① 买法院拍卖的房子,对方已经备案 如何过户
买法院拍卖的房子,对方已经备案,正常过户就可以,司法拍卖会提交一个购买的证明和之前房产所属的证明。带上资料去房管局就可以办理过户。
法律分析
如何办理房产过户手续:1、首先选定购买的房屋签订买卖合同,交一部分房款后,就可以到房产交易办理房产过户手续。2、到房产办理过户手续首先要登记,填写相关表格。如果家中有电脑,熟悉网签操作流程的话,可以先在网上网签登记后在到房产交易办理,可以提前约到号。因为房产交易办理的人很多,提前约号可以节省很多时间,缩短办理时间。3、领到号以后,上交相关的材料,如果有证明的委托书也一起上交,房产交易审核完资料以后会给一张回执单,告诉具体缴纳税费的时间,缴纳完税费再到房产交易办理剩余的过户手续。4、到税务部门缴纳过户手续的相关税费,拿到税费的缴纳凭证以后,回到房产交易继续办理。5、手续办理完成以后,需要二十日左右的等待时间,就可以拿着自己的证件去产权证窗口领取新的房产证。法拍房过户之前需要注意的问题:1不动产权证的问题:不排除有的法拍房在被法院执行拍卖前,不动产权证因为原房子所有人有违法行为或者其他原因,无法办理不动产权证的问题。2、房子是否入住后,需要付很多其他的费用:比如房子的物业方面的费用,供暖费,管理费等等。3、房子产权是否清楚:有的房子存在一房多债主的情况,原来房子的产权是属于夫妻共有,或者多人共有的关系。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百二十九条 因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。
② 司法拍卖的房子拍卖给我,已过户给我,但是原房主每天都来闹,请问我可以退房给法院吗
不可能的。既然你已经通过司法拍卖取得房租所有权,那么非法定事由,法院不可能再把房子收回去。对于你现在的处境,报警处理是最好的办法。