房顶漏水需要什么程序

1. 房顶漏水找谁解决是物业,还是房管局具体步聚怎么走

找物业和开发商或者政府主管部门。具体步骤为：第一步，找物业和开发商协商解决；第二步，找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映；第三步，向人民法院提起民事诉讼。
房屋漏水质保期是五年。
质保期是指业主拿到钥匙那一天起。质保期内找开发商，质保期外找业委会启用大修维修基金，如没有交大修维修基金自己修。
依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。
根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）第二百三十七条，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
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2. 屋顶漏水怎么处理好

首先，屋顶漏水要先找漏，找到漏水的地方，主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹，原有的防水层有没有老化掉，屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡，有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了，这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞.在农村，仍有大量瓦房，当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时，只要更换瓦片即可，这一步骤也称为“翻漏”。在农村房顶大多数都是采用的预制板，通常出现漏水部位的是板与板之间的接洽处，所以在农村平房屋顶漏水既简便又省钱的修理办法就是在房顶铺一层沥青把开缝处粘住，但此方法防水效果不持久;较为持久方法则是在房顶左一层防水层或是涂上乳胶。屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，根据前面的方案处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。不愿意使用隔热板的家庭，可以考虑使用钢丝网混泥土(专业术语为钢丝网细石砼)，防漏效果也很不错。墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由专业人士来完成施工。处理办法是：大裂缝可用堵漏王，小裂缝可用玻璃胶来补漏，修补时用外墙防水剂，喷上几道之后就可以了。由于外墙裂缝补漏需要高空作业，一定要请专业施工队来处理，以防安全事故放生。另外，市民们还要注意，在防水补漏施工前，屋面必须干燥，因为屋面的水分不蒸发掉，会将新的防水层顶起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太阳将水分晒干后方能施工。其次，如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2～3cm深后清洗干净，用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。要是有防水层的话处理起来也比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。处理防漏的方法有很多，或者找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。城市中的楼房屋顶漏水与建筑质量是密不可分的，一般房屋顶漏水是因地基不结实所造成与楼板问题所造成，这就是开发商需要解决的问题了，所以城市楼房屋顶漏水，得让物业公司来进

3. 最简单的怎么处理屋顶漏水，用最简易而有效的方法

一：处理屋顶漏水的步骤
1.清理，把所有松动，风化的水泥层除掉，见到硬底，如果没有风化，冻酥这一步就可以忽略开。把灰尘清扫干净，不可有杂物覆盖，以免影响补漏效果。
2.修补：把较宽的裂缝用水泥砂浆重新填补，要求平整，填补牢固，凝结硬实。如果是成片小麻纹已经风化的，要铲除已经风化的水泥层，然后再用水泥砂浆抹平。
3.补漏：等填补的水泥砂浆凝结干燥后，把清泉屋顶抗渗补漏剂泼洒到屋面，然后用木板，刮板等推开，覆盖使整个屋顶。
4.擦干：半个小时后把屋顶表面多余的抗渗补漏剂擦干，然后晾干。
5.养护：12小时内不可有明水冲淋，浸泡，24小时内尽量不要有明水冲淋。72小时后清泉抗渗补漏剂才完全渗透结合固化完毕，这时效果达到最佳，方可进行试水试验。
二：屋顶漏水的主要原因
1.小麻纹：也就是众多的小裂纹，屋顶漏水基本上都是屋顶出现了裂缝而造成渗漏，而小裂纹又是屋顶裂缝中最常见的，也是造成屋顶漏水最常见，最主要的原因。
2.其次是一些由于地基下沉，特别是一些自建房，新房前几年地基容易出降沉降和轻微移位，这些才是造成屋顶较大裂缝的真正原因。
3.砂浆层不抗裂:砂浆层太薄，或者水灰砂的比例不科学造成的裂纹，骤冷急热也会造成砂浆层裂缝。
4.风化：特别是北方，由于冬天大雪，结冰而冻裂，屋面砂浆层往往在经历一场大雪后会出现冻酥，也就是我们常说的，水泥层冻粉了，没有了凝结性，用脚一踢就是一层砂。南方基本上是酸雨侵蚀引起的风化。

4. 屋顶漏水处理

整理房顶漏水的处理方法如下。

1、首先，行誉渗屋顶漏水要先找漏，找漏从哪儿下手呢？主要是从屋顶的高处往低处找漏！因为水往低处流，所以，首先是看屋顶有没有裂纹，原有的防水层有没有老化掉，屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡，有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了，这样就漏水了。

还有屋顶上的天沟有没有堵塞，此外，在农村，仍有大量瓦房，当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时，只要更换瓦片即可，这一步骤也称为“翻漏”。

2、屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先检查屋顶或者外墙有无裂缝，如果有裂缝，那么处理办法是：大裂缝可用堵漏王，小裂缝可用玻璃胶来补漏，修补时用外墙防水剂，喷上几道之后就可以了。

另外，档脊还要注意，在防水补漏前，屋面必须干燥，因为屋面的水分不蒸发掉，会将新的防水层顶起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太阳将水分晒干后方能施工。

3、对于一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时，只要虚春清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片，防漏的效果也是一样的。对于平屋顶，屋面出现明显裂缝的，只需要用补漏王刷上一层即可，是不是非常的简单？

5. 房顶漏水了怎么办，该如何进行维修呢

我之前就是搞室内装修的，对这方面略懂一点！首先要分你的房子是新房毛坯还是装饰好的房子！

如果是新房毛坯漏雨有可能是楼房在建造的余留下的雨水，基本会跑进吸顶灯罩里，这种情况把水倒了就好。还有一种就是楼顶防水开发商没有做到位，这这种情况直接找物业解决！

如果是装饰好住了一段时间的房子漏雨，那肯定是楼顶防水出现问题了，要不就是人为破坏或者是建设时遗留下来的的问题！（如果你楼上还有住户，出现漏雨的情况也有可能是他家自来水管在装饰时压力测试不过关，导致水管慢慢渗水时间一长，水积多了，自然会到你家天花板

特别是楼顶防水，要是防水没做好，对今后人们的住宅生活有很大的影响。今天小编要给大家介绍的是楼房顶楼为什么漏水、房顶漏水怎么解决的内容，大家都来了解些吧！ 楼房顶楼为什么漏水 1、楼房顶楼漏水是常常发生的事，通常是因为房顶结构不合理，在建造时间比较久，外墙混凝土在雨后渗水下导致漏水。如果漏水点主要集中在厨卫，在排查漏水点时首先要做闭水实验，然后再重新做防水，如果不是厨卫间漏水，那可能问题出现管线上