① 影响房地产市场的供求因素
影响房地产市场的供求因素是多方面的，既有长期因素也有短期因素。从长期因素来看，人口增长和城市化进程是推动房地产市场需求的重要动力。随着人口增加和城乡人口转移，居民收入快速增长，消费升级带动住房需求增加。特别是年轻人群，作为首次置业和改善型置业的主力军，其数量的增加往往带来购房需求和投资需求的高增长。
此外，国民经济的增长和居民收入水平的提高也是影响房地产需求的关键因素。经济增长促进了消费升级，增加了人们对高品质住房的需求。同时，家庭结构的变化，如家庭规模小型化，也促使了更多购房需求的产生。
从短期因素来看，金融政策对房地产市场的影响尤为显着。利率、首付比、信贷等政策将直接影响居民的支付能力和购房意愿，同时也影响开发商的成本和供应意愿。土地供应量的变化也是影响房地产市场供求的重要因素。土地供应过多或过少都会导致市场失衡，影响房价的稳定。
综上所述，房地产市场的供求受到多种因素的共同作用，包括人口增长、城市化进程、经济增长、居民收入水平、家庭结构变化以及金融政策和土地供应等。这些因素相互作用，共同影响着房地产市场的供求关系和价格走势。
② 影响供求的因素有哪些
影响供求的因素有：
一、价格因素。价格是供求关系的重要影响因素。一般来说，价格的变动会影响商品的供求状况。当价格上涨，供给量可能会增加，需求量也可能随之增长；而当价格下跌，供给量和需求量则可能减少。
二、生产成本。生产成本的高低直接影响商品的供给能力。如果生产成本高，生产者可能会减少供应；反之，如果生产成本降低，生产者可能会增加供应。
三、市场需求和消费者偏好。市场需求的变化以及消费者对商品的偏好也会影响供求关系。如果市场需求增加，或者消费者对某种商品的偏好增强，那么该商品的供给需求也会相应增加。
四、生产能力和技术变化。生产能力的增强和技术进步可能导致供过于求的局面。例如，当某种商品的生产技术得到改进，生产效率提高，供应量可能迅速增加，从而影响供求平衡。
五、政策因素。政府的政策也会对供求产生影响。例如，经济政策、贸易政策、税收政策等都会直接影响生产者和消费者的行为，从而影响市场的供求状况。
六、季节性因素。某些商品的需求会随季节变化而变化。例如，旅游旺季时酒店的需求量会增加，而在淡季则可能减少。这种季节性的变化也会影响到供求关系。
总结来说，供求关系受到多种因素的影响，包括价格、生产成本、市场需求和消费者偏好、生产能力和技术变化、政策因素以及季节性因素等。这些因素的变动都会导致供求状况的变化，从而影响市场的运行。