如何销售信托产品

㈠ 如何更好的 销售信托产品，怎样的开场白

“房产、信托、五色土”，并称理财三宝，三大理财产品同属于固定收益类型，收益率10%是水平线，且长期稳定。而股票、基金、黄金、外汇、期货、古董，其收益率有可能超过20%，也有可能亏掉20%，价格涨跌无常；银行理财产品收益率一般在5%左右，收益率太低，都无法成为理财之宝。理财三宝，过去10年的记录表明，安全无忧，且年收益率稳健在8%--12%区间。
理财三宝之一，房产：年递增率8%以上

全国房价：13年间累计上涨2.9倍，平均年上涨8.5%。根据国家统计局公布的数据：1998年货币化分房，房改开始，当年，全国商品房住宅平均价格1854元/平方米，2011年全国商品房平均价格为5381元/平方米。
上海房价指数：11年累计上涨2.58倍，平均年上涨9.2%。根据上海市二手房指数办公室发布的月度指数数据，2012年8月，二手房指数为2584点，2001年11月为基点1000点。
当然，由于调控政策，最近几年，中国的房产增值很少，但放在50年的历史长河中，就可以发现房产是稳健增值的。中国有句古话说的好“有土斯有财”。

理财三宝之二，信托：年收益率8%-12%

根据美国全国不动产投资信托协会（NAREIT）的测算，1972至2010年的38年间，全球不动产指数的平均年化股息(分红再投资)收益率为8.3%。
中国信托，2002年7月，第一个信托产品发行，至2012年，已经发行10年。在近日发布的《中国信托业发展报告(2012)》中统计，其中75%的投资人，在最近三年中，信托产品年化收益率超过了9%，其中50%的投资人，其金融资产总额超过千万。

理财三宝之三，五色土：年收益率10%-12%

五色土，是指房地产五类物权支持的、大额可转押资产。单笔五色土50万至5000万，期限1月至1年。（其中，房地产的五类物权是指：所有权、用益权、抵押权、占有权、质押权）。五色土，自2003年开始出现，至今已经稳健运行近10年。一年到期时，如果出现逾期，五色土可以迅速转押变现。

㈡ 怎么购买信托理财产品

流程如下：

1、通过银行柜台或者网银，按照打款账户将您的购买金额汇至信托产品募集账户。

2、汇款时，在"摘要"栏填写："A购买B"。其中，A为信托产品购买人姓名。B为信托产品名称，。比如，"张三购买景程1号集合资金信托计划"。

产品名称尽可能写全，至少要写出产品简称或关键字，以区别于其他产品，比如，"张三购买景程1号"。

3、汇款完成后，将汇款凭条传真至我公司。如果是网银汇款，可以将网银的汇款凭条电子版发给我公司，我们随即通知信托公司，即时查询。

4、汇款完成后，应保留汇款凭证。

5、工作日时间一般在1-2小时内即会到帐。但信托公司往往要到下午下班前才能查出是否到帐，我们也会在到帐后及时通知您。如果特别紧急，可以联系我们协助及时查账。

(2)如何销售信托产品扩展阅读

多数信托产品的投资对象是单一项目，风险集中在融资方的信用上，如何增强信托产品的安全性始终都是投资者关注的焦点，产品安全不但关系到信托产品的市场认同度，在现有监管政策下，也关系到信托公司的成败。

信托产品的安全性创新主要体现在风险控制措施的使用上，除了采用借助政府部门，大型企业集团等高信用主体的声誉外，还采用资产抵( 质) 押，如土地使用权和房产抵押；

外部信用措施增强，如第三方担保，银行信誉调查等，内部信用措施增强，主要是优先/次级结构的运用和其他风险控制措施，如采用财产质押和信用担保双重保证。

信托产品安全性创新还体现在组合投资方面，组合投资无疑是分散投资风险最有效的手段之一。其主要体现在证券投资和房地产投资信托产品上，据统计，2007年信托产品资金运用方式中首次运用了组合投资的方式，分散了风险，提高了风险可控度，融资资金规模达到12.175亿元。

㈢ 信托产品的销售渠道主要有哪些呢

信托产品的销售渠道主要有以下几个方面：
1、银行私行。常常说的一个词“银信合作”，现在已经慢慢消失。在监管机构没有限制银信合作之前。信托产品的销售主要渠道就是银行。通过银行把信托产品推介给客户。
2、三方理财公司。业内知名的三方理财公司，诺亚，钜派，新湖，恒天，高晟，大唐，都是通过信托产品的代销起家，虽然现在各自都有资产管理部门，但是依然有不少机构还在做，小一些的三方理财公司那就不用说了。多如牛毛，只要挖掘，很多小的三方理财公司还是挺愿意代销信托。
3、信托公司。现在越来越多的信托公司已经自己组建财富中心，把信托的发行权抓在自己手里。

㈣ 信托销售主要渠道有哪些

信托一般是通过代理银行进行销售或者个人去信托公司直接购买。
信托也是一种投资方式，特点是保本收益率高，但是也不承诺保本，目前在国内还没有违约失败的信托产品呢，信托的起步门槛是100万，在信托期间不可以变现。产品到期进行信托本息返还，就是一个保险点儿的利率还行的高额理财产品，他的资金投资方向也比较明确和透明

㈤ 信托是怎么交易的

信托购买的渠道有信托公司的此财富(销售)中心，银行，券商，三方理财机构，甚至网上，通过这渠道你都能购买，不过各有利弊：信托财富中心网点少，产品单一，只有自己公司的；银行的网点多，方便，不过产品也不多，而且多数为包销项目，而且作为最大的渠道，往往定价低很多，同等产品收益低；券商产品还是基本符合市场定价的，不过产品也比较少；三方机构产品多，但是从业人员素质参差不齐，往往不能给你专业的指导（当然这不仅仅在三方，其他机构都有）；网上自然不说了，不容易建立信任，不过咨询丰富，可以学到足够的知识，充分了解产品。
不管和谁买，信托合同都是和信托公司签订的，打款的账户也是信托公司名字开头的账户，全国信托公司就不到70家，在信托业协会网站和中国银监会网站上可以查到，为了安全，打款的时候可以电话问一下信托公司，不过有时候信托公司的客服也不知道自己的产品和账户的，上次我有个客户打中融的中铁十五局项目，问信托公司说没有开始募集，结果下午就没有份额了。所以打电话只是确认一下有没有这个项目，至于其他的，不能完全听信信托公司的客服。
另外，还有就是一般是先打款后签订合同，这可能让新的投资者有些觉得不靠谱，其实这就是信托，好的项目，往往募集时间就几天，甚至10几分钟，所以有时候根本就来不及送合同的，因此，客户要保留自己的打款凭证，那上面的留言栏里信托公司一般要规定写：某某（投资者）购买某某信托某某产品某某（购买数量）万份，这就是购买凭证，相当于契约了，所以打款账户的确认很重要，有的信托公司有几个账户，要确认好哪个是打款账户，否则被退的话，很麻烦的；
信托合同上会规定怎么付利息，有按季度付息，按半年付息，按年付息，到期一次性付息的；还本方式也有到期一次性还本和分批次还本的，根据信托合同的约定，一般是到期后10天内会付足投资者的本金和利息。
信托风险不大，不过现在规模积累到了6万亿，风险还是需要警示的，所以自己要选择一些风控好的产品，如果不了解的话，也可以拿产品到网上让大家给你分析一下。你可以到信托吧里面看看，里面有你需要的知识。

㈥ 怎样购买信托产品,从哪里购买

购买信托产品可以从信托公司直销或银行代销处购买。

信托公司会建立财富中心或区域理财中心，并且在全国较为发达的城市设立财富分部。投资者可以去距离自己较近的信托公司网点进行签约和购买。但缺点是，如果去一家信托公司，那么只能买这家信托公司的产品，有时很难买到符合自己心理预期的产品。

除了信托公司的财富中心以外，银行和券商也会代销信托产品。银行代销有其网点多、服务优、客户数量多等优势。但是很多大型股份制银行对信托筛选会有一定的标准和门槛，这也在客观上拉长了客户的决策周期。券商也会代销一部分信托产品，但是比重相对较小。

相关信息

1.签署信托合同，保障权益

在投资者确定认购信托计划后，就将进行信托合同的签署。签署合同时，投资者一定要注意看清信托合同的各项条款和细则，比如产品名称、税费承担、打款账号、风险揭示等内容。

2.面签双录，降低风险

所谓的面签双录，就是对投资者购买信托产品签署合同的过程进行录音录像，以此来保护投资者的合法权益，避免误导销售和违规销售信托产品的情况发生。在面签双录时，信托公司应当向投资者充分揭示项目信息及相关风险，而投资者则应当亲自签署信托合同等相关文件。

3.转账汇款，注意信息正确

投资者应当将认购资金转入信托合同约定的募集账户内，且注意收款人账户名称必须为信托公司的全称，投资者还需要注意区分募集账户和信托专户，以免汇错账户。在转账完成后，投资者还应当注意留存汇款凭证。

4.信托产品，确认成立

资金募集完成后，信托产品便正式成立。对于未认购成功的客户，信托公司将为其办理退款手续。而因故未能成立的信托计划，信托公司也会在10个工作日内将认购资金退还客户。

5.收取确认书

信托产品成立后，投资者可以在信托公司的官网查询到相关的公告信息，而信托公司一般也会在产品成立30个工作日后将《信托份额确认书》寄给投资者。至此，信托购买就完全部流程了。

㈦ 信托如何销售

信托销售方法：

1. 最关键的是多建立和各个银行和三方公司的人脉渠道；

2. 再寻找一些保险公司和证券公司作为补充；

3. 信托行业人脉是核心，渠道为王；
   

4. 产品理解也很简单：融资主体，抵押物，还款来源，资金投向；
   

5. 针对这些元素指定产品结构，风控措施；

6. 平时工作之余多关心行业动态。
   

   
   

㈧ 信托产品通过什么渠道销售

信托一般是通过代理银行进行销售或者个人去信托公司直接购买。
信托也是一种投资方式，特点是保本收益率高，但是也不承诺保本，目前在国内还没有违约失败的信托产品呢，信托的起步门槛是100万，在信托期间不可以变现。产品到期进行信托本息返还，就是一个保险点儿的利率还行的高额理财产品，他的资金投资方向也比较明确和透明！

㈨ 个人如何购买信托产品

1、确认自己属于合格投资者
只有合格投资者才可购买信托产品。资管新规规定，合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力，投资于单只资产管理产品不低于一定金额且符合下列条件的自然人和法人或者其他组织：具有2年以上投资经历，且满足以下条件之一：
(一)家庭金融净资产不低于300万元，家庭金融资产不低于500万元，(二)近3年本人年均收入不低于40万元;(三)最近1年末净资产不低于1000万元的法人单位;金融管理部门视为合格投资者的其他情形。或满足符合下列条件之一，能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人：主要要求有三：(一)投资一个信托计划的最低金额不少于100万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织;(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币，且能提供相关财产证明的自然人;(三)个人收入在最近三年内每年收入超过20万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近三年内每年收入超过30万元人民币，且能提供相关收入证明的自然人。
2、选定信托产品
在选择信托产品时，应当到信托公司官网核实产品是否真实存在，并关注该产品的起始时间;应当结合理财目标和资产状况，综合考虑产品的投资方向、预期收益水平和投资期限等，挑选适合自己的信托产品。
信托公司会对意向投资者进行合格投资者认定。符合条件的投资者才可购买信托计划。
3、签署合同
签署合同也会附带签署其他相关文件，如风险声明书和资金合法取得的承诺书还有信息调查表(个人/机构)。所以后续的需要提供以下资料：1.信托利益划拨账户的银行卡，也就是信托收益的划拨银行卡，是投资者用来获取本金和收益的银行卡，所以在信托合同最终分配结束前不得取消。如果出现丢失或者变更的情形，则需要去信托公司办理变更登记手续;2.有效身份证，对于个人就是有效身份证，如果是法人和其他组织，则还需要营业执照(开户许可证、代买的还需要有授权委托书和公司章程等)等一套文件。
4、视频面签
为保护投资者的合法权益，需要对购买理财产品过程进行录音录像，以防范误导销售和违规销售金融产品的过程。“双录”的存储和管理系统具有严格有效的信息安全措施，所有录音录像数据都非常安全，确保您的信息安全权。
在视频面签前，信托公司的理财顾问向客户推介项目信息及相关风险，在视频面签系统中，由客户本人填写“风险适应性调查问卷”并阅读“项目介绍及风险揭示书”。
5、转账汇款
经过一定的了解之后，投资者就可以通过银行转账或者汇款的形式购买产品，也就是将认购资金转入到信托公司开立的募集账户。汇款时，一定要注明汇款人的名称、金额以及认购产品的名称。
需要注意的是，现实中存在两类账户即募集账户和保管账户。投资者在汇款购买信托的时候，汇入的是募集账户;因为募集账户是用来归集资金的账户，一般开在信托公司的注册地。当一个信托产品募集结束之后，就会自动转到保管账户。
所谓的保管账户，又叫做信托财产专户，是信托产品存续期间对资金进行保管、核算、划拨和清算的账户。记住，汇款的时候是募集账户不是保管账户。
6、信托计划成立
信托产品募集额度超出预计规模时，公司将按照“金额优先、时间优先”的原则，安排客户经理通知未认购成功的客户办理退款手续;特殊情况下，信托计划因故未成立，汇款则在10个工作日内返还客户，客户可以转投或重选信托计划。
7、确认书
待信托计划成立后，信托公司会向购买成功的客户邮寄《信托份额确认书》。至此，信托购买就走完全部流程了。

㈩ 如何销售信托

哈，最近有一个专门从事信托培训的机构再开一个“信托产品营销与高净值客户开发与维护”的课，可能对你大有裨益。