徐州私宅建造需要走什么程序

① 农村宅基地报建是走什么程序

带着户口本、身份证、写一份宅基地申请，到户口所在地村委会（居委会)申请，填写宅基地使用许可，村委会（居委会）批准后到乡镇土管部门申报，乡镇土管部门批准后报县(市）土管部门审批。

县(市）土管部门受理后看是否符合建设规划要求；

审批符合要求后盖章批准，发给宅基地使用许可证（宅基地使用呈批表），土地审批结束！

建房审批先审批土地

宅基地使用许可证（宅基地使用呈批表），到村委会（居委会)填写建房审批表，村委会（居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市）规划部门审批。

县(市）规划部门受理后认真审核，对符合县（市）整体建设规划要求的发给建设规划许可证。

有了宅基地使用许可证（呈批表）和建设规划许可证后，可以准备材料开工了。

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农村宅基地确权登记发证流程：

1、申报

凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

2、权属调查

国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。

在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

3、审核与公告

经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

4、审批

公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市（县）人民政府领导签章，并加盖市（县）人民政府土地登记专用章。

5、登记注册

根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地（宅基地）为单位逐项填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

6、颁发土地证

② 想要在农村建一套别墅，需要走哪些程序

你要有地，必须是住宅区，不能私自占有田地。这块地怎么来，怎么生活，这就是要自己操作的。城市的土地一般可以通过法院拍卖或个人购买获得，乡村土地一般可以通过个人购买或自己祖先的豪宅获得。结合相关批准文件，你可以连续启动建设单位，完成后，收集土地规划卡、土地许可、建设许可等，处理建设委员会的质量监督、反向验收，最后处理房地产证明等。

委员会将把获得认证的申请书提交乡镇人民政府审查，乡镇人民政府将确认并规划你的住宅用地范围。乡镇人民政府将确认的计划资料提交给县一级国土资源部，如果不经过审查，将再次打电话。县国土资源单位的审查通过后，向县人民政府报告，通过审查后，县一级国土资源局将给予《建设用地批准书》。