❶ 土地性质变更需要什么手续
一、土地性质变更需要什么手续
1、土地性质变更需要以下手续：
（1）办理土地证的更名手续；
（2）办好房权证后，购房者需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
（3）买卖双方需要携带房产证、原土地证、身份证原件到场签定转让协议；
（4）带着各项材料到土管部门受理窗口申请办理。
2、法律依据：《土地登记办法》第九条
申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：
（一）土地登记申请书；
（二）申请人身份证明材料；
（三）土地权属来源证明；
（四）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
（五）地上附着物权属证明；
（六）法律法规规定的完税或者减免税凭证；
（七）本办法规定的其他证明材料。
前款第（四）项规定的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。
申请人申请土地登记，应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。
二、土地性质有哪几种
土地性质有以下两种：
1、国有入地，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承；
2、农民集体土地，集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。
❷ 变更土地使用证都需要什么手续
法律分析：农村土地使用权变更登记程序如下：1.由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容。2.权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。3.进行地籍测量。4.注册登记。5.填发土地证书。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条 土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
❸ 土地变更需要哪些手续须知
土地变更需要的手续须知如下：用地者应填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属与地籍测量，审核通过更换土地证书。
【法律依据】
《土地管理法实施条例》第三条
国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第六条
依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
❹ 土地变更流程有哪些
土地使用权的变更流程：取得出让方的同意；提交变更土地登记申请书；权属审核；地籍测量；重新签订土地使用权出让合同；注册登记；换发新的土地证书。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第十八条
土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
2021生效的《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
❺ 农村土地使用物基变更程序是怎什么样的
法律分析：程序如下：一、申报：农村村民申请宅基地登记应向乡国土资源所提交书面申请，并同时提交以下材料。二、地籍调查(外业)乡国土资源所受理宅基地登记申请后，组织到实地审查申请人是否符合条件，并制作宗地图。三、权属审核。四、公告。五、注册登记。六、颁发集体土地使用证
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后；(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；(三)受让人没有住房和宅基地，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止，以上条件应同时具备
❻ 农村土地使用权变更登记程序是什么
农村 土地使用权 变更登记程序如下： 1.由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容。 2.权属审核。核实法人 身份证 明与申请书上的法人、委托 代理 人身份证明与委托书上的姓名是否一致。 3.进行地籍测量。 4.注册登记。 5.填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。 根据《土地管理法》第8条规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有； 宅基地 和自留地、自留山，属于农民集体所有。
❼ 土地变更性质操作流程
变更土地使用权的流程如下：由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料；根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量；审核通过后更换土地证书
如何更改土地使用性质？
变更土地使用性质需要提供以下申请材料：一、土地登记申请书。二、身份证明材料：1、自然人提供：身份证明或户籍证明，委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明；2、单位提供：营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明。
如何办理土地变更手续？
1、申请人向有关单位提出变更审批，之后会逐级上报、分级审批。
2、在收到变更申请后，工作人员会实地勘测，判断土地变更的可行性，并作出审批结果。
3、对于审批合格的，建设部门会给到审批报告，申请人在缴纳相关费用之后，土地变更就完成了。4、改变耕地使用性质应当经过政府的行政许可。未经批准不得将耕地改变为非耕地。耕地改变性质，实行限额管理，根据国家规定的额度进行审批。如果是永久基本农田，那是不能改变耕地的性质。
总结：需要地者填写变更土地申请书，并带好相关证明材料，通过审核后更换土地证书。
法律依据：《城市房地产管理法》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
❽ 土地使用权的变更登记流程是什么，有哪些法律法规
法律分析：土地使用权的变更登记流程：一、申请。二、变更地籍调查。法律法规：《土地登记办法》第三十八条，本办法所称变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记等等。
法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》
第三条 国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
第四条 农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。
第五条 农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
❾ 土地使用证变更流程主要是什么
土地使用证 变更流程主要是什么? 一、申请。 由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料： (一)因土地有偿出让、转让引起国有 土地使用权 转移的，应提交出让、 转让合同 及有关批准文件。 (二)用出让、转让获得的土地使用仅进行 抵押 、或因抵押终止引起权利消失的，应提交 抵押合同 和有关批准文件。 (三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的 房屋所有权 证书等。 (四)因 继承 地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关 继承权 的公证书。 (五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。 (六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。 (七) 商品房 预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。 (八) 划拨土地使用权 依法办理土地使用权出让手续的，应提交 土地使用权出让合同 、出让金缴纳凭证及原土地证书。 (九)土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。 (十)国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。 二、变更地籍调查。 根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。 (一)权属审核。核实法人 身份证 明与申请书上的法人、委托 代理 人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。 (二)地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。 (三)注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。 (四)填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。 土地使用证变更的材料是取决于变更的原因，国土部门的工作人员在接收到关于土地使用证的变更申请之后，具体要做的工作就是要审核提供的相关材料是否准确，土地使用证变更的实际情况是否符合国家法律规定等这些问题。提出土地使用证变更的当事人，最好还是先到县级以上的国土部门把土地使用权变更的相关工作先咨询清楚。
❿ 土地变更需要那些手续须知
土地变更需要经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。变更土地需要提交以下材料： 1、土地 登记申请书 ； 2、申请人身份证明材料； 3、土地权属来源证明； 4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标； 5、地上附着物权属证明； 6、法律法规规定的完税或者减免税凭证； 7、其他证明材料。《土地管理法》第二十六条 经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。