申请收购土地有什么程序

1. 求《国有土地使用权回收方案》

存量国有建设用地收储方案

根据※※※※公司提出的书面申请，我们对标的物权属、四至范围、面积、用途、利用现状均进行了现场踏勘，调查审核，并征寻了规划部门意见后，认为符合土地收储条件，可列入年度土地储备计划。现就房地产收储有关具体事项特制如下收储方案：
一、收储土地范围。本次被收储标的物位于※※※（具体四至范围见图），土地使用权为国有出让，土地面积为※※m2，[详见※※号国有土地使用证]。
二、收储土地利用现状。该宗地原批准用途为工业用地，土地权属界线清楚，目前无出租和抵押行为，宗地现场已达到“三通一平”。
三、收储依据与方式。根据《中华人民共和国土地管理法》、《土地储备管理办法》、以及《※※县国有建设用地储备办法》相关规定，该宗地可采取依法有偿收回方式。
四、收储土地价格。
委托具有评估资格的评估机构对拟收储的土地及其地上建筑物、构筑物价格进行评估，拟定收储价格，报主管部门批准确认。
1、收储补偿标准。属以划拨方式取得的土地，按划拨用地的补偿政策给予补偿（可按土地用途最高出让年限评估价的50%计）；属以出让方式取得的土地根据土地剩余使用年限和土地使用者对土地的实际投入给予适当补偿；属新征土地按新征地的补偿；涉及城市房屋拆迁的，依据有关城市房屋拆迁法律、法规、规章和相关政策的规定给予补偿；属行使优先购买权的，按照土地转让申报价格给予补偿。在实际补偿收储中需增加补偿额的，经主管部站集体会审后，报县政府批准实施。
2、收储补偿价款。根据土地与房产评估报告和现场踏勘、测算、审核，拟定该宗地收储补偿总价为※※万元整。
五、收储审批程序。
1、收购申请。由土地使用权人提出书面申请，并提交相应的权属证明村料或根据公共利益需要由本中心主动联系收储。
2、审核调查。对拟收储标的物进行现场踏勘，调查审核。
3、征寻意见。申请规划局出具规划设计条件意向报告。
4、产权评估。委托有资质的土地、房产测量机构和评估机构进行测量和评估。
5、费用测算。根据调查和评估结果，进行土地收储补偿费用的测算。
6、拟定收储方案。根据土地权属情况，规划设计条件以及收储费用测算结果等，拟定具体收储方案。
7、集体会审。由县局组织会审系统对拟收储土地用途、规划条件、收储价格、收储方案进行集体会审。
8、审批确认。将会审意见形成正式的土地收储方案，报县政府审批。
9、实施土地储备。由县土地储备中心与原土地使用权人签订《土地收储协议》，按照收储方案要求实施土地储备。
六、收储保障措施。
1、落实收储资金。该宗地应由县财政拨付专项资金进行实物收储，但鉴于县财政资金周转困难，建议采取协议方式收储，其收储款可待该宗地出让成交后，一次性付清。
2、加强规划管理。规划部门应科学制定控制性详细规划，确定地块用地条件，严格规划控制，依规统一建设。
3、加强储备土地管理。按照属地管理负责制度，加强储备土地巡查管理，并成立专门班子，严历打击抢建、抢种和违规建筑行为。保证完成收储土地依法出让的前期工作

二0一0年 十 月二十九日

2. 土地转让需要什么条件土地转让有哪些程序

要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。程序如下：

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、审查。接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

注意事项

1、国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

2、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

3、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

以上内容参考：网络-土地转让

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