如何确定小区施工程序

❶ 建筑施工程序一般包括哪几个阶段

1、策划决策阶段

决策阶段，又称为建设前期工作阶段，主要包括编报项目建议书和可行性研究报告两项工作内容。对于政府投资工程项目，编报项目建议书是项目建设最初阶段的工作。其主要作用是为了推荐建设项目，以便在一个确定的地区或部门内，以自然资源和市场预测为基础，选择建设项目。

2、勘察设计阶段

勘察过程：复杂工程分为初勘和详勘两个阶段。为设计提供实际依据。

设计过程：一般划分为两个阶段，即初步设计阶段和施工图设计阶段，对于大型复杂项目，可根据不同行业的特点和需要，在初步设计之后增加技术设计阶段。

3、建设准备阶段

建设准备阶段主要内容包括：组建项目法人、征地、拆迁、“三通一平”乃至“七通一平”；组织材料、设备订货；办理建设工程质量监督手续；委托工程监理；准备必要的施工图纸；组织施工招投标，择优选定施工单位；办理施工许可证等。按规定作好施工准备，具备开工条件后，建设单位申请开工，进入施工安装阶段。

4、施工阶段

建设工程具备了开工条件并取得施工许可证后方可开工。项目新开工时间，按设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽时间而定。不需开槽的以正式打桩作为开工时间。铁路、公路、水库等以开始进行土石方工程作为正式开工时间。

5、生产准备阶段

对于生产性建设项目，在其竣工投产前，建设单位应适时地组织专门班子或机构，有计划地做好生产准备工作，包括招收、培训生产人员；组织有关人员参加设备安装、调试、工程验收；落实原材料供应；组建生产管理机构，健全生产规章制度等。生产准备是由建设阶段转入经营的一项重要工作。

6、竣工验收阶段

工程竣工验收是全面考核建设成果、检验设计和施工质量的重要步骤，也是建设项目转入生产和使用的标志。验收合格后，建设单位编制竣工决算，项目正式投入使用。

7、考核评价阶段

建设项目后评价是工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，在对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价的一种技术活动，是固定资产管理的一项重要内容，也是固定资产投资管理的最后一个环节。

(1)如何确定小区施工程序扩展阅读

根据国民经济发展长远规划，经过初步调查研究，由项目的主办单位编制项目建议书，按照投资管理权限向所属的投资管理部门推荐拟建项目，经批准后列入建设前期工作计划。投资主管部门对所推荐的拟建项目进行综合平衡，在条件成熟时选择一批需要而又有前途的建设项目交与项目的主办单位委托设计或工程咨询单位进行可行性研究。

对于可行的项目，在经过预审、修改、复审和评估后，提出可行性研究报告，上报投资主管部门批准后，此项目即算成立，可安排年度建设计划，进行工程设计和建设前期的准备工作。项目的主办单位，应组建或指定建设主管单位，对外进行各类协议和合同的谈判、预约或签订，进行勘察设计，厂址选择，土地征用，资金筹集等一系列准备。

❷ 施工部署的开展程序

施工部署包括施工阶段的区划安排、施工流程（顺序）、进度计划，工力（种）、材 料、机械设备、运输计划。
施工部署程序：
首先，施工部署是对整个建设项目全局作出的统筹规划和全面安排，其主要解决影响建设项目全局的重大战略问题。然后，施工部署由于建设项目的性质、规模和客观条件不同，其内容和侧重点会有所不同。最后，一般应包括以下内容：确定工程开展程序、拟定主要工程项目的施工方案、明确施工任务划分与组织安排，编制施工准备工作计划等等。

❸ 高层小区施工步骤

测量放线，打桩，筏板施工，主体施工，水电预埋。砌砖，内粉，外粉，外墙贴砖，屋面防水，涂料油漆，门窗安装，水电安装，电梯安装，公共部位装修等等等......
这些都是交叉施工，太多了说不完。高层建筑一般都需要两三年。

❹ 住宅园林进场施工应注意哪些条件

住宅小区都施工完毕了

❺ 简述如何确定工程开展程序

(一)工程施工招标的程序
A. 审查建设单位资质
一建设单位必须是法人或依法成立的其他组织
二有与招标工程相适应的经济、技术和管理人员
三有组织编制招标文件的能力
四有审查投标单位资质的能力五有组织开标、评标和定标的能力
B. 招标申请
C. 编制招标文件
D. 发布招标公告和招标邀请书
E. 资格审查
F. 发放招标文件
G. 踏勘现场
H. 标底的编制
(二)工程施工投标的程序
A. 报名参加投标
B. 按要求编制并填写资格预审书
C. 领取招标文件
D. 研究招标文件
E. 调查投标环境
F. 编制施工计划,制定施工方案
G. 编制投标文件
H. 投送投标文件

❻ 房屋建筑施工工艺流程

1、场地平整，三通（通水、通电、通路）。

2、地基与基础，就是挖基坑、做垫层、做基础。桩基础的还要打桩。

3、做完基础后回填，没有地下室的情况，回填土至正负零以下200--300的样子。

4、然后做主体，主体实际上就是从基础圈梁开始，绑筋、支模、浇筑，一直到建筑物封顶。一路按照施工图纸来就可以了。

5、做完框架主体之后，开始每层砌墙。

6、砌墙完了是做楼地面，一般毛胚房的话拆模后是什么样子就什么样子，不用再做一遍地面，简装房的话会帮你做一遍砂浆。

7、楼地面做完了做防水，包括屋面防水、厕浴间防水。这时候要注意厕所的防水做完后要蓄水24小时检验，做完后做一层保护层，再蓄水检验24小时，最后才做沉箱，做面层。

8、做完防水了可以做水电管线了，这时候要注意水电管线的一些预埋管线在做主体结构的时候就已经预埋好了，在混凝土结构内部，具体预埋的时间是绑筋后，浇筑前。

9、栏杆、门窗等实际上可以和水电管线一起做。

10、主要就是这些，但是专业知识比较多，想要深入，还的学习专业知识加实践。

(6)如何确定小区施工程序扩展阅读

施工方案的注意事项：

1、冬期施工除应能达到常温时作业要求外，尚须防冻、裂、火、雪、毒等。需要配备的物资。

2、应成立冬期施工应急预案领导组。

3、进行冬期施工大检查：在冬期施工前期，由冬期施工应急、督察组成员集体出动，对项目进行一次大检查，内容包括：

（1）在建、缓建及停建工程的越冬维护情况。

（2）生产和生活临建、设施、机具的越冬保温情况。

（3）施工规范、规程及措施的执行情况。

（4）冬期施工物资、机具及设施的到位情况。

（5）对检查不符合规定之处，及时上报有关部门尽快解决或下发相应班组限期整改。对因渎职造成事故者，应做出处罚。此外，每次大雪过后，要先行作业场地及道路清扫。对漏水要及时抢修。

❼ 建筑施工程序是指什么施工程序包括哪几个步骤

施工程序是在建筑安装施工过程中，不同阶段的不同工作内容之间有着不可分割的联系，既不能互相代替，也不允许颠倒和跳越的、固有的、不可违背的先后次序，按照这种次序组织和开展施工的程序，称为施工程序。

建筑施工程序包括：接受任务、了解情况阶段、施工准备阶段(包括落实施工准备计划、开辟施工现场分阶段)、全面施工阶段、竣工验收、交付使用阶段。

(7)如何确定小区施工程序扩展阅读：

方案步骤

1、施工流向和施工顺序。

2、施工阶段划分。

3、施工方法和施工机械选择。

4、安全施工设计。

施工部署

1、项目的质量、进度、成本及安全目标。

2、拟投人的最高人数和平均人数。

3、分包计划，劳动力使用计划，材料供应计划，机械设备供应计划。

4、施工程序。

5、项目管理总体安排。

进度计划

1、施工总进度计划。

2、单位工程施工进度计划。

❽ 小区道路的施工顺序

小区已经建成了么？是小区道路改造还是新建道路？一般道路施工顺序为：测量定位—管道敷设——回填夯实——基础稳定层——混凝土路面——路缘石安装——人行道铺装及绿化种植——（混凝土找平层——沥青底层沥青面层）——路面标线——路灯及标志牌安装。

❾ 建筑工程施工程序是怎样的

建筑施工程序是指工程项目整个施工阶段所必须遵循的顺序，它是经多年施工实践而发现的客观规律。一般是从接受施工任务直到交工验收所包括的主要阶段的先后次序。

建筑施工程序的分类

通常可分为五个阶段：确定施工任务阶段、施工规划阶段、施工准备阶段、组织施工阶段和竣工验收阶段。其先后顺序和内容如下：

一、落实施工任务，签定施工合同

建筑施工企业承接施工任务的方式主要有三种：

一是国家或上级主管单位统一安排，直接下达的任务；

二是建筑施工企业自己主动对外接受的任务或是建设单位主动委托的任务；

三是参加社会公开的投标而中标得到的任务。

国家直接下达任务的方式已逐渐减少，在市场经济条件下，建筑施工企业和建设单位自行承接和委托的方式较多；实行招标投际的方式发包和承包建筑施工任务，是建筑业和基本建设管理体制改革的一项重要措施。

无论哪种方式承接施工项目，施工：单位均必须同建设单位签订施工合同。签订了施工合同的施工项目，才算落实了的施工任务。当然签订合同的施工项目，必须是经建设单位主管部门正式批准的，有计划任务书、初步没计和总概算，已列入年度基本建设计划，落实了投资的。否则不能签定施工合同。

施工合同是建设单位与施工单位根据《经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》以及有关规定而签订的具有法律效力的文件，双方必须严格履行合同，任何一方不履行合同，给对方造成的经济损失，都要负法律责任和进行赔偿。

二、统筹安排、做好施工规划

施工企业与建设单位签订施工合同后，施工总承包单位在调查分析资料的基础上，拟订施工规划，编制施工组织总设计，部署施工力量，安排施工总进度，确定主要工程施工方案，规划整个施工现场，统筹安排，做好全面施工规划，经批准后，便组织施工先遣人员进入现场，与建设单位密切配合，做好施工规划中确定的各项全局性施工准备工作，为建设项目全面正式开工创造条件。

三、做好施工准备工作，提出开工报告

施工准备工作是建筑施下顺利进行的根本保汪。施工准备工作主要有：技术准备、物资准备、劳动组织准备、施工现场准备和施工场外准备。当一个施工项日进行了图纸会审，编制和批准了单位工程施工组织设计、施工图预算和施工预算：组织好材料、半成品和构配件的生产和加工运输，组织施工机具进场，搭设了临时建筑物，建立了现场管理机构。调遣施工队伍，拆迁原有建筑物，搞好“三通一平”，进行了场区测量和建筑物定位放线等准备工作。这时，施工单位即可向主管部门提出开工报告。

四、组织全面施工

组织拟建工程的全面施工是建筑施工全过程中最重要的阶段。它必须在开工报告批准后，才能开始。它是把没计者的意图，建设单位的期望变成确实的建筑产品的加工制作过程；必须严格按着设计图纸的要求，采用施工组织规定的方法和措施，完成全部的分部分项工程施工任务。这个过程决定了施工工期、产品的质量和成本以及建筑施工企业的经济效雪。因此．在施工巾要跟踪检查，进行进度、质量、成本和安全控制、保证达到预期的目的。

施工过程中，往往有多单位、多专业进行共同协作，要加强现场指挥、调度、进行多方面的平衡和协调工作。在有限的场地上投入大量的材料、构配件、机具和工人，应进行全面统筹安排，组织均衡连续地施工。

五、竣工验收，交付使用

竣工验收、交付使用是建筑施工的一个阶段，同时也是建设项目建设程序的一个阶段工作内容和要求相同。建筑工程施工程序如下图：

参考文献

• ↑刘金昌 李忠富 杨晓林.建筑施工组织与现代管理.中国建筑工业出版社,1996年03月第1版.

❿ 单位工程的施工程序需要考虑哪些内容

1）确定施工程序
一个单位工程的施工程序一般为：接受任务阶段→开工前的准备阶段→全面施工阶段→交工验收阶段，每一阶段都必须完成规定的工作内容，并为下阶段工作创造条件。
单位工程施工中应遵循的程序一般是：①先地下、后地上；②先主体后围护；③先结构后装饰；④先土建后设备。
（2）确定施工起点流向
确定施工起点流向，就是确定单位工程在平面或竖向上施工开始的部位和进展的方向。对单层建筑，如厂房按其车间、工段或跨间，分区分段地确定出在平面上的施工流向。对于多层建筑物，除了确定每层平面上的流向外，还需确定其各层或单元在竖向上的施工流向。确定单位工程施工起点流向时，应考虑如下因素：
①车间的生产工艺流程，是确定施工流向的关键因素。因此，从生产工艺上考虑影响其他工段试运投产的工段应先施工。
②建设单位对生产和使用的需要。一般应考虑建设单位对生产或使用急切的工段或部位先施工。
③工程的繁简程度和施工过程之间的相互关系。一般技术复杂、施工进度较慢、工期较长的区段和部位先施工。
④房屋高低层和高低跨。如柱子的吊装应从高低跨并列处开始；基础有深浅之分时，应先深后浅的顺序进行施工。
⑤工程现场条件和施工方案。施工场地大小，道路布置和施工方案中采用的施工方法和机械也是确定施工起点和流向的主要因素。
⑥分部分项工程的特点及其相互关系。如多层建筑的室内装饰工程除平面上的起点和流向外，在竖向上还要决定其流向。
（3）确定施工顺序
施工顺序是分部分项工程施工的先后顺序。确定施工顺序时应考虑以下因素：
①施工程序；②施工工艺；③施工方法；④施工组织；⑤施工质量和安全；⑥当地气候。
（4）选择施工方法和施工机械
选择施工方法和施工机械是单位工程施工中的关键问题，它直接影响施工进度、施工质量和安全，以及工程成本。编制施工组织设计时，必须根据工程的建筑结构、抗震要求、工程量的大小、工期长短、资源供应情况、施工现场条件和周围环境，选择最佳施工方法和施工机械。选择施工方法时，应着重考虑影响整个单位工程得分部分项工程的施工方法。选择机械时，应首先根据工程特点选择适宜的主导工程施工机械；各种辅助机械应与直接配套的主导机械的生产能力协调一致；在同意建筑工地上，应使建筑机械的种类和型号尽可能少一些。