评估机构如何选择程序

㈠ 欠银行钱法院通知去选评估机构怎么选

对需要拍卖的财产进行评估。
根据《最高人民缓正法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的规定，人民法院在对被执行的财产进行拍卖前，应对需要拍卖的财产进行评估。
评估机构的确定程序是这样的，原则上由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的评估机构名册败哪局中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机察让构的，人民法院应当准许。

㈡ 资产评估的程序有哪些

资产评估程序一般包括以下步骤：
1、明确资产评估业务基本事项；
2、签订资产评估业务约定书；
3、形成资产评估计划；
4、资产勘查；
5、收集、分析资产评估资料；
6、拆拍评定估算；
7、形成和提交资产评估报告；
8、工作档案归档。资产评估专业方向分别是企业价值评估、无形资产评估、矿业权评亮御猛估、房地产评估以及珠宝首饰评估。
《中华人民共和国资产评估法》
第二十三条
委托人应当与评估机构订立委托合同，约定双方的权利和义务。
委托人应当按照合同约定向评估机构支付费用，不得索要、收受或者变相索要、收受回扣。
委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性敬桥、完整性和合法性负责。第二十五条
评估专业人员应当根据评估业务具体情况，对评估对象进行现场调查，收集权属证明、财务会计信息和其他资料并进行核查验证、分析整理，作为评估的依据。

㈢ 评价机构对企业进行评价时具体的程序是怎样的

第一阶段 评级准备

参加信用评价企业与评价机构签订《信用评估业务委托合同书》，协议双方开始进行评级的准备工作。
在接受了企业评级委托后，评价机构根据受评企业的行业特点、企业规模及企业机构的复杂程度组建评估小组。一般情况下，项目小组由3人组成，其中1名项目负责人，负责整个项目的组织协调工作；

评估小组成立后，即进入评估准备阶段。由项目负责人与被评企业指定人员建立工作联系，将评级的工作过程告知对方，以便受评企业配合评估小组工作，同时将“信用评价所需资料清单”提交给受评企业，请受评企业按照资料清单准备评价资料，并在约定的时间内，将资料提交给评估小组。

评估小组进行初步分析，将资料中不完整、不清楚的地方在访谈提纲中列明，便于在调研时重点了解。

第二阶段 实地调研

实地调研的开始时间应由受评企业与评估小组协商确定，其前提是要保证评估小组如期完成调研工作，采集到评级所需的第一手资料。

现场访谈受评企业的有关人员。访谈对象主要包括：受评企业的主要负责人、财务负责人、管理层人员、销售部门的负责人、计划发展部门的负责人以及其他有关人员。访谈的主要内容包括企业目前的经营、管理和财务方面的重点问题，决策者对外部环境的分析及内部实力的把握，企业未来发展的设想，企业决策程序、决策层的稳定性及主要决策者的详尽情况，受评企业历史资信情况以及其他与本次评级有关的信息。

察看企业现场。评估小组成员对受评企业进行实地考察，以对受评企业的生产环境和经营情况建立感性认识。裂兆友

对受评对象有关联的的部门及企业，主要包括有关机关、社会组织、金融机构、大额应付帐款的债权人、企业应收款的主要欠款单位等进行调查与访谈。访谈的目的是了解受评企业历史资信情况、目前债务的真实压力，以及受评对象资金回笼情况等。访谈对象的选择根据重要性的原则确定。

补充评级资料。评级小组在实地考察和访谈之后，可根据需要要求受评对象补充相关资料，并建立完备的工作底稿。

第三阶段 初评

在完成实地调研工作后，评估工作进入初评阶段。评估小组成员首先根据受评对象提供的资料，整理会谈纪要。然后，根据信用评价指标体系，整理定量和定性数据，并将数据输入计算机进行处理。

评估人员开始对受评对象资料进行深入分析，对企业经营环境、竞争地位、管理水平和财务状况等方面进行综合的评价，确定每一方面的初步得分，并在分析报告中对每一方面的得分给出充分、合理的评分理由。

在对受评对象进行定量和定性分析的基础上，评估小组初步拟定《信用评价报告》和确定受评企业的信用等级。
将《信用评价报告》及附表、受评对象评级工作底稿整理后，提交给企业信用评级委员会进行审核。

第四阶段 复评

复评是企业信用评级委员会对评估小组提交的《信用评价报告》进行讨论、质疑、审核，并对信用等级进行表决的过程。评级结果必须经企业信用评级委员会2/3以上的评审委员同意，方才有效。

企业信用评级委员会确定受评对象的信用等级及评定意见，修正《信用评价报告》，并将受评对象《信用评价报告》及《评级结果反馈意见》在受评对象信用等级确定3日内，送交信用评价委托机构。信用评级委托机构和受评单位为同一机构的，则将《信用评肆槐价报告》及《评级结果反馈意见》送交受评单位。

第五阶段 评价结果反馈

若评价委托机构或受评企业对评级结果没有异议，评价机构将评价结果送交杭州市信用管理协会。

若评价委托机构或受评企业对评级结果有异议，并提供有可能对受评对象评级结果有影响的、真实的补充资料，则评估小组应向企业信用评级委员会申请再评。经同意再评后，评估小组根据评价委托机构或受评企业提供的补充资料，对受评对象按照信用评价指标体系进行定量、定性修正，修改《信用评价报告》，并将修改后的《信用评价报告》、再评调整意见、补充资料一并提交给企业信用评级委员会，最终确认再评等级。

若评级委托机构或受评企业对评价结果有异议，但不能提供相应的补充资料，企业信用评级委员会将不受理再评要求。
第六阶段 评价结果送交市信用管理协会

经评价机构评定的企业信用等级和《信用评价报告》将按杭州市信用管理协会规定的程序和办法，送交杭州市信用管理协会程序审查。若审查未通过，则按协会要求补充材料后重新上报。

第七阶段 文件存档

评估小组将受评企业的原始资料、评估过程中的猜衫文字资料进行分类整理，作为工作底稿存档备查。评价委托机构或受评企业提供的全套资料都作为保密级别文件归档。对评价委托机构或受评企业特别要求保密的文件，将作为公司机密文件单独存档。

第八阶段 跟踪监测

在信用等级有效期内，评价机构指定专人负责跟踪监督受评对象经营上的重大事件、内外环境的变化，及时分析这些变动对受评对象信用级别的影响。若上述因素足以影响受评对象信用等级，确有必要调低受评对象信用等级，评估小组应及时提出受评对象级别调整的意见，报企业信用评级委员会审议确定调整级别，并上报信用管理协会，由协会按原渠道以公告方式向社会公布受评对象的信用级别调整。

㈣ 如何选择房屋估价机构

房地产评估机构分一级、二级和三级，是非常重要的资质;一级是通过了国务院建设行政主管部门的认可，并颁发了资质许可;二级三级则是省、自治区人民政府建设行政主厅链信管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门的认可。不过在二手房贷款申请中，一般只要有正规资质的房地产评估机构，银行都认可其出具的报告。
我们都知道近几年我国由于城市的发展所以对很多房屋都进行了拆迁，如果拆迁就涉及到房子的赔偿，那么我们就应该对自己的房子进行估价，那么我们在生活中如何选择房屋估价机构呢?请阅读下面我带来的文章进行阅读。
1发布通知
房屋拆迁项目确定以后，由拆迁单位在市房管局拆迁管理信息网上发布信息，将拆迁项目、范围、面积、户数、联系方式和报名时限等内容进行发布，报名时限不得少于3日。
2估价申请
拆迁评估机构收到信息后，根据自身评估资质所能承担的业务范围进行评估扮轮申请，向房屋拆迁单位递交《房屋拆迁估价申请表》。《房屋拆迁估价申请表》示范文本，由天津市城市房屋拆迁管理办公室统一制作。
3成立评议组
房屋拆迁单位应在拆迁评估机构报名期间组织成立选择评估机构的评议小组。小组成员由拆迁当事人5至7人组成，其中被拆迁居民代表应超过50%。
4审查评议
房屋拆迁单位根据评估机构的资格等级和从事评估业务范围的有关规定唤迹，对评估机构进行拆迁评估资格核实，符合条件的，交评议小组讨论;不符合条件的，应在3日内书面通知申请评估机构并说明情况。
5投票确定
代表投票选定评估机构，按得票顺序排出前三名，并当场宣布中选结果，得票最高者为中选单位。房屋拆迁单位与中选的房屋拆迁评估机构在2日内签订《房屋拆迁评估委托合同》。命中选评估机构放弃评估权的，可依次确定下一个中选评估机构。
6现场公示
签订《房屋拆迁委托评估合同》后，由房屋拆迁单位将选定的评估机构在拆迁现场进行公示。

㈤ 有一套房子想出售，不知道该如何定价，怎样找专业人士进行房产评估

每套房子的房主在出售前都会给自己的房子定价，那么他如何才能准确地判断自己房子的价格呢？然后我会说，以下方法可以用于评估。评估机构的的评估程序一般包括以下9个步骤：接受评估委托；确定评估的基本项目；制定评估作业计划；收集评估所需资料；对评估对象进行实地调查；选择评估方法进行计算，确定评估结果，撰写评估报告。

房地产估价机构在工作时，首先要有良好的信誉和口碑。在现实生活中，税务局指定的房地产估价机构通常对房地产价格进行估价。所以如果对房地产机构不放心，可以向税务局申请专业的的房产评估。如果你有其他法律问题，可以咨询律师。

㈥ 拆迁户必看：拆迁评估常见的违法问题有哪些

拆迁中评估报告对拆迁补偿非常重要，评估环节是决定补偿高低的重要环节，可以说评估环节直接决定补偿多少。初查报告中的违法点非常重要，有以下常见违法点。
一、评估报告是否过期
看评估报告中有无注明评估报告的有效期，对此法律并无明确规定，有效期各地不一，但是评估报告中必须有该内容。实践中，有效期限一般为一年。参考中华人民共和国建设部颁布的《房地产抵押估价指导意见 》，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。也就是说，市、县级人民政府一般宜在一年内签订补偿安置协议或者作出补偿决定，以保障被征收人获得公平补偿。
二、报告做出程序是否违法

第一，评估机构的选择程序不合法。
《征补条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，可以通过多数决定、随机选定等方式确定。也就是说，选并凯搭定评估机构必须有拆迁户的参与。圣运律师在办案过程中时常遇到，有些拆迁方并未与拆迁户协商，宣称通过抽签的方式选择孙桐了评估机构，是绝对公平公正的。王有银主任提醒，没有拆迁户的参与，在程序上是不合法的。
第二，评估过程不合法。
《国有土地上房屋征收评估办法》对房屋评估程序进行严格的规定。大体程序分为以下几步：选定评估机构→房屋征收部门委托评估机构→房屋征收部门调查明确评估对象→向评估机构提供征收范围内房屋情况→估价师对被征收房屋进行实地查勘→初步评估结果在征收范围内向被征收人公示→申请复核评估。
第三，评估文件不规范。
评估报告是否规范。评估报告必须客观载明评估的情况，这不必多说。另外，评估报告还必须有两名以上的评估师亲笔签字，并加绝拿盖评估机构公章。如果不符合上述要件，拆迁户可以提出质疑。
评估程序的不规范，会直接导致补偿款过低。
三、评估中是否进行实地勘察
评估人员要对房屋情况进行实际调查、勘验。实践中，有些评估机构为了节省时间、成本，往往只根据相关部门提供的数据资料确定房屋面积。但是，有些房屋的登记面积与实际面积并不相符，未经登记的面积，并不一定没有补偿，不进行实地调查、勘验，作出的评估结论是存疑的。
四、评估方法是否合理

总的来讲，估价师会根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

在拆迁过程中，大部分评估使用的是市场评估法。因此，大家可以根据同地段类似房地产的市场价来衡量一下自己的房屋价值。

五、评估报告应有什么内容是否完备

有朋友在拆迁时，只收到了拆迁办或者房屋征收部门给的一张评估单，可能就一页纸或者是两页纸。大家注意，这样的单子本身不是评估报告。正规的评估报告有一本书这么厚，是与评估单非常不同的。
完整的估价报告应包括下列部分：1封面;2目录;3致委托方函;4估价师声明;5估价的假设和限制条件;6估价结果报告;7估价技术报告;8附件。

不少人收到的只是写有价格的结果报告，但是法律规定的评估报告，应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论。