① 房产解抵押的流程怎么办理
根据《城市房地产管理法》的明确规定:“已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”因此在购买二手房之前要确定所购房产已经办理解抵押手续。
解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带材料去不动产登记中心办理解抵押即可。
向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节:
1、卖房人向迅旁枯贷款银行申请提前还款,咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;
2、到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;
3、还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。);
4、在还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);
5、银行贷后管理中心出解押材料;
6、到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去)办理相应手续;
7、到房屋所在不动产登记中心解押;
8、归档,完成解押。
注启樱意:不同银行或有不同规定,详情以贷款银行规定为准。
办理解抵押需要准备的材料
1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);
2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);
3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);
4、房屋产权证原件;
5、他项权利证原件;
6、受托人身份证原件及复印件。
注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心。
不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章,其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后,房子就可以正常走买卖流程,进行交易过户了。
解抵押款项来源的途径
对于部分卖家而言,想要一下子凑够数十万或上百万的资金,到银行解抵押比较困难。二手房交易中,卖方往往要向他人借钱解抵押。筹钱的途径有三种:
1、用买方的首付款缴清剩余贷款;
2、中介或金融机构垫资缴清剩余贷款;
3、卖房者自筹资金缴清剩余贷款。
办理解抵押注意事项1、找正规的公司借款
如果你没有选择使用买家首付款或自筹资金来办理解抵押的话,那就意味着需要从找中介或金融机构借款解抵押,一定要找个正规的公司,避免不必要的麻烦。
2、仔细签订合同
不管用什么方式筹集资金解抵押,在签订合同的环节都必须仔细,阅读合亩洞同内容,核对重要信息,以免产生纠纷。