① 2024年上半年南京房地产市场回顾与展望
2024年上半年，南京写字楼市场新增供应在新街口板块的金陵中环一座，项目面积9.7万平方米。二季度，市场情绪稍有改善，优质项目问询量回暖，净吸纳量1.7万平方米，环比增长58%，上半年累计2.8万平方米，同比下降45.2%。空置率上升1.7个百分点，全市空置率与去年年底大致持平。金融行业租赁需求居首，占比31%，保险机构在新街口完成搬迁置换，证券、银行及期货类租户在河西板块升级搬迁需求显着。消费服务行业紧随其后，占比13%，教育机构租赁在新街口核心区域项目表现活跃。能源及公共事业类企业租赁需求稳定，专业服务业需求在河西板块持续活跃。市场租赁表现向好，大面积新设需求及扩租需求增加，但租赁需求恢复态势仍需巩固，业主以价换量，全市平均租金下降1.7%。
南京零售物业市场在2024年上半年迎来新项目开业，河西板块的南京国金中心与浦口板块的龙湖雨山天街，共计21.9万平方米。新增供应带动全市净吸纳量达到19.8万平方米，消费需求强劲，全市空置率持平于3.2%。餐饮品牌占据首位，占比42%，其中中式餐饮与咖啡茶饮需求最为活跃。服饰品类占比26%，女装与运动潮牌表现亮眼。美妆个护与生活方式品牌租赁稳健，租金稳定上扬，带动全市平均租金上涨至每天每平方米19.6元，较去年年底上调0.3%。