招标出让国有土地的程序如何规定

Ⅰ 国有建设用地使用权如何出让，怎么出让国有建设用地使用权

建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施，那么国有建设用地使用权如何出让，怎么出让国有建设用地使用权？

网友咨询：

国有建设用地使用权如何出让，怎么出让国有建设用地使用权？

四川法锐律师事务所邓小琳律师解答：

国有土地使用权出让方式如下：

1、拍卖。拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

2、招标出让。是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者个人（受让方）根据出让方提出的条件；

以密封书面投标形式竞报某地块的使用权，由招标小组经过开标、评标，最后择优确定中标者。

3、挂牌出让。是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布；

接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

4、协议出让。

《土地管理法》第55条，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

四川法锐律师事务所邓小琳律师解析：

按照我国土地所有权与使用权分离的原则，实行国有土地使用权出让、转让制度。

一、土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。可以使用拍卖、招标、双方协议的方式。

二、土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为。可以使用出售、交换、赠与的方式。

三、土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

四、土地使用权抵押。

五、土地使用权终止。

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Ⅱ 国有土地使用权招标出让流程

国有土地使用权招标出让，为保证公开公平有着严格的流程。

1发招标公告或者发投标邀请书30天储备中心1、营业执照副本(原、复);

2、法人代表身份证明书;

3、法人代表身份证(原、复);

4、不低于公告数额的履约保证金;

2对竞标人进行资格审查3天储备中心;

3在公告规定的时间、地点，招标人邀请所有竞标人在公证机构监督下开标3天储备中心;

4评标小组评比投标文件，提出书面评标报告，并推荐合格的中标候选人3天储备中心;

5招标人根据评标小组提出的评标报告和推荐的中标候选人确定中标人3天储备中心;

6招标人向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知未中标的竞标人3天储备中心.

（以上回答发布于2013-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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