房贷补交首付都用什么程序

① 没钱付房贷首付怎么办

1、提取公积金凑首付
一般单位都有提供为员工缴纳公积金这一项福利，若公积金余额比较高的情况下，可以考虑将公积金账户内的钱提取出来先垫付首付，然后到拿着购房合同和相关票据提取公积金存储余额。
2、抵押旧房子
若属于改善型置业，买房只为了换大房，可以通过抵押旧房的形式来获得贷款付首付。前提是得要有房子，这类方式能获得较大额度的贷款。但是抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。3、申请信用贷款
若一直以来信用良好、而且资质不错的话，可以考虑申请信用贷款。据了解，此方式利率低，但对贷款年限有相应的要求。这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不单单要想着房贷，还得偿还信用贷款，后期自己的还款压力会比较大。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

② 房贷忘了还怎么补上

房贷忘记还了，补上的方法是立即还款，然后拨打电话到银行，说明逾期还款原因。只要逾期时间不长，银行一般不会上报征信。现在房贷一般都是绑定一张储蓄卡，在还款日银行自动扣款，只需要保证卡内还款金额足够即可。如果你担心忘记还款，可以绑定储蓄卡。
一、个人住房贷款，是一种消费贷款
是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
二、消费贷款亦称“消费者贷款”
对消费者个人贷放的、用于购买耐用消费品或支付各种费用的贷款。长期以来，商业银行主要对工商企业或其他各类机构和团体发放贷款，一般不对个人消费支出提供资助。第二次世界大战后，商业银行所以大规模开办消费贷款业务，主要原因在于：
1、金融业竞争日益激烈，为谋求发展，商业银行需要开拓新的业务领域。
2、战后西方经济发展比较稳定，个人有比较可靠的货币收入。
3、日益增多的各类征信机构的出现，使银行可以较低的成本了解到借款人的信用状况，保证贷款的安全。
所以房贷忘记还了最好的方法就是及时还贷款并向银行说明原因。

③ 买房付完首付后流程

一、买房交完首付，接下来会收到一个定金的收据，还有我们需要与开发商签订合同，这个购房合同需要一式三份，你自己要保留一份。然后我们还需要到银行去办理贷款的手续，将所有的个人资料，身份证，户口本，以及流水账单，银行还需要查询你的个人信用，等待银行的审核。如果审核通过了，会在1~2个月期间到银行去签订购房的合同。接下来就会放款，也会有一个放款凭证。
二、商品房交付使用之前的90天之内，由开发商去办理房产证，如果开发商出现违约的行为，可以以合同说话，要求开发商处理。等到房产证批下来，要到银行去办理抵押的手续，之后银行就会放贷，你以后就需要每月按时还款了，从此就变成了房奴。
【拓展资料】
相关知识补充：
一、申请房贷要提交哪些资料？
购房者申请贷款的时候是需要准备一系列材料的，提前准备要有助于提高办事效率。主要包括：户口本、身份证、结婚证(已婚)、收入证明、银行流水等。
其中购房者需要关注的是收入证明和银行流水，收入证明的部分由申请人所在单位开具，银行一般要求购房者的收入大于月供的2倍。银行严查收入证明的真伪性，如果购房者提供虚假证明，有可能会面临着贷不下款的困境;银行流水是证明购房者收入情况、消费能力甚至是消费习惯、纳税情况的重要证明材料，银行一般要求申请人提供近半年完整的银行流水。
二、批贷时间有多长?
提交了贷款申请材料之后，购房者就开始进入等待放款环节。在这个过程中，有的人可能短短十几天就获批放款，而有的则一个月还没有动静，甚至还有等了三个月的购房者。
三、那么为什么呢批贷时间如此不确定呢?
(1)新房、二手房不同。
新房一般是需要等银行收集一批一起提交审核，因此先填写资料和后填写资料可能审批时间是一样的，在这个批次中先填写资料的购房者等待批贷的时间就会较长。购买新房等待批贷的时间一般最长不超过三个月，二手房如果交易顺利的话放款会更快一些，这是因为二手房一般通过中介交易，中介为了快速交易会催着银行办理。
(2)商业贷款、公积金贷款不同。
不同的贷款方式也会影响批贷速度，一般银行会优先处理商贷，大多数1或2个月之内就可以放款。而公积金贷款较为复杂，申请的时候需要先通过当地公积金中心，再转交到银行，所以放款速度较慢，大部分在2-3个月左右。
(3)银行不同。
选择不同的银行也会造成不同的审批放贷时间，建议购房者提前问清楚，以免等待过程中产生恐慌心理。
综上所述，现实中的确有很多人会在交完首付之后就放松了对接下来的程序的继续办理从而导致最后的贷款失败，此时造成的损失只能由有过错的公民自己负责，而没有了贷款的公民不仅会在信誉上有所扣损还会因此失去房子的购买资格。

④ 买房首付可以补交吗

若贷款人审查不同意，可以补交首付。

《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：

第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。

《个人住房贷款管理办法》是为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》制订。由中国人民银行于1998年5月9日发布并实施。

(4)房贷补交首付都用什么程序扩展阅读

《个人住房贷款管理办法》

第十六条借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

第十七条以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

第十八条借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。

第十九条抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

⑤ 房贷余额不足当天补上可以吗 首付不足应该怎么买房

贷款买房虽然能早早的买房并居住进去，但是有些朋友还是更愿意全款购买，因为贷款购房不仅需要向银行支付一定的利息，在购买之后每个月都要按时向银行还款，直至还清贷款，有的朋友总爱忘记提前向银行存款，很是操心，那房贷余额不足当天补上可以吗？

贷款买房 虽然能早早的买房并居住进去，但是有些朋友还是更愿意全款购买，因为贷款 购房 不仅需要向银行支付一定的 利息 ，在购买之后每个月都要按时向银行还款，直至还清贷款，有的朋友总爱忘记提前向银行存款，很是操心，那房贷余额不足当天补上可以吗？首付不足应该怎么买房？

房贷余额不足当天补上可以吗

可以。一般还款日当天，银行对还贷银行卡会有多次扣款操作，当前银行卡中还款的额度不足，系统会先扣除一部分，之后用户再补足了，系统会继续扣，直到扣满 房贷还款 金额为止。 贷款人 在还款日当天还上 月供 就不会造成。

首付不足应该怎么买房

1、首付不足可以 提取公积金 买房

现在很多公司都给员工缴纳 住房公积金 ，如果你有公积金，那么一定要好好利用。很多城市支持提取公积金付首付，完全可以解决你首付不够的问题。

2、首付不足可以抵押旧房子买房

抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但是前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的 贷款利率 更高，贷款年限也会缩短。

3、首付不足可以使 用信用卡买房

需要声明的是，这种方式只适合资金缺口比较小的购房者，比如1－2万元，因为这种方式的利息成本较高。

4、首付不足合理申请 信用贷款 买房

如果你的信用良好、资质不错的话，可以申请的信用贷款额度是挺大的。据了解，此方式利率低，但对贷款年限有相应的要求。这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。

以上就是房贷余额不足当天补上可以吗？首付不足应该怎么买房的相关内容介绍了，如果确实忘记提前存房贷了也不要担心，在扣款当天可以及时补充进去的，大家可以开通一个短信提示，遇到金额不足可以及时提醒，在买房的时候如果 首付款 不足可以参考本文讲的这些方法。

⑥ 买房子交首付款后流程是什么

很多第一次 买房 子的人在决定用贷款的形式付款后也都知道及时将首付支付完毕，但是此时总是有人会觉得自己买房的所有流程已经在首付后完成大部分了，其实不然，因为交首付之后还需要等待银行审核的贷款成功后拿到房子以及产权证。下面来看看具体的内容。 一、买房子交首付款后流程是什么？ 交完首付款之后，下一步 购房 者应该关注贷款情况，然后是银行放款、备案成功、按期交房、办理产权证等步骤。 《 民法典 》(自2021年1月1日起施行)第二百一十七条6868 不动产权 属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与 不动产登记 簿一致;记载不一致的，除有 证据 证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二、申请房贷要提交哪些资料 购房者申请贷款的时候是需要准备一系列材料的，提前准备要有助于提高办事效率。主要包括：户口本、 身份证 、 结婚证 (已婚)、收入证明、银行流水等。 其中购房者需要关注的是收入证明和银行流水，收入证明的部分由申请人所在单位开具，银行一般要求购房者的收入大于月供的2倍。银行严查收入证明的真伪性，如果购房者提供虚假证明，有可能会面临着贷不下款的困境;银行流水是证明购房者收入情况、消费能力甚至是消费习惯、纳税情况的重要证明材料，银行一般要求申请人提供近半年完整的银行流水。 三、批贷时间有多长? 提交了 贷款申请 材料之后，购房者就开始进入等待放款环节。在这个过程中，有的人可能短短十几天就获批放款，而有的则一个月还没有动静，甚至还有等了三个月的购房者。那么为什么呢批贷时间如此不确定呢?这其中原因有很多： (1)新房、 二手房 不同 新房一般是需要等银行收集一批一起提交审核，因此先填写资料和后填写资料可能审批时间是一样的，在这个批次中先填写资料的购房者等待批贷的时间就会较长。购买新房等待批贷的时间一般最长不超过三个月，二手房如果交易顺利的话放款会更快一些，这是因为二手房一般通过中介交易，中介为了快速交易会催着银行办理。 (2) 商业贷款 、 公积金贷款 不同 不同的贷款方式也会影响批贷速度，一般银行会优先处理商贷，大多数1或2个月之内就可以放款。而公积金贷款较为复杂，申请的时候需要先通过当地 公积金 中心，再转交到银行，所以放款速度较慢，大部分在2-3个月左右。 (3)银行不同 选择不同的银行也会造成不同的审批放贷时间，建议购房者提前问清楚，以免等待过程中产生恐慌心理。 综上所述，现实中的确有很多人会在交完首付之后就放松了对接下来的程序的继续办理从而导致最后的贷款失败，此时造成的损失只能由有过错的公民自己负责，而没有了贷款的公民不仅会在信誉上有所扣损还会因此失去房子的购买资格。

⑦ 房贷首付要怎么交你需要准备这些东西！

现在不少人打算买房，由于一次性全款压力太大，所以很多人会选择贷款买房，只要缴纳一定的首付，每月分期还款即可。那么房贷首付要怎么交？有哪些注意事项呢？你需要准备这些东西。

1、咨询
大家选择贷款买房，不管是商业银行还是公积金贷款，都需要提前咨询开发商、公积金中心、银行等，现在房贷的基本要求是年龄必须在18-60岁，而且借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁，每个城市房贷资格略有不同，一定要咨询好再申请。申请材料一般包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，提前准备好。
2、房贷首付
一般情况下，房贷首付是首付30%，根据你的工资证明和你的年龄计算贷款年限和贷款额度。时间越长相对应的利息越高，因此正常情况下，贷款30年要比20年多还十几二十万。如果你有多余的钱，自然可选择适当提高首付款的比例，毕竟贷款利率比存款利息高，另外有条件的话可以多准备一些首付，因为有时候银行审批发现你流水不足，会要求提高首付。
3、首付问题
房贷并不是100%通过的，会有一定的几率批不下来，所以一定要考虑退首付的问题，这个一般会约定在合同里，如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回，一般是银行或开发商的问题，首付都可以退回，个人问题则需要支付一定的违约金。

⑧ 贷款买房的流程是什么九大步骤搞定房贷

贷款买房的流程，比起全款买房，流程会复杂一些。那么，具体流程是什么呢？有哪些注意事项呢？

一、贷款买房的九大流程

流程1：看房前准备

看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。

首付资金最好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。

根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买商住两用房。

流程2：实地看房

去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。

如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。

流程3：排号、选房

一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。

选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。

流程4：认购

选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

流程5：网签、签合同、付首付

提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。

审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。

签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。

支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

流程6：贷款

如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。

放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

流程7：验房收房

前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。

（以上回答发布于2017-01-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑨ 房贷的流程怎么办

房贷流程是双方签定购房合同，选择付款方式，支付首期房款。向银行指定的律师事务所递交相关文件并缴纳律师费。相关文件交银行复审。通知客户办理放贷手续。

签保险合同，房屋险(0.56‰必须上，不含地震)保险金=保险金额×年费率×年限系数。购房人、开发商、银行三方签订相关合同。

拓展资料

注意事项新房贷款手续是主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。 个人收入证明原件，或者税单。 个人资产证明。 个人学历学位复印件。房屋买卖合同。

开发商与银行确定贷款成数、年限。双方签定购房合同，选择付款方式，支付首期房款。向银行指定的律师事务所递交相关文件并缴纳律师费。

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