如何出售写字楼程序和攻略是什么

Ⅰ 在武汉出售二手写字楼,需要缴纳什么样的税费,谢谢

在武汉的写字楼，如果房产证上面写的房屋用途为办公的话，那么按照非住宅来过户。过户费用比带旁较高。大致为：
营业税5.8%，按照办证是否满五年坦巧，分为全额和差额征收
个税3%
土地增值税5%
如果土地是划拨的话，需要缴纳土地收益金。
契税3%
交易手续费11元/平方米
对于非住宅过户需要蠢信橡评估的，一般评估费用为房屋评估总价的0.3%。
还有些其他零散的费用。一起算下来，过户费用为评估总价的18%左右。

Ⅱ 买二手商铺要注意什么，交易流程是怎样的

买二手商铺注意问题：

1、实地评估

购买商铺前，一定要实地考察，认真评估一番，确定这个商铺是否值得买。比如说人流量大不大，人流的转化率高不高，购买力强不强等等；在考察上铺的价值时，最好还要测算一下租金回报率，问下周边在租上铺的租金，假如每年空置期一个月斗迅姿，租金回报率就是月租金的11倍除以总价。

为了能够更加准确的评估商铺的价值，如果有必要的话，建议聘请专业商铺评估公司进行实地评估，根据他们出具的风险评估报告再决定是否投资。

2、未来规划

商铺的价值会受到周边环境、商业规划的影响，如果所在区域未来有其他规划，可是你却不知道，就会影响投资决策的成败。所以，一定要到规划部门详细了解商铺所在位置是否存在新的规划，或者向租客打听一下。

3、商铺的产权性质

主要是商铺的土地用途要了解清楚，避免违规的“居改非”。对于一些不是通过正规渠道批准的“居改非”（比如私自“居改非”），日后可能面临被取消的风险，有可能无法办理营业执照，也没有经营资格。所以，一定要在购铺合同中针对这点，拟定一条违约赔偿方式。

4、商铺的租赁情况

租客的租期还有多久？室内装修怎么处理？是否签署放弃优先购买权承诺书？等等，这些都要在购铺前做好产调工作。

5、税费提前算清楚

进行二手商铺交易，税费是个大头：增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税（最好是问清楚这个！），动不动就是要付几十万，不搞清楚这些，你就是冤大头。如果税费太多，既可以在总价上砍，也可以在合同中约定，哪些税费由原业主承担。

6、贷款问题

商铺贷款成数最多5成，最长10年。再考虑到银行评估价一般比实际成交价低，最后的贷款还不到成交价的5成，所以一定要提前问清楚，空绝准备好充足的首付款。

7、产权

购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

8、商铺本身结构

不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

9、配套

良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

交易流程如下：

1．购房资格核验（住宅类）。

2．网签合同。

3．地税部门核定契税。

4．房屋发证大厅办理房屋所有权证。

(2)如何出售写字楼程序和攻略是什么扩展阅读：

商铺出售合同是商铺出售过程中关于权利和义务的合同。商铺出售是商铺所有权即产权的转移，一般商铺购买者拥有商铺产权证，商铺的产权总共有40年，商铺产权人拥有商铺处置权、收益权等权益。

参考链接：昌贺

网络-商铺买卖合同

Ⅲ 成都写字间出售税费在哪里办理

成都不动产登记办事处
1、印花税：出售写字楼应按办公楼销售合同金额缴纳“产权转移书据”印花税，税率为万分之五。
2、城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税(7%(纳税人所在地在市区的)、5%(纳税人所在地在县城、镇的)、或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的)、教育费附加(3%)和地方教育附加(1%)。
3、土地增值税：房地产有偿转让需要缴纳土地增值税。土地增值税以收入，减除取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的重置成本价格和营业税等税费等扣除项目，其增值额乘以适用税率计算税款;或者按税务机关规定进行核定征收。
4、企业所得税：如果是公司转让写字楼取得的收益，应并入公司应纳税所得额，计算缴纳企业所得税，法定税率25%。
写字楼买卖的具体流程如下：
1、买方、中介公司、卖方三方签订房产转让合约，收取买方诚意金；
2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方；
3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方；
4、买方提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明；
5、卖方提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明；
6、买卖双方签订上海市房地产买卖合同，涉外交易需要公证；
7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及房地产权转让登记申请表；
8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记；
9、缴纳税费，出新房地产证，买方凭税票及回执领取，开楼款发票；
10、中介公司转付全部楼款到卖方账户；
11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。

Ⅳ 我要出租或出售写字楼怎么操作

我要出租或出售写字楼可以这样操作：一是发布出租信息，等待需要租房的人来联系，不过这样效率会低很多；轿巧二是把需要出租或者出售房子的信息交给中介公改基司，让他们来跟需要租房或者买核帆谨房的来交涉。

Ⅳ 公司写字楼转让卖掉要交多少税率

增值税：增值部分(卖出价-购置价格)×5.5%；印花税：成交价×0.05%；土地增值税：增值额×对应税率增值额；未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
一、一般纳税人转让不动产，应如何计算缴纳增值税
一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
二、写字楼出售税费如何计算
写字楼出售税费计算的时候需要找到原来的票计算差额，等后按如下计算：测绘费2.04元/平方，买方；评估费0.5％；契税评估额3％，买方；所得税差额20％，卖方；交易费10/平方，买方；工本费550元，买方（工本印花税5元）；其他营业税差额5.6％，卖方；购买一手写字楼只缴3％的契税，二手写字楼需缴以下契费。契税商业或非普通住宅：总价*3％；土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5％；别墅一类的非普通住宅及车库为6％；而商铺、写字楼等非住宅为8％。同时个人纳税人转让非住宅类房产6％；营业税；企业所得税。
一般住宅出售或者转让，都是要缴纳一些税费的，而写字楼这类房屋也不例外，写字楼在出售的时候，也是要按法律规定的要求去缴纳一些费用的，不可以逃税漏税，这些行为都是违法的，会受到法律的制裁。

Ⅵ 写字楼出售的最佳时间

随时出售。办公楼指机关、企业、事业单位行政管理碧好人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向盯庆发展，写字楼随时出售，办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层悔则铅和超高层之分。

Ⅶ 写字楼出售网有吗，写字楼出租注意事项有那些

写字楼出售注意事项

1、交易前，一定要查询该房子的使用期限

2、交易前，要注意查看写字楼的产权是否清晰

3、如果该二手房确认没问题，应尽快交易

4、交易过程不要轻易垫资

在投资之前，要对项目周边及目标客户群进行深入考察，充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求，根据周边的商圈及配套对所投资的写字间进行综合分析，从目前市场搭芹需求来看，中小户型面积的办公空间在市场中是比较热销的，相对较少的投资成本会让投资见效相对较快。

楼盘整体规划体量、档次定位、大楼外观、大堂设计风格、车位配比、电梯配比等项目整体概况直接决定了将来的物业升值潜力、投资回报率高低抑或成为风险投资。尤其是当宏观经济环境下滑时，市逗此场上整体需求的下降就会加大物业的出租风险。

如何签订合同

1） 现在一般直接跟物业签订，有些是跟业主签订；

2） 签合同前，再次审核房源证件，确保万无一失；

山枝迅3） 部分写字楼需要交押金；

4） 有些写字楼可谈免租期（因装修等问题为依据）。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

Ⅷ 买写字楼需要注意什么

问题一：投资写字楼应该注意哪些？ 投资写字楼个人建议注意下面几点：1、品牌，必须选大品牌的开发商，因为后期投资收益比较有保障，像红星国际等品牌开发商就比较靠谱。2、要选好地段，有商务基础，拿昆明来说，广福路附近商业发展就不错。3、最好有完善的配套，有大型的shopping mall或者其他商业配套，为更好的商务办公提供条件。

问题二：写字楼投资要注意什么 作为个人投资或公司选择办公地点，投资写字楼必须要考虑多方面的问题，专家建议：出手之前应该先把功课做足。四大风险八项注意教您全面掌握写字楼投资攻略。
A.投资前四个风险要提前了解
1.了解规划、预防贬值风险
预防投资的贬值风险是第一位的。写字楼所处的地理位置以及商业配套是影响写字间价值的重要因素。另外还要考虑市政或其他原因造成的贬值，如果所投资写字间的周围在未来的几年内会涌现出过多新楼盘，也会对现有写字楼市场构成冲击。所以在出手前了解未来区域规划也是很有必要的。
另外，写字楼由于受宏观经济的影响较为明显，这就需要投资者时刻关注相关房地产政策、金融政策、国民经济状况以及产业结构状况等等。这样可以尽力保证所投资的项目未来在市场上立于不败之地。
2.目标精准，防止租赁艰难
在投资之前，要对项目周边及目标人群进行深入考察，充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求，根据周边的商圈及配套对所投资的写字间进行综合分析，从目前市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中是比较热销的，相对较少的投资成本会让投资见效相对较快。
3.选对时机，规避不正当竞争
专业人士介绍：写字间不同住宅，开盘并不是投资写字间的最佳时机，恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候，届时已经进驻了一部分公司，投资者应分析进驻公司的档次及投资者所占的比例，如果进驻公司档次较低，加之投资者比例过高，直接会影响到项目在正常使用时的整体形象。不仅如此，当大经济情况萧条时，业主们会竞相压价，在对客户进行争夺的同时一定会影响到写字间的收益。
4.量体裁衣，谨防压力过大
由于购买写字间的资金相对较高，多数投资者为了缓解资金压力都需要贷款，购买写字间的贷款利率要高于住宅，贷款年限与住宅相比要短，另外还需交纳房产税等各项税费，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。另外，写字楼的变现周期较长，因此在投资写字间前要量体裁衣，充分考虑自身的经济能力，以免在后期还款压力山大，又不得不急于变现，造成不必要的损失。
B.八招教你成功投资写字楼
1.区位资源：
这里的区位资源有两方面，一方面是地理位置，无论购买什么楼盘，大家第一眼看重的永远是位置在哪？写字间也一样，地理位置很重要，房产增值主要来源于土地的增值，交通便利的市中心由于土地的稀缺性，所以增值空间更大一些。因此，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素之一。另一方面，资源集中度、周边设施配套度是否完善。即周边是否是人流、物流、资金流、信息流汇聚之地；写字间作为“生产资料”，商业办公配套设施齐全，才能岁首链商机勃发，更具有投资或办公价值。
2.设计、外观：
作为企业，办公地点不仅仅是“生产价值”的场所，同时也承载着一个企业对外形象展示的职能。一般只要条件允许，企业会选择一栋设计新颖合理的写字楼，来提升企业的形象。所以，写字乎孙楼的外观设计、内部空间结构设计、走廊、大厅、卫生间、景观区等设计是否有品位，采光通风、电梯的质量与芹正配置、装修的品质等因素也会影响企业的使用价值以及投资价值。
3. 使用方便：
对于实际使用的企业来讲，写字楼入住后，办公使用是否方便，是衡量这栋写字楼能否增值的一项重要标准。这里的方便指的是交通是否便利，停车是否方便，乘坐电梯是否需要漫长的等待。交通拥堵的地域或者位置偏远交通不便的写字楼一般不适合投资；同时，过长的等待时间成本也会让人产生厌烦的情绪，只有使用者感到方便快捷，身心愉悦，企业才能在此长久发展，也会形成口碑，只有企业争相进驻，投资者的收益才会最大化。
4.物业不可忽视：
作为投资办公产业，......>>

问题三：买写字楼应该注意哪些方面？ 产权是否清晰.对方证件是否齐全.
另外价格.地段.楼层.交通.环境.等等都是需要考虑的因素.

问题四：如何选择写字楼？选择写字楼需要注意什么事项？ 首先看写字楼的级别，比如甲级之类的！其次看物业管理，还有就是地段的交通情况！

问题五：投资写字楼如何 写字楼投资要注意什么 随着新政落地，住宅市场受打压，市民看好写字楼投资前景。那么投资写字楼，需要注意啥?业内人士也发表了见解。
一、中轴线上值得投资
写字楼售价虽然比住宅高一些，但是租金可以达到60-80元/O/月，投资回报率还可以。建议选一些地段好的，例如处于中轴线上的产品。只要是处于中轴线上的写字楼，应该都没有问题。按15O/人计算，投资的面积最好为100-150O，如果面积小了就可以拼起来。
二、前景好就不怕贵
1.看区域前景如何，城市是否往那个方向发展。
2.看周边是否聚集商务氛围。如果区域有商务氛围，会聚集更多企业。佛山目前相对比较有商务氛围的区域就是千灯湖、季华路、佛山新城。暂时看得见的，氛围最好的首先为千灯湖区域，因为其属金融服务区，抢占先机，靠近广州;发展速度最快的是智慧新城;最成熟的区域为季华路。
3.不要怕买贵的，有的时候也许是越贵的，前景越好。
三、目前是入市好时机
买写字楼要注意哪些?总结起来有以下几方面：1.好地段是硬指标。投资写字楼必须考虑投资回报率，有稳定、可持续增长租金比较重要，好地段可以保障稳定租客;2.产品要有好的设计。产品要为租客提供生存的发展模式，形成一种长远机制，因此还要考察开发商的经营理念;3.选择好的时机。现在是一个好的时机。国家现在在打压房地产投资，而商铺投资门槛高，公寓产品分流了部分写字楼客户，而写字楼总价比公寓稍高，但租金更高，可以说投资写字楼是目前稳妥的投资途径。

问题六：如果公司想买写字楼用来，有些什么问题需要注意 如果公司想买写字楼的话，需要注意的问题：
1、成本不能超过预算；
2、交通最好便利一些，最起码要通公交车；
3、格局和面积要适合公司使用。

问题七：购买写字楼有哪些注意事项 租金，使用率，承租房间的户型，免租期，续租条款、车位，附加条款

问题八：写字楼买卖过程中有哪些交易陷阱需要注意，怎样防范才有效 第一步，置业写字楼前该注意什么？
置业写字楼前，应该先考虑该套写字楼值不值得入手，还要考虑自身的需要以及自身的资金状况，选择有实力、讲诚信的开发企业。 第二步，写字楼挑房选房时注意事项。
1.购买预售写字楼需现场查看开发企业有没有在售楼处显眼的地方挂《预售许可证》和附图的原件；
2.看看所选购的写字楼是否已被抵押、查封，若是由房产中介公司代理销售的，要先了解该公司是否具有房产中介资质等； 3.建议到现场查验写字楼质量。
第三步，购买写字楼签订认购书时需要注意的问题有哪些？
认购书并不是写字楼买卖合同，在定性上为写字楼买卖的预约合同，是独立合同。一份合格的认购书一般包括以下内容： 1.交易双方当事人的基本情况；
2.写字楼基本情况（含写字楼位置、面积等基本情况）； 3.写字楼价款的计算；
4.签署契约的时限规定，看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 第四步，写字楼付款是要注意的问题。
不要将写字楼款项直接交给开发商，建议将房款支付到预售许可证指定的银行监控账户上，可采取一次性或分期付款。 第五步，写字楼收房验房要注意什么？
1.检查验收该写字楼建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有交楼书、质量保证书和使用说明书；
2.查验实际交楼的标准是否与合同约定相符； 3.查验该写字楼项目的工程质量； 4.检查室内电路问题。
第六步，收房时的注意事项。
收房后及时办理房产证，避免房产纠纷。
以上就是好租我为您总结的写字楼交易注意事项的一些简单分析，仅供参考。

问题九：投资写字楼需要注意哪些事项啊？风险大不大？ 1、要看地头。保障投资回报关键是出租率，商务式写字楼主要针对中小企业而设，因此一定要选在中小企业多的地方。
2、对中小投资者来说，可选择面积在80-120平方米的单位，一方面投入的资金相对不高，另一方面租赁需求大，租客相对稳定，价格合适时也容易出手。
3、留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适，管理费最好在10元/平方米以下，车位、电梯等硬件设施配套要充足，裙楼是否有商业餐饮配套4.要考察项目是否有商务配套。像德成中心就很不错，可以考虑。希望我的回答能帮到你哦~~

Ⅸ 写字楼怎么快速变现

我们在城市的核心部位，经常会看到密密麻麻的写字楼，写字楼一般是我们上班的地方，环境相对较好。写字楼出售和房屋出售是差不多的，只不过写字楼的价格较高，而且税费也高。那么写字楼怎么快速出售？写字楼便宜为何没人买？而且写字楼出售税费太高了，下面一起来看看吧。
一、写字楼怎么快速出售
1、想要快颤激速出售写字楼，*找人发一些传单，这个其实是比较好的宣传手段了，往往很多人在看到宣传之后，有意向的话，就会主动来询问了，这个是传统的宣传手段，却是*为有效的。

2、还可以通过网络发布一些信息，现在是网络的时代，很多信息都是可以通过网络来发布的，可以让更多的人了解到相关信息的。
3、还可以通过报纸来发布信息，这个也是很好的宣传方法，往往可以很快让一些人了解到这件事，很多人都不喜欢看新闻，看电视，上网这些活动。
4、在介绍我们的写字楼的时候，一定要说明单价的优势，因为单价的优势其实是可以让很多人去考虑购买的，这个我们是需要特别注意的，因为本身写字楼的价格是不低的。
5、还需要着重说明交通问题，因为交通是否通畅是很关键的，写字楼普遍都是建在市区的，交通方便是可以让更多的人去选择工作的，而交通不便是会让很多人不去那样的地方上班的。
6、还需要进行一些促销的形式来出售，可以打个九五折，这样子可以更好的让很多人去购买的，毕竟有优惠活动。
二、写字楼便宜为何没人买
提到写字楼，我们的脑子里浮现的词汇就是工作的场所，非常高大上。既然写字楼如此的高大上，为什么买的人不多，下面为大家介绍写写字楼便宜为何没人买。
1、产业单一，需求量少
如今，很多城市的产业分布不均匀，大型企业中，多数以国企为主，比如：建设*集团、*企等。但是由于地价比较便宜，部分企业往往不会租用写字楼，而是购买土地建一栋办公楼，成本比租还便宜。

对于中小企业来说，无法承担高昂的写字楼租金，从而选择了小区租房办公。对于初创公司而言，每月能省下三四千的型洞脊房租，足够支付一位员工的工资。因此，需求少、租金高导致的空置率。
2、租金回报率低，*成本高
写字楼的租金相对较低，从而说明了写字楼的租金回报率是相对较低的。
其次，商业地产贷款时的首付低至50%，而这下半年中，商业地产的贷款已经变得很艰难了。因此，对于*者而言，*写字楼成本要比住宅高很多。
三、写字楼出售税费太高了
1、目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内，此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种。
2、写卜渗字楼出售时缴纳费用分为买方和卖方，卖方：营业税，交易额全额的5%及相关附加费；个人所得税(交易额-原值-相关费用)*20%；土地*计算较为复杂；印花税交易额的万分之五买方：契税按非住房缴纳4%契税。
3、出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，*为5%，根据营业税暂行条例*条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用，印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，出售办公楼应按办公楼销售合同金额缴纳产权转移书据印花税，*为万分之五。

Ⅹ 写字楼一整层只有一个房本，现在想出售半层，能做到吗

出售凳举一半的做法，估计做不到让没，买家百分百觉枣滑碧得是不靠谱的。因为一半没有办法办理不动产证，单纯的靠一纸合同或者公证是没有什么约束力的，万一你以后反悔，买家就只能靠打官司来解决问题。风险太大。