及所开展的旅游活动的内容可分为如下一些模式：
1、森林公园模式。对于那些区位条件好，地形多边，山峦起伏，溪流交错，森林茂密，景色秀丽，环境优良，气候舒适，面积较大的森林地段可开发为森林公署使之成为人们回归自然，休闲、度假、野营、避暑、科考和惊醒森林浴的理想场所。
2、度假区（村）模式。是指在自然风景优美、气候舒适宜人、生态环境优良的景观地带建成的，以满足旅游者度假、休闲为主要目的场所。
3、野营地模式。野营是一种户外游憩活动，是暂时性离开都市或人口密集的地方，利用帐篷、高架帐篷床、睡袋、汽车旅馆、小木屋等在郊外过夜、享受大自然的野趣生态环境提供的保健功能，欣赏优美的自然风光并参与其它休闲娱乐活动的一项旅游活动项目。森林野营地要求离城市30-160㏎左右，交通比较方便，但必须离开公路干线，具有良好的森林环境，气候好，空气洁净，环境比较幽静，有水源，避风，面积较森林公园小，但应大于公顷。在靠近水源的地方选择地势较平坦或有一些小起伏的地方建设野营地。也有人将野营地建在农荒地、草原、甚至沙漠边缘。
4、观光购物农园模式。开放成熟的果园、菜园、花圃、茶园等，让游客入内采果、拔菜、赏花、享受田园乐趣。这也是国外农业旅游最普遍的一种开发。
5、租赁农园模式。是指农民将土地出租给市民种植粮食、花草、瓜、果、蔬菜、等的园地。其主要目的是让市民体验农业生产过程，享受耕作乐趣，以休闲体验为主，而不是以生产经营为目标。多数租用者只能利用节假日到农园作业，平时则由农地提供者代管。租赁农园所生产的农产品一般只供租赁者自己享用或分赠亲朋好友。
6、休闲农场模式。是一种供游客观光、度假、游憩、娱乐、采果、农作、垂钓、烧烤、食宿、体验农民生活、了解乡土风情的综合性农业区。近年来，台湾的许多会议都移到休闲农场举行。
7、农业公园模式。按照公署规划建设和经营管理思想，将农田区划为服务区、景观区、农业生产区、农产品消费区、旅游休闲娱乐区等部分，开成一个公园式的农业庄园。
8、教育农园模式。这是将农业生产和科学教育想结合的一种农业生产经营形式。农园中栽植的作物、饲养的动物、配备的家具设备及所采用的生产工艺和耕作技术等都具有较强的教育意义。教育农园可设置简单的农业“博物馆”陈列反映当地种养殖业生产历史与现状的农畜产品或图片、农具、介绍农业生产工艺技术的资料等，并可在农园内建立演示区，再现农业生产历史。这样可以增加游客对当地农业生产历史的了解，激发他们爱农、兴农、投身与我国农业建设的热情。较具代表性的教育农园有法国的教育农场、日本的学童农园及我国台湾省的自然生态教室等。
9、农村留学模式。只指城镇居民将子女送到农村就读小学和中学，或在假期把孩子送到农村亲属家去寄宿，并参加农场作业、农村社区活动等，此即所谓的“农村留学”。这主要是为了培养青少年坚韧、朴实、健康、正直的人格。
10、民俗文化村模式。农村某些地方具有特定的民俗风情、文学艺术、园林建设、文物古迹，如衣着、饮食、节庆、礼仪、婚恋、丧葬、喜好、禁忌、歌舞、戏剧、音乐、绘画、雕塑、工艺、寺庙、教堂、陵墓、园林等，这些都是重要的旅游资源，对城镇居民有着强烈的吸引力。可在民俗文化旅游资源丰富的地方建设民俗文化村，举行多种多样的民俗文化活动，以招徕游客观光、度假和休闲。
11、乡村俱乐部模式。如在原来知青集中的乡村建立“知青俱乐部”；开展“知青回‘家’游”；利用水库、湖泊、鱼塘、河段建立“垂钓俱乐部”；选择适宜的地方建设“乡村高尔球俱乐部”或“乡村高尔夫球练习场俱乐部”等形式多样的乡村俱乐部。

希望以上建议有助于解决亲的问题，谢谢。

❽ 什么叫旅游产品

旅游产品，亦称旅游服务产品。是指由实物和服务构成。

包括旅行商集合景点、交通、食宿、娱乐等设施设备、项目及相应服务出售给旅游者的旅游线路类产品，旅游景区、旅游饭店等单个企业提供给旅游者的活动项目类产品。具有综合性、无形性、生产与消费同时性、不可贮存性、所有权不可转移性等特点。

旅游产品的类型有：

1、按旅游产品组成状况分类：整体旅游产品和单项旅游产品；

2、按旅游产品形态分类：团体包价旅游，散客包价旅游，半包价旅游，小包价旅游，零包价旅游，组合旅游，单项服务。

此外，旅游还可以按距离、计价形式、费用来源、和旅游方式来分类。

(8)海边城市怎么开发旅游产品扩展阅读：

在中高端市场，以度假享受为主的人群更看重休闲服务的品质。为了满足中高端市场的需求，高端酒店、各大旅游网站针对目标人群纷纷推出了一些相应的旅游产品。高端酒店开始注重整合酒店内的资源，发掘周边的旅游资源。酒店内一日游以及周边一日游市面上层出不清。

旅游产品的特性：综合性、无形性、不可转移性、易损性、不可储存性、生产和消费统一性。

旅游商品主要是游客在景区游览时，因景区的直接景观、物产等激发了购买欲望所购买的商品。景区外销商品是指景区销售给游客以外人群的商品，主要依据景区的自身品牌和景区的主要概念开发的、使千万里之外的人们购买的商品，包括从景区相关网店上购买的商品。

各类景区的资源价值不同，尤其高A级景区具有一定的旅游资源价值，充分发掘、利用这些资源可以使景区成为当地产业的孵化器，不仅可以带动当地的就业，还可以促进当地的产业升级、经济发展。根据景区的资源、特点和优势，发展景区外销商品逐渐成为旅游商品的发展趋势。

❾ 旅游开发的开发流程

1 、投资决策

投资决策过程中，最重要的是对景区资源及开发价值进行整体评价。投资商在与景区所有者即政府签订合同前，可以聘请旅游专家，通过初步的资源、市场、交通、环境、政策评估之后，提交一份《旅游项目投资可行性研究报告》或《旅游项目投资价值评价报告》，以作为决策依据。

2 、合同签定

旅游景区开发，一般涉及到风景名胜区、自然保护区、重点文物保护单位、森林公园、地质公园甚至世界自然与文化遗产。对于这些资源，或多或少都会存在一些不适应市场经济发展要求的、非产业化的法律法规，对旅游投资商十分不利。旅游特许经营权是投资商必须合法控制的核心，其中包括门票收益权、景区开发与招商权、核心土地购买权等几个方面。如何签订合同，并要求政府负责配套设施建设（特别是交通、水电等），是非常需要经验和技术的。另外，合同签订的同时，需划定红线，确定项目的开发用地和建设用地。

3 、组织管理架构

合同签定后，运营方（即原来的投资方，合同签订后，投资方就转变为了运营方）应立即着手组建开发管理团队，并建立开发运作的管理构架与管理制度。管理构架应包括前期工作部、建设管理部、开业运营部三方面。前期工作部，主要负责项目开工建设前的准备工作，包括委托旅游规划设计公司进行市场调研、产品策划及规划设计；编撰文件向政府相关部门报批、向社会招商等。建设管理部，以项目经理为首，负责建设准备工作和工程施工期间的管理工作，保证工程按设计要求和合同要求完成。开业运营部，负责景区开业营销策划，办理开业手续，落实景区运营必备的人、财、物，提高景区的经济收益和社会影响力。

4 、产品策划（项目设计）及项目运作策划

产品策划（项目设计）及项目运作策划不同于旅游规划，主要用来解决主题定位、市场定位、游憩方式设计、收入模式、营销模式、运作模式、盈利估算、投资分期等问题。必须聘请专业的旅游项目开发咨询顾问公司，提供《旅游项目总体策划报告》及《旅游项目开发运作计划》。为了与国债申请、政府资金申请、银行融资、战略投资人及子项目投资人招商引资等方面的工作全面配合，应编制《旅游项目建设可行性研究报告》。

5 、规划

产品策划完成后，或与此同步进行，应该聘请专业机构，编制《旅游总体发展规划》，或者直接编制控制性详细规划（应包含部分需马上动工区域的修建性详细规划）。新建项目要先进行旅游规划、确定规划条件，到规划主管部门办理建设用地规划许可证，方可委托专业机构进行景观与建筑设计。

6 、设计

在建设用地规划许可证办理后或是规划编制的同时，要委托专业的旅游规划设计单位进行旅游景区的景观及部分建筑设计。主要包括景区大门、游客服务中心、停车场、休闲及景观节点、景观小品等。设计的基本程序为勘察－规划－设计方案－初步设计－施工图设计。

7 、政府审批事项办理推进

通过政府的各项审批非常重要。其中，发改委立项，可行性研究报告审批，规划评审，市级、省级、国家级重点扶持项目立项与申请，国债项目、农业项目、旅游项目等特殊扶持申请；规划委批准；土地规划审批；建设土地的招、拍、挂与征用；合同中政府承诺的落实；施工图的审查；建设准备与报建批复等等，十分繁杂。

8 、资金运作与招商引资

项目建设资金不能全部靠企业自有资金，应积极进行融资和招商引资，用少量种子资金启动项目，利用项目融入建设资金。

9 、建设准备与工程建设

以项目经理为首协调各方，监督、控制工程进度与质量，保证工程按设计要求和合同要求完成。旅游项目中主要有景区内基础设施建设、景观建设、接待设施建设、游乐项目建设四个方面。项目工程结束后，项目法人要组织验收工作。

10 、开业运作

项目完成工程建设，与开业运行，还有较大的差距，开业需要人财物齐备，并且还要有切实可行的营销方案。景区开业需全面配置大量的服务人员，包括导游（讲解员），技术维护，环卫人员，保安，营销人员等，需建立完整的旅游标识系统、旅游卫生系统（厕所、垃圾箱、排污等）、旅游安全保障系统、游览服务系统、游客接待服务系统等。以上大多属于软件建设，必须通过规则、流程、培训等管理工作，才能运行到位。一炮打响，是开业营销的重要目标，其中建立专业的营销队伍，用以理清渠道、展开品牌推广、开展活动促销等是基础。旅游景点一般在开业后的1-3个月可正式进入运营阶段。正式开业营运一年以上的旅游景区（点），可以向当地旅游主管部门申请景区等级评定。

❿ 怎样拿到土地进行乡村旅游项目开发

想拿到土地进行乡村旅游项目开发，北京山合水易规划设计院认为必须非常有效的解决两大问题。
第一， 用旅游的方式获取土地。
用旅游的方式获取土地首先需要拿出“漂亮”的项目开发计划书。该计划书必须与地方政府的开发取向保持高度一致，同时，也应尽量做到让农民认可和支持。国家对于房地产开发的限制，归跟结底是出于对农民利益的保障。只有让土地的利用不脱离农业用地的范畴，并为当地的农民找到一个与乡村旅游紧密结合，共同长期发展的契合点，才能打消政府的顾虑。而这需要有一个与当地情况相匹配的优秀的旅游产品设计，例如，可考虑将农业种植作为旅游区的自然景观资源，进行主题开发，在打造吸引力的同时，使周边农民能将主题产品的种植作为主要的经济来源。既不违背政策要求，又保障了农民的长期利益。
当然，旅游产品的设计只有能够获得旅游消费市场的认可，一切才有意义。而这便要求首先要对当地的旅游情况有一个整体的把握，需要开展资源调研、市场调查等一系列调研过程，制定合理的开发战略，并通过主题理念创意，赋予其备受游客喜爱的主题文化，让项目的所有利益相关者都能在项目开发中获益。
第二，把握旅游与房地产的关系，完善旅游区的景观、服务、度假功能。
旅游房地产区别于一般城市房地产最鲜明的特征是，其开发和经营是以另外一个产业——旅游业为发展根基。无论是依赖于山地、海滨、温泉、滑雪场等等自然景观开发的房地产，还是在城市中新建的主题公园型旅游房地产，实质都是借助于或打造出具有吸引力的旅游产品平台，增加房地产项目景观、环境以及服务的附加值，以弥合区位或外围配套环境的不足。因此，旅游休闲是先导和核心，在开发原则上，要遵循先做旅游、后做房地产开发这一重要原则，没有完善的旅游功能，房地产开发难以体现商业价值，相反，旅游功能越丰富，环境打造越完善，房地产的商业价值也会越高。
如能真正妥善解决以上提到的两大问题，房地产商或有意从事该领域开发的投资商势必可以借土地流转的东风开始新的旅