‘壹’ 学校承包宿舍搬走后房东粉刷装修却要学生提供装修费此事可以走法律程序如何处理
这个问题，房东装修和粉刷墙壁，应该防止自己来承担，给学校和学生没有关系，走法律程序也是一样的
‘贰’ 把房子租给18岁以下的未成年人违法吗
把房子租给18岁以下的未成年人不违法，但是可能不具有法律效力，出租人要承担未尽到注意义务及因此导致的不利后果。未成年人租赁房屋可能无效，但不是绝对的，要根据未成年人的租房行为是否具有相应的行为能力判断。
法律分析
把房子租给十八岁以下的未成年人属于民法领域，适用当事人意思自治原则。房东有自由把房屋租赁出去，承租人也有自由选择房屋进行租赁。但合同有效需要符合法律规定，即订立合同的行为人具有相应的民事行为能力、当事人意思表示真实、合同内容不违反法律或者社会公共利益等条件。因此把房子租给十八岁以下的未成年人是否具有法律效力，需要判断未成年人是否具有民事行为能力。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。此时未成年人租赁房屋与其年龄、智力相适应的，具有法律效力。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，租赁合同有效，出租人无需承担过错订立出租合同的法律责任。同时，需要未成年人意思表示真实，如果房东有欺诈、胁迫等行为，需要承担相应的法律责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第十八条 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
《中华人民共和国民法典》 第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
《中华人民共和国民法典》 第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
‘叁’ 租客不履行房租1个月，房东该怎么办如何走法律程序，需要多长时间
租客不交租不搬走怎么处理？
1，首先要弄清楚租客为什么不交租金？遇到这种情况需要先了解租客不交房租的原因。如果租客原来一直按时交房租，只是这一个月或两个月未能按时交，说明租客一定遇到了经济困难，作为房东可及时与租客沟通，具体什么原因，如果房东情况允许的话，可以延缓交租的日期。
2，如果租客对于不按时交租不以为然，也不做出正面的回应，并且拒绝与房东好好沟通协商。作为房东可明确告之租客让其另找住处。并告之最后搬出的期限。
3，如若租客一直不搬出去，房东可直接换锁，拒其进门。并在换锁后，把房内的现状拍照保存，如若租客反诉，可作为证据一起提交。
4，把租客的东西顺便给弄到一个房间保存，并通知租客来取，租客来取物时，作为房东要把相关的事情交待清楚，并要求对方把房租交清，各种卡交回，最后才能把押金退给租客。如若租客不按约定时间来取东西，也没有主动联系房东照看物品，3个月后就可把这些物品处理掉。
5，如若以上的方法对租客都没有作用，可以报警让警察调解处理，或者到当地法院起诉。如果联系不到租客，可把法院传票寄到身份证上的地址。相信租客租房的时候，房东是留了对方的身份证复印件的。
6，租赁合同，聊天记录和房间照片，这些都是法院判案的主要证据，最后法院会给出公正的结果。房东可要求法院强制执行租客搬出去并付清所欠房租。
‘肆’ 房租到期租客不肯搬走 如何走法律流程维权
租赁房屋本来是一件和气的事情，但总是会有一些个别租客出现的一些行为让人哭笑不得。每个房屋租赁都是有一定的期限。但是总是有个别的租客，当房租到期，仍然不肯搬走，让房东不知如何去处理。那么在房租到期租客不肯搬走，房东应该如何走法律程序来维权。
租赁房屋 本来是一件和气的事情，但总是会有一些个别租客出现的一些行为让人哭笑不得。每个房屋租赁都是有一定的期限。但是总是有个别的租客，当房租到期，仍然不肯搬走，让房东不知如何去处理。那么在房租到期租客不肯搬走，房东应该如何走法律程序来维权。
XXX县城的XXX路XX号是一栋6的楼房，有一层 地下室 ，总面积2100平方米，这是属于胡先生的 房产 。一年多以前，这里是一家宾馆，一楼沿街店面还开了不少店，热闹非凡。可如今，除了一家杂货店和面馆外，整栋楼空空荡荡。地处 ，为何如此萧条？胡现实露出了无奈的表情。
2010年3月，胡先生与季先生签订了一份租赁合同，双方约定，将XX号楼房整栋出租给季某经营住宿和餐饮，租期5年， 年 租金 为35万元，此后每年递增5％。季某承租后，1楼、2楼开了美食城，2楼以上开了宾馆。2013年，季先生对大楼原先的结构进行了 装修 和改变，1楼店面房分租了出去，1楼以上全部是宾馆。
“当时季先生的一个合伙人来问过我，想将租期延长5年，但我考虑到日后租金增长的问题，没有同意。合伙人见我不答应，就与季先生停止了合作。”2015年3月，房租到期，季先生却不肯搬出，胡先生只好从意大利赶回来处理这个无法结束的租赁合同。
判“归”的房子再次被占，公安、法院都不管
面对“收不回”的房子，胡先生和家人商量后，一纸诉状将季先生告上了当地法院。2015年9月11日，法院依法作出一审判决：季先生将XXX路XX号楼房退给胡现实，若 逾期 归还，则处以日 违约金 5000元。同年11月27日，经胡先生申请，法院在当地公安等部门的下开展了强制执行，对季先生实施了强制退回，同时，屋内的财物在流拍后，折价作为违约金交付给胡先生。
胡先生本事情到此便告一段落。胡先生在遇到像季先生这种租客，在合约期明明满了，原房东也不想再继续对房屋进行租赁的时候，租客仍然耍赖不肯退租，不肯离开租住的房子，给房东带来极大的困扰以及经济上的损失。此时房东应当及时的通过法法律的途径去解决问题，去用法律的途径维护自己的合法权益。不能任凭租客胡作非为。通过胡先生的纠纷案例，各位房东是不是也清楚当遇到类似问题时应如何妥善的去处理。
‘伍’ 租房程序怎么走应该注意哪些问题
法律分析：程序：
第一．双方签订租赁合同。
第二．房主查看房客身份证。
第三．房客查看房主产权证明，房主身份证及两证的统一。
第四．合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
第五．办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。
第六．如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。
应该注意的问题：
第一：确认房子的产权人。
第二：租房协议中要房主把水、电、煤气等起始数字清楚抄下来，付款方式和日期也一定要写清楚。
第三：房东收了你的钱就一定要打收条。
第四：要把家里有的大东西以及状态描述清楚，以免退房时房东故意找茬扣押金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。