‘壹’ LPR连续9个月保持不变，哪些城市房贷放款周期延长
1月20日，央行公布的最新贷款市场报价利率（LPR）并未发生变动。这是自2020年5月起，LPR报价连续9个月保持不变。
从目前来看，LPR利率不变利于稳定房地产市场的预期，但是由于春节前市场资金面略趋紧，房贷利率于底部微升。据贝壳研究院数据显示，2021年1月，36城主流首套房贷利率5.23%，二套房贷利率5.52%，环比均微增1个基点；房贷平均放款周期环比延长5天至53天，其中，珠三角城市的放款周期位居前列，惠州、东莞、佛山及中山平均周期均在2个月以上。
在很多业内人士看来，房贷利率大概率继续保持平稳略降的趋势，但是考虑到局部地区市场过热，不排除采用差别化房贷利率工具进行调节的可能。
LPR不变，稳定房地产市场预期
1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。截至目前，LPR报价已连续9个月保持不变。
对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，LPR利率持续未变，表明当下的利率水平是与经济运行基本相适宜，货币政策没有继续宽松的必要。
虽然LPR可以浮动，但是却多个月不动。在盘古智库高级研究员江瀚看来，当前市场处于过渡阶段，利率的波动会影响大多数人对于房地产市场的预期。连续9个月利率不变，这是国家给金融市场传递一个信号：金融市场预期是稳定而且稳健的。从目前来看，LPR的利率不变，对稳定整个房地产市场有非常重要的作用。
虽然LPR连续9个月“按兵不动”，但是房贷利率开始出现一些底部回升的迹象。贝壳研究院监测显示，2021年1月，36城主流首套房贷利率5.23%，二套房贷利率5.52%，环比均微增1个基点，而且这是从去年12月开始已经连续两个月上升。
另外，1月36城房贷平均放款周期自去年9月以来经历“五连升”达到53天，环比延长5天，回到去年4月水平。许小乐认为，这表明，春节前市场资金面趋紧，房贷放款周期加速拉长；另一方面，在房地产金融审慎管理制度之下，央行引导商业银行房地产贷款合理增长。
房贷“红线”暂对个人房贷投放影响不大
从具体城市来看，1月36城房贷利率环比普遍平稳。贝壳研究院监测显示，房贷利率提升的城市主要是珠三角部分城市，如东莞、中山主流首套、二套房贷利率提升10个基点及以上。
在36城中，超8成平均房贷放款周期环比拉长。拉长幅度靠前的城市主要是弱二线城市，如廊坊、哈尔滨、宁波及南通等，环比延长10天以上。
珠三角局部城市放款周期在2020年下半年以来持续拉长，2021年首月略有改善，如深圳及东莞放款周期环比分别缩短8天及4天。但珠三角城市的放款周期仍处在36城前列，如惠州、东莞、佛山及中山平均周期均在2个月以上，居36城TOP5。
众所周知，2020年最后一天，监管放大招，个人房贷业务面临变局。央行与银保监会联合发布重磅文件《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将银行划分为五档，分别为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”，其中个人住房贷款余额占比最高不超过32.5%，规模越小的银行，上限要求越低。
“新规已实施半月有余，在信贷‘开门红’的影响下，年初银行个人房贷投放暂未受到较大影响，个人住房按揭额度较为充足。”融360大数据研究院研究员李万赋如是说。
但是，李万赋表示，银行今年的房贷投放总规模有收紧预期，或将加大区域性房贷额度差异化调整，压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。
李万赋还认为，房地产贷款“红线”目的不在于短期内急剧下降房贷规模，而是从调整结构入手，实现长期内银行业信贷结构的转变。从目前各银行的房贷占比来看，仅有少数银行的个人房贷余额占比超标，面临着调降压力，多数银行尤其是大中型银行的个人房贷额度仍存在空间。
业内：房贷利率大概率保持平稳略降趋势
“从长期来看，当前的利率不动并不代表的是未来的利率不动。”江瀚表示，当前，整个国际市场疫情影响并没有得到缓解的情况下，很多国家出台比较宽松的货币政策，这种环境还将持续下去，所以未来利率下行空间还是存在的。我国的LPR也是有下行的趋势，只是什么时候向下调整还不明确。
考虑到房贷额度也暂未受到新规影响，李万赋认为，全国房贷利率大幅加码的时代已经过去，房地产市场进入平稳期。短期内房贷利率大概率继续保持平稳略降的趋势。
许小乐也预计，未来房贷利率总体触底。考虑到局部市场过热，不排除个别热点城市采用差别化房贷利率工具进行调节的可能。
新京报记者 袁秀丽
编辑 武新 校对 李铭
‘贰’ 股市为什么年末的资金面比较紧张
央行加息说明会有不少资金流出市场，加息为了减少经济过热，抑制通货膨胀，对股票市场而言，加息了市场资金面会比较紧张，但也不是说就一定是利空，短期而言市场前期消化利空的话就不会有什么大的影响
‘叁’ 市场分析的资金面分析中,从哪两个核心维度出发
市场分析资金面可以从成交量和量比的变化中看出来，异常放大表明要变盘了。
‘肆’ 为什么国庆节过后都开始缺钱了
因为在国庆这个假期结婚的比较多，然后出去旅游的也比较多，所以，过节以后就开始缺钱了。
‘伍’ 谁给解释一下这哥怎么理解呢资金面紧张什么意思是怎么导致他退出的呢
可理解为：大环境资金面紧，人民用于买国债的钱少了，或者投资于其他更高收益，更需要的地方去。国债卖不完或者卖的时间太长都会增加券商的成本。卖不完的话需要券商兜底，就是卖不完的券商要买下来，如果券商资金面也紧，那对于整个公司的运营造成影响。销售时间长会增加券商的人力物力成本，占用资源。于是干脆不赚这比钱。券商承销国债利润是很小的
‘陆’ 全球货币趋紧对金融市场有什么影响
一级市场：发行加量，招标偏弱。
二级市场：债市继续震荡调整。
监管升级成趋势。上周银监会发布6号、46号文和53号文，提出治理银行套利、防控十大类风险和“四不当”整治，涉及银行各类资产。对信贷资产强调地产融资趋严，地方债务严控；对债券类资产提出控制回购杠杆，产品杠杆设上限，产品底层资产杠杆穿透；对理财重申16年7月理财新规各项规定；对同业业务严格监管，包括控制同业增量、穿透管理不得多层嵌套、治理同业空转行为。后续需要关注政策执行力度，若严格执行，金融去杠杆将带来资产价格调整。
等待监管细则落地。15-16年利率市场化带来银行息差收窄，倒逼银行扩张资产负债表套利，同业存单爆发式增长，催生地产和金融市场泡沫。近期监管开始不断升级，未来MPA考核和大资管新规约束表外理财扩张、同业存单监管约束表内同业扩张，资金流向将从表外回归表内、小行回归大行，资产配置将从高风险往低风险转移，利率债长期受益。但短期债市仍会面临资金面、监管细则落地带来赎回冲击风险，短期债市震荡、等待政策落地，上调10年国债利率区间3.1-3.5%。
‘柒’ 市场资金面是什么
就沪深两市的总的成交资金啊，可以通过分析资金来间接研究市场的整体心理
‘捌’ 市场资金面宽松时为什么债券价格会上升
市场资金面宽松的时候，市场上流动的资金很多，导致利率降低，通俗讲就是可以以比较低的成本借到钱。债券是已发行的债务，发行利率既票面利率是以前定好的，此时整个市场利率降低，债券的价格就会升高，使债券的实际利率与市场利率保持一致
‘玖’ 为什么一般情况下，月末、季末市场资金面会比较紧张
财报季报，需要清账，让财报更漂亮，所以需要资金，资金就紧张。希望采纳。